Komplex osmi samostatných domů v čtvrti Seslavci, město Sofia

Představujeme komplex osmi samostatných domů v čtvrti "Seslavci", město Sofia.

Projekt zahrnuje výstavbu moderních, útulných a energeticky efektivních samostatných domů v čtvrti "Seslavci", která se nachází v severovýchodní části Sofie. Tato oblast je známá svou krásnou přírodou, čistým vzduchem a klidnou atmosférou, což ji činí ideálním místem pro únik z městského prostředí.



Hlavní charakteristiky:

• Typ nemovitostí: samostatné domy se třemi ložnicemi;

• Počet domů: 8;

• Plocha pozemků: od 340 do 570 m²;

• Zastavěná plocha domů: od 180 do 258 m².



Fáze výstavby:

• Projekt bude realizován ve dvou fázích, přičemž fáze I, zahrnující domy č. 1 a č. 2, již má stavební povolení (akt 14) a dokončení je plánováno na srpen 2026.

• Další fáze s výstavbou zbývajících 6 domů bude zahájena začátkem dubna 2026.



Technické parametry:

• cihly Wienerberger Porotherm 25 cm;

• cihly vnitřních příček Wienerberger Porotherm 12 cm;

• izolace fasády 15 cm;

• fasádní omítka Baumit;

• dva automatické garážové dveře Hörmann;

• vstupní dveře vysoké kvality;

• okna: 5-komorová PVC, trojsklo, venkovní 4K sezóna – vysoká kvalita;

• bleskosvod;

• vybudované elektro a vodoinstalace;

• elektrické vytápění s přípravou pro instalaci tepelných čerpadel;

• individuální čistička odpadních vod a příprava na připojení k centrální kanalizaci;

• střešní krytina a materiály – Bramac;

• zeleň a zatravnění dvora.



Dispozice domů č. 1 (pozemek 374 m²) a č. 2 (pozemek 394 m²):



• Podzemní podlaží – 74,30 m²:

- Vstupní hala – 8,45 m²;

- Dvojgaráž – 34,77 m²;

- Sklad 1 – 5,38 m²;

- Sklad 2 – 3,57 m²;

- Schodiště – 8,16 m².



• 1. patro (úroveň 0) – 87 m²:

- Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 52,73 m²;

- Komora – 3,25 m²;

- Toaleta – 2,11 m²;

- Vstupní hala – 5,84 m²;

- Schodiště – 5,89 m².



• 2. patro (úroveň 3,00):

- Ložnice 1 – 13,55 m²;

- Ložnice 2 – 16,32 m²;

- Hlavní ložnice (14,38 m²) s šatnou (4,96 m²) a koupelnou s toaletou (4,34 m²);

- Koupelna s toaletou – 3,57 m²;

- Prádelna – 3,57 m²;

- Chodba – 8,11 m²;

- Schodiště – 5,89 m².



Dispozice ostatních domů č. 3 až č. 8 jsou stejné jako u č. 1 a č. 2, ale bez podzemního podlaží.



Standardní platební schéma:

• 20 % – předběžná smlouva;

• 80 % – kolaudační rozhodnutí.



Výhody projektu:

• Příroda a čistý vzduch: Čtvrť "Seslavci" je obklopena zelení a nabízí nádherné výhledy na hory. Čistý vzduch a klid oblasti vytvářejí ideální podmínky pro zdravý a relaxační životní styl.

• Únik z městského prostředí: Domy poskytují možnost soukromí a klidu, daleko od hluku a stresu velkoměsta, přičemž jsou jen krátkou vzdáleností od centra Sofie (19 km).

• Moderní vybavení: Každý dům je navržen s důrazem na detail a zahrnuje moderní vybavení jako prostorné obývací pokoje, moderní dispozice, energeticky efektivní systémy a krásné zahrady.

• Bezpečnost a komfort: Projekt zahrnuje komplex s kontrolovaným přístupem, což zaručuje bezpečnost a klid obyvatel.



O oblasti

Projekt samostatných domů v čtvrti Seslavci nabízí jedinečnou příležitost pro pohodlný a klidný život v přírodě, aniž byste se museli vzdát výhod městského života. Je to ideální místo pro rodiny hledající rovnováhu mezi prací a osobním životem, stejně jako pro všechny, kteří oceňují kvalitu života a přírodní krásy.



Čtvrť Seslavci se nachází v severovýchodní části Sofie a je součástí oblasti "Kremikovci". Do roku 1978 byla Seslavci samostatnou vesnicí, ale poté byla připojena k hlavnímu městu. Je známá svou bohatou historií a kulturním dědictvím, včetně několika klášterů. Jeden z nejvýznamnějších je Seslavský klášter "Sv. Nikolaj Myrlikijský". Další významné kláštery v oblasti jsou Kremikovský klášter "Sv. Georgij Vítězný" a Buhovský klášter "Sv. Archanděl Michal".



• Infrastruktura

Seslavci disponují základní infrastrukturou, včetně pravidelné autobusové linky číslo 117, která spojuje čtvrť s ostatními částmi města. V čtvrti jsou také nově vybudovaná dětská hřiště a sportovní zařízení.



• Škola

V Seslavci je základní škola, která slouží místním dětem a nabízí kvalitní vzdělání.



• Mateřská škola

V roce 2022 byla v Seslavci otevřena nová budova mateřské školy, pobočka MŠ č. 146 „Zvezdica“. Disponuje prostornými hernami a ložnicemi, tělocvičnou a hudebním sálem, stejně jako kuchyňským blokem s kompletním novým vybavením. Mateřská škola má také venkovní hřiště a fotbalové hřiště.



• Obchody

V čtvrti je několik malých obchodů s potravinami a dalšími základními potřebami, které slouží místním obyvatelům.