Appartement trois pièces orienté sud dans OKINAWA Boutique Residence, près de "Simeonovsko shose"

Nous présentons en exclusivité un appartement trois pièces à vendre dans OKINAWA Boutique Residence, le premier bâtiment en Bulgarie construit entièrement selon les règles du concept Healthy building en conception et construction.



Acte 16 obtenu !

Lauréat du prix « Bien immobilier de l'année » aux Real Estate Awards 2026, organisés par Imoti.net !



Concept Healthy building - un environnement optimalement sain avec air et eau purifiés en milieu urbain. La « construction saine » est la solution raisonnable à tous les défis environnementaux et changements climatiques. Elle permet de vivre sur une île de salut garantissant une qualité de vie dans nos foyers, réduisant les risques sanitaires et les coûts mensuels du bien.



Emplacement pratique et stratégique



Le bâtiment est situé dans le quartier "Malinova dolina", à côté de l'un des plus grands magasins de la chaîne leader "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence est implantée en deuxième ligne du boulevard "Simeonovsko shose", artère principale de la capitale Sofia, reliant directement le centre-ville au quartier "Simeonovo". Le bâtiment est idéalement placé à proximité d'un arrêt de transport urbain, d'une future station de métro, des universités du quartier étudiant, du périphérique, des centres commerciaux Sofia Ring Mall et Paradise Center, du Business Park Sofia, du parc naturel Vitosha, des jardins d'enfants et écoles.



L'appartement est situé au 3ème étage et comprend 2 chambres, un salon, 2 terrasses, 2 salles de bains/toilettes, une entrée et une buanderie. La surface totale est de 135,78 m², dont 103,74 m² de surface bâtie et un espace de stockage supplémentaire de 3,45 m². L'exposition est est, sud-est et sud.



Il est possible d'acheter une place de parking souterraine pour 33 000 euros (64 541,40 BGN).



Finition selon BDS (« en plâtre et chape »)



Le bien est livré dans l'état suivant : toutes les installations sont posées, y compris électricité, plomberie, conduits pour chauffage et climatisation avec chaudière gaz individuelle, pompe à chaleur ou système multisplit avec climatiseurs au fréon, selon les préférences de l'acheteur. Les supports pour les unités extérieures sont montés à des emplacements discrets sur les balcons pour préserver l'esthétique extérieure et la façade. Prises et interrupteurs Schneider Electric installés. Porte d'entrée blindée italienne Dierre montée.



À propos d'OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence incarne l'optimisme, exige curiosité envers les technologies du futur et l'impact d'un bâtiment sur le corps humain. Un concept dédié à une vie urbaine durable et un dialogue personnel visant à positionner correctement l'homme moderne dans cet environnement.



Voici quelques solutions pour un mode de vie plus sain dans OKINAWA Boutique Residence :



• Jardin japonais - lieu de méditation et relaxation



Les jardins japonais sont une méthode éprouvée ayant un impact très élevé sur la santé mentale et la résilience. Par leur minimalisme caractéristique, ils symbolisent l'univers entier dans un espace limité, sans les contrastes forts typiques des cultures occidentales en jardinage. Des éléments spécifiques aident à créer des liens entre l'individu, son monde intérieur et l'univers.



• Eau filtrée



Le bâtiment est équipé d'un filtre central auto-nettoyant garantissant une eau potable purifiée au plus haut niveau pour les appartements.



• Menuiserie haut de gamme



La menuiserie est de la marque européenne leader Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — système aluminium avec large rupture de pont thermique. Conforme à la classe la plus élevée selon les normes européennes pour isolation thermique et phonique, étanchéité à l'air et à l'eau, selon les tests de l'institut ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ce système est aussi testé et certifié par le laboratoire EKANAL, officiellement accrédité selon les normes UE.



• Façade



Façade haute technologie, respirante, combinant un système d'isolation thermique Baumit avec enduit minéral selon détail architectural en polystyrène expansé EPS 10 cm et une façade ventilée suspendue sur structure aluminium, revêtue de plaques céramiques du fabricant italien Laminam, collection Seta, motif doré. Les plaques Laminam conservent leurs spécifications même exposées à la chaleur, UV et gel. Résistantes aux chocs, taches et rayures. L'isolation intégrée est en laine minérale ROCKWOOL de 10 cm avec membrane pare-vapeur et coupe-vent, densité 50 kg/m³, pertes thermiques minimales - λ = 0,035 W/mK. La façade ventilée assure excellente isolation thermique et perméabilité à la vapeur, retient l'humidité hors du bâtiment, réduit pertes de chaleur en hiver et pénétration d'air chaud en été, améliore l'étanchéité et l'isolation phonique, protection contre neige, pluie et condensation intérieure.



La partie façade recouverte de Baumit est autonettoyante et peu sujette à la salissure. L'enduit est minéral et très perméable à la vapeur, avec la plus haute protection contre la saleté sur la surface.



• Parties communes



Finitions des murs et plafonds dans parties communes et appartements en enduit à la chaux Baumit KlimaWhite.



Revêtement final des murs et plafonds dans parties communes en Baumit KlimaColor - peinture silicate monocomposante, perméable à la vapeur, bonne couvrance, presque sans odeur, sans émissions, solvants ni conservateurs. Évitement des enduits à base de ciment courants dans la plupart des bâtiments, qui ont des effets négatifs sur le microclimat intérieur et la santé des occupants, tels que fermeture hermétique empêchant la respiration de l'enduit, émissions de composés organiques volatils, odeurs désagréables et vapeurs irritantes polluant l'air intérieur. Les produits Baumit Klima contiennent de la chaux, qui a un effet préventif car alcaline.



La chape sur chauffage au sol contient des additifs spéciaux améliorant la conduction et le transfert thermique.



Un dispersant sulfosynthétique à base polymère est utilisé, permettant de préparer des chapes REO-plastiques de haute qualité, non seulement pour leur haute résistance mécanique, mais aussi pour leur conductivité thermique élevée, imperméabilité, dureté et stabilité dimensionnelle (haute élasticité, faible retrait et déformation). Sous la chape chauffante est posée une isolation empêchant la diffusion de chaleur vers le bas. Le support du chauffage au sol a aussi une fonction d'isolation phonique. La chape ne nécessite pas d'armature supplémentaire.



Les revêtements des parties communes, halls, couloirs et escaliers sont en plaques de pierre naturelle — granit poli. Les rampes d'escalier sont ajourées en aluminium selon détail architectural visible dans les visualisations 3D intérieures. Des portes vitrées coupe-feu, auto-fermantes, sont prévues aux paliers d'étage. Pour les balcons et loggias, un granit céramique italien antidérapant est choisi. Les terrasses découvertes ont un double plancher et revêtements en carreaux céramiques italiens.



• Ascenseurs SCHINDLER.



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