Appartement trois pièces orienté sud à OKINAWA Boutique Residence, près de "Simeonovsko shose"

Nous présentons en exclusivité un appartement trois pièces à vendre à OKINAWA Boutique Residence, le premier bâtiment en Bulgarie construit entièrement selon les règles du concept Healthy building en conception et construction.



Acte 16 obtenu !

Lauréat du prix « Bien immobilier de l'année » aux Real Estate Awards 2026, organisés par Imoti.net !



Concept Healthy building - un environnement optimalement sain avec de l'air et de l'eau purifiés en milieu urbain. La « construction saine » est la solution raisonnable à tous les défis environnementaux et aux changements climatiques. Elle permet de vivre sur une île de salut garantissant une qualité de vie dans nos foyers, réduisant les risques sanitaires et les dépenses mensuelles liées au bien immobilier.



Emplacement pratique et stratégique



Le bâtiment est situé dans le quartier "Malinova dolina", à proximité de l'un des plus grands magasins de la chaîne leader "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence est implantée en deuxième ligne du boulevard "Simeonovsko shose", une artère principale de la capitale Sofia, reliant directement le centre-ville au quartier "Simeonovo". Le bâtiment est idéalement situé près d'un arrêt de transport urbain, d'une future station de métro, des universités du quartier étudiant, du périphérique, des centres commerciaux Sofia Ring Mall et Paradise Center, du Business Park Sofia, du parc naturel Vitosha, ainsi que des jardins d'enfants et écoles.



L'appartement est situé au 3e étage et comprend 2 chambres, un salon, 2 terrasses, 2 salles de bains/toilettes, une entrée et une buanderie. La surface totale est de 135,78 m², dont 103,74 m² de surface bâtie et un espace de stockage supplémentaire de 3,45 m². L'exposition est est, sud-est et sud.



Il est possible d'acquérir une place de parking souterrain au prix de 33 000 euros (64 541,40 BGN).



État de finition selon BDS (« prêt à enduire et à chape »)



Le bien est livré dans l'état suivant : toutes les installations dans l'appartement sont réalisées, y compris l'installation électrique, la plomberie, les conduites pour chauffage et climatisation avec chaudière individuelle au gaz, pompe à chaleur ou système multisplit avec climatiseurs au fréon, selon les préférences de l'acheteur. Les supports pour les unités extérieures sont montés à des emplacements discrets sur les balcons afin de préserver l'esthétique extérieure du bâtiment et de sa façade. Les prises et interrupteurs sont de Schneider Electric. La porte d'entrée blindée italienne Dierre est installée.



À propos d'OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence incarne l'optimisme, exige curiosité envers les technologies du futur et la manière dont un bâtiment influence le corps humain. Un concept dédié à une vie durable en milieu urbain et à un dialogue personnel visant à positionner correctement l'homme moderne dans cet environnement.



Voici quelques solutions mises en œuvre pour un mode de vie plus sain à OKINAWA Boutique Residence :



• Jardin japonais - lieu de méditation et de relaxation



Les jardins japonais sont une méthode éprouvée ayant un impact très élevé sur la santé mentale et la résilience humaine. Par leur minimalisme caractéristique, ils symbolisent l'univers entier dans un espace limité, sans les contrastes forts typiques des cultures occidentales en jardinage. Des éléments spécifiques aident à établir des liens entre l'individu, son monde intérieur et l'univers.



• Eau filtrée



Le bâtiment est équipé d'un filtre central autonettoyant garantissant l'approvisionnement des appartements en eau potable purifiée au plus haut degré.



• Menuiserie haut de gamme



La menuiserie est de la marque européenne leader Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — système aluminium avec rupture de pont thermique large. Conforme à la classe la plus élevée selon les spécifications européennes en isolation thermique et acoustique, étanchéité à l'air et à l'eau, selon les tests de l'institut ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ce système est également testé et certifié par le laboratoire EKANAL, officiellement autorisé selon les normes de l'UE.



• Façade



Façade haute technologie, respirante, combinant un système d'isolation thermique Baumit avec enduit minéral selon détail architectural en polystyrène expansé EPS 10 cm et une façade ventilée suspendue sur structure aluminium, revêtue de plaques céramiques du fabricant italien leader Laminam, collection Seta, motif doré. Les plaques Laminam conservent leurs spécifications même exposées à la chaleur, aux UV et au gel. Elles sont aussi résistantes aux chocs, taches et rayures. L'isolation intégrée dans la façade suspendue est en laine minérale ROCKWOOL de 10 cm avec membrane pare-vapeur et coupe-vent, densité 50 kg/m³, pertes thermiques minimales - λ = 0,035 W/mK. La façade ventilée assure une excellente isolation thermique et perméabilité à la vapeur, retient l'humidité hors du bâtiment, réduit les pertes de chaleur en hiver et la pénétration d'air chaud en été, améliore l'étanchéité et l'isolation phonique, protège contre la neige, la pluie et la condensation à l'intérieur des murs.



La partie façade couverte de Baumit est autonettoyante et peu sujette à la salissure. L'enduit est minéral et très perméable à la vapeur, avec le plus haut niveau de protection contre la saleté sur la surface du bâtiment.



• Parties communes



Les murs et plafonds des parties communes et des appartements sont finis avec un enduit à la chaux Baumit KlimaWhite.



Le revêtement final des murs et plafonds des parties communes est Baumit KlimaKolor - peinture silicatée monocomposante, perméable à la vapeur, couvrante, presque sans odeur, sans émissions, solvants ni conservateurs. Nous évitons les enduits à base de ciment largement utilisés dans la plupart des bâtiments, car ils ont de nombreux effets négatifs sur le microclimat intérieur et la santé des occupants, tels que l'étanchéité excessive empêchant la respiration de l'enduit, émissions de composés organiques volatils, odeurs désagréables et vapeurs irritantes polluant l'air intérieur. Les produits Baumit Klima contiennent de la chaux, qui a un effet préventif car alcaline.



La chape au-dessus du chauffage au sol contient des additifs spéciaux pour améliorer la conduction et la transmission thermique.



Un dispersant sulfosynthétique à base polymère est utilisé, permettant de préparer des chapes REO plastiques de haute qualité, non seulement pour leur haute résistance mécanique, mais aussi pour leur conductivité thermique élevée, leur imperméabilité, leur dureté et stabilité dimensionnelle (haute élasticité, faible retrait et déformation). Sous la chape du chauffage au sol est posée une isolation empêchant la dissipation de la chaleur vers le bas. Le support du chauffage au sol a aussi une fonction d'isolation phonique. La chape ne nécessite pas de renforcement supplémentaire.



Les revêtements des parties communes, halls, couloirs et escaliers sont en plaques de pierre naturelle — granit poli. Les rampes d'escalier sont ajourées en aluminium selon détail architectural visible dans les visualisations 3D intérieures du bâtiment. Des portes vitrées coupe-feu, auto-fermantes, sont prévues aux paliers. Pour les balcons et loggias, un granit céramique italien antidérapant a été choisi. Les terrasses ouvertes ont un double plancher et des revêtements en carreaux céramiques italiens.



• Ascenseurs SCHINDLER.



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