Nous vous proposons des maisons modernes dans un nouveau complexe, dans le quartier de St. Nikola. Idéalement situées dans le quartier le plus calme du quartier, à seulement 350 m de la route principale, elles offrent un cadre paisible et un air pur.

Le début des travaux est prévu pour septembre 2025 et la durée des travaux de l'acte 16 est prévue pour 18 mois.

À propos du complexe

Le projet prévoit que le complexe soit construit sur un terrain de 1166 m², réparti entre 3 maisons, de manière à offrir intimité et confort à chacune d'elles.

Les propriétés sont livrées dans un état d'achèvement selon les normes de construction bulgares, avec plâtre et chape.

Caractéristiques techniques des bâtiments et cadre de vie :

Architecture et aménagement :
• Formes extérieures épurées inspirées du style scandinave;
• Aménagement intérieur fonctionnel, assurant confort et utilisation efficace de l'espace ;
• Transition naturelle entre les environnements intérieurs et extérieurs (jardin), créant une sensation d'espace, de confort et d'harmonie.

Éclairage et orientation :
• Insolation optimale des locaux par orientation vers le solstice d’été ;
• Grandes fenêtres conçues avec un ombrage naturel pour contrôler la lumière et la chaleur pendant les mois d'été.

Confort thermique et efficacité énergétique :
• Isolation thermique très efficace des éléments d’enceinte.
• Conception d'un chauffage par le sol et fourniture d'eau chaude sanitaire en hiver ;
• Possibilité d’installer des panneaux photovoltaïques sur les toits pour réduire davantage la consommation d’énergie ;
• Maintien du refroidissement naturel sans avoir recours à des systèmes de climatisation actifs.

Électricité et transport durable :
• Alimentation électrique triphasée fournie ;
• Possibilité d'installer des bornes de recharge pour voitures électriques.

Connectivité des infrastructures :
• Raccordement au réseau d’assainissement et d’adduction d’eau de la ville.

Construction et architecture

Les bâtiments sont construits en béton armé monolithique, sans poutres, avec des poutres le long des contours, et sont réalisés en béton de classe de résistance à la compression C25/30 pour tous les éléments structurels. Les murs extérieurs sont en maçonnerie de briques, remplis de briques céramiques. L'étanchéité des fondations sera assurée par un additif au béton pour améliorer l'étanchéité, les drainages de chantier et l'isolation contre les incendies de gaz. Les toitures, en béton armé, seront complétées par un système de façade suspendue avec isolation thermique et membrane hydrofuge supplémentaire, scellée par une tôle d'acier revêtue du système SRP click de l'entreprise allemande LINDAB. Le système, avec drainage d'eau dissimulé, reliera la toiture aux façades du deuxième étage, créant ainsi une impression de monolithicité.

Revêtement de façade - une combinaison de plusieurs matériaux :
• Dalles de calcaire sur le socle du bâtiment, traitées en surface pour réduire la rétention de poussières et de particules. Collées avec une colle de haute qualité et fixées mécaniquement à la façade ;
• Toitures et murs du deuxième étage - façade suspendue de la société allemande LINDAB ;
• Revêtement en bois d'une partie de la façade en bois Thermo traité ;
• Garde-corps en verre au deuxième étage.

Fenêtres, garde-corps et leurs caractéristiques :
• Menuiserie aluminium haut de gamme du fabricant belge Reynaers Aluminium ;
• Vitrage 4 saisons à faibles émissions;
• Garde-corps en verre avec filtre miroir lumineux sur les balcons et terrasses ;
• Portes d'entrée blindées de luxe d'une hauteur de 220 cm de la société allemande Horman.

Chauffage et ventilation

L'installation d'un chauffage central au sol et de convecteurs rafraîchissants dans chaque pièce, incluant la production d'eau chaude sanitaire, permettra de remplacer les chaudières individuelles des salles de bains et offrira à la fois plus d'espace, plus de capacité et des économies. Un système complet de chauffage au sol, des conduites pour les unités murales rafraîchissantes et un système de production d'eau chaude centralisée sont prévus. L'ensemble du système sera alimenté par une pompe à chaleur au choix du client.

Le chauffage par le sol crée du confort en égalisant la température dans les pièces et en tempérant l'ensemble du bâtiment tout au long de l'année, ce qui crée à son tour une sensation unique lors de la vie dans les pièces et réduit en même temps considérablement les factures mensuelles.

Insonorisation et confort de vie

Malgré l'absence de bruit urbain, chaque maison est conçue pour être construite de manière totalement indépendante, sans éléments structurels communs. Les fondations et les murs intermédiaires seront indépendants. De plus, cet effet sera renforcé par le double vitrage des fenêtres, qui seront installées et recouvertes de bandes pour réduire les bruits extérieurs.

La construction complète d'un système de chauffage par le sol réduira le bruit des convecteurs avec ventilateur intégré qui sont généralement utilisés dans les ménages, et l'installation d'une isolation thermique sur le sol réduira encore plus le bruit entre les étages.

Fonctions de la maison intelligente

À la demande du client, un système de maison intelligente peut être construit pour contrôler le chauffage par le sol, la climatisation, les stores et les auvents, ainsi que l'éclairage.

Pour plus d'informations, veuillez contacter le courtier responsable de l'offre.