Představujeme moderní domy v novém komplexu v oblasti Sv. Nikoly. Vynikající lokalita v nejklidnější části oblasti, zároveň pouhých 350 m od hlavní silnice. Ticho a čistý vzduch jsou hlavními výhodami.

Zahájení výstavby se očekává v září 2025 a akt č. 16 je naplánován na 18 měsíců.

O komplexu

Projekt počítá s výstavbou komplexu na pozemku o rozloze 1166 m², rozděleném mezi 3 domy, aby bylo každému z nich poskytnuto soukromí a pohodlí.

Nemovitosti se předávají ve stavu dokončení dle bulharských stavebních norem, s omítkou a potěrem.

Technické charakteristiky budov a obytného prostředí:

Architektura a uspořádání:
• Čisté vnější tvary inspirované skandinávským stylem;
• Funkční uspořádání interiéru, zajišťující pohodlí a efektivní využití prostoru;
• Přirozený přechod mezi vnitřním a venkovním prostředím (zahradou), vytvářející pocit prostornosti, pohodlí a harmonie.

Osvětlení a orientace:
• Optimální oslunění prostor orientací směrem k letnímu slunovratu;
• Velká okna s přirozeným stíněním pro regulaci světla a tepla během letních měsíců.

Tepelný komfort a energetická účinnost:
• Vysoce účinná tepelná izolace obvodových prvků.
• Navržené podlahové vytápění a ohřev teplé užitkové vody v zimě;
• Možnost instalace fotovoltaických panelů na střechy pro další snížení spotřeby energie;
• Udržování přirozeného chlazení bez nutnosti aktivních klimatizačních systémů.

Elektřina a udržitelná doprava:
• Zajištěno třífázové napájení;
• Možnost instalace nabíjecích stanic pro elektromobily.

Připojení k infrastruktuře:
• Napojení na městskou kanalizační a vodovodní síť.

Stavba a architektura

Konstrukce budov je monolitická železobetonová beznosníková s nosníky po obrysu, z betonu s třídou pevnosti v tlaku C25/30 pro všechny nosné prvky. Vnější obvodové stěny jsou z cihelného zdiva, vyplněného keramickými cihlami. Hydroizolace budovy v základech bude provedena s přísadou do betonu pro zvýšení vodotěsnosti betonu, odvodněním staveniště a protipožární izolací. Střechy jsou železobetonové a budou doplněny zavěšeným fasádním systémem s tepelnou izolací a doplňkovou hydroizolační membránou, utěsněnou plechem SRP click systému německé firmy LINDAB. Systém ze střechy plynule se skrytým odvodněním vody bude přecházet do fasád druhého patra a vytvářet tak dojem monolitickosti.

Obklad fasády - kombinace několika materiálů:
• Vápencové desky na soklu budovy s povrchovou úpravou pro snížení zachycování prachu a částic. Lepeny vysoce kvalitním lepidlem a mechanicky upevněny k fasádě;
• Střechy a stěny ve druhém patře - zavěšená fasáda od německé firmy LINDAB;
• Dřevěný obklad části fasády z ošetřeného dřeva Thermo;
• Skleněné zábradlí ve druhém patře.

Okna, zábradlí a jejich vlastnosti:
• Vysoce kvalitní hliníkové truhlářské výrobky od belgického výrobce Reynaers Aluminium;
• Nízkoemisní čtyřroční sklo;
• Skleněné zábradlí se světelným zrcadlovým filtrem na balkonech a terasách;
• Luxusní pancéřové vstupní dveře s výškou 220 cm od německé firmy Horman.

Vytápění a větrání

Instalace centrálního podlahového vytápění, chladicích konvektorů pro každou místnost, včetně ohřevu teplé užitkové vody, eliminuje nutnost samostatných kotlů v koupelnách a poskytne více prostoru, větší kapacitu a úspory. Plánuje se kompletní systém podlahového vytápění, rozvody pro chladicí nástěnné jednotky a také centrální ohřev teplé vody. Celý systém bude poháněn tepelným čerpadlem dle výběru klienta.

Podlahové vytápění vytváří komfort vyrovnáváním teploty v místnostech a temperováním celé budovy po celý rok, což následně vytváří jedinečný pocit při bydlení v místnostech a zároveň výrazně snižuje měsíční účty.

Zvuková izolace a komfort bydlení

I přes absenci městského hluku je plánováno, že každý dům bude postaven zcela samostatně bez přítomnosti společných konstrukčních prvků, nezávislé budou jak základy, tak všechny mezilehlé stěny. Tomuto efektu navíc pomůže dvojité zasklení oken, které bude instalováno a zakryto lištami pro snížení hluku z vnějšího prostředí.

Kompletní výstavba podlahového vytápění sníží hluk z konvektorových jednotek s vestavěným ventilátorem, které se standardně používají v domácnostech, a instalace tepelné izolace na podlahu dále sníží hluk mezi patry.

Funkce chytré domácnosti

Na přání klienta lze vybudovat systém chytré domácnosti, který bude ovládat podlahové vytápění, klimatizaci, žaluzie a markýzy a také osvětlení.

Pro více informací kontaktujte prosím makléře odpovědného za nabídku.