Čtyřpokojový byt s výhledem na Vitošu v čtvrti "Krǎstova vada"

OCENĚNO CENOU "BUDOVA ROKU" ZA ROK 2024.

Bez provize!

S AKT 16!



Nabízíme k prodeji prostorný čtyřpokojový byt o celkové ploše 171,69 m² v moderním novém komplexu v hlavním městě, v čtvrti "Krǎstova vada". Komplex nabízí útulnost, komfort a kvalitní životní prostředí. Budova bude dokončena s celoplošnou zavěšenou fasádou z LAMINAM, hliníkovými okny SCHUCO, výtahy SCHINDLER, s luxusními společnými prostory, bohatě zeleným vnitřním dvorem, nepřetržitou ochranou, videonadzorem a kontrolou přístupu.



Byty mají nízký podíl společných částí – 11 %, světlou výšku stropů 2,70 m, a byty v posledním patře mají světlou výšku 3,30 m. Nemovitosti mají pravidelné tvary místností a velká okna s maximálním osvětlením.



Komfortní nemovitost se nachází v 7. patře z 9. Orientace – všechny kromě severní, s neomezeným, krásným výhledem na Vitošu!



Na čisté ploše 152,67 m² jsou pohodlně rozděleny předsíň, komora/prádelna, 2 koupelny s toaletami, 3 ložnice, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, velká panoramatická terasa s výhledem na Vitošu a město. Jedna ložnice má vlastní koupelnu. Z obývacího pokoje a dvou ložnic je přístup na terasu.



Je možné zakoupit garáže za ceny od 55 000 Euro / 107 570,65 BGN bez DPH.



Lokace



Komplex se nachází na úpatí Vitoši, s výhledem na horu i město. Kombinuje vynikající polohu v oblasti se všemi městskými vybaveními, moderní architekturu a design, provedení s kvalitními materiály, nové technologie a dobré plánování, což z něj činí perfektní domov pro moderního člověka. Kombinace investora a architekta vede k nejvyšší úrovni designu a realizace projektu.



Blízko hory, přímo na bulváru "Cherni vrah", s velmi dobrou dopravní dostupností k hlavním bodům ve městě a v oblasti bohaté na aktivity a zajišťující potřebné služby – to jsou kritéria, která určují umístění tohoto komplexu jako klíčové a příznivé. Velmi atraktivní lokalita v čtvrti "Krǎstova vada", přímo u parku "Lozenec", blízko nákupního centra "Paradise", supermarketu "Fantastico", čerpací stanice "EKO" a budoucí stanice metra.



Možnost koupě s 10% vlastní účastí!



Uvedená cena je bez DPH.



Stupeň dokončení - BDS:

• Hliníková okna Schuco AWS 70 HI, s přerušeným tepelným mostem a práškově lakovaná v barvě, izolační trojskla: 42 mm – 6 mm vnější celoroční sklo /14 mm Argon 90%/, meziskelní 4 mm sklo /14 mm Argon 90%/, vnitřní 6 mm sklo. Bitumenová hydroizolační a parotěsná páska s hliníkovou fólií po obvodu rámu.

• Podlahové krytiny – cementová stěrka v ložnicích, obývacích pokojích, koupelnách, sanitárních místnostech, chodbě, předsíni, komoře – typ plovoucí vyztužená stěrka na tepelné a zvukové izolaci z kamenné vlny 4 cm.

• Stropy – strojní sádrová omítka dle BDS.

• Balkony, lodžie a terasy – povrch z mrazuvzdorného granitogresu s namontovaným zábradlím dle projektu – kompletně dokončené.

• Dveře – vstupní pancéřované s kováním, třístranným zamykáním, zámkem, bezpečnostním cylindrem, pancéřováním, rámem, kukátkem a nerezovou klikou s povrchem HPL – dřevěný efekt.

• Plynová instalace pro dvouokruhové kondenzační kotle s individuálními plynoměrovými skříňkami. Vytápění plynem a instalace pro klimatizace se skrytým montážním systémem.

• VZT, elektro a vodoinstalace.

• Zavěšená větraná fasáda z Laminam a HPL desek.



Společné prostory – kompletně dokončené:

• Schodiště a podesty – podlaha – cementová stěrka a granitogresová dlažba, kovové zábradlí a madlo, stěny – malované latexem na sádrové omítce, stropy – malované latexem na sádrové omítce, s designovým osvětlením dle projektu.

• Foyery a chodby – podlaha – cementová stěrka a granitogresová dlažba, stěny – lamperie a obklady dle interiérového projektu, zavěšené stropy ze sádrokartonu, malované latexem na sádrové omítce, s designovým osvětlením dle projektu.

• Luxusní výtahy Schindler pro 8 osob.



O komplexu



Komplex je novým pojetím budovy s moderní a inovativní fasádou, kombinovanou s byty s pravidelnými dispozicemi a optimalizovanými společnými částmi.



Koncept dynamiky v městském prostředí je hledán v objemově-prostorovém a fasádním vztahu. Projekt představuje kompozici 9-, 8-, 6- a 4-podlažních objemů v celkové stupňovité struktuře, klesající na východ směrem k budoucímu parku "Lozenec". Dalšími akcenty v kompozici jsou objemy penthousů jako jakési krabice, provedené z HPL desek FUNDERMAX ořech, ve kterých jsou umístěny luxusní byty s vyšší světlou výškou podlaží (3,30 m).



Komplex zahrnuje 119 bytů (dvoupokojové, třípokojové, čtyřpokojové, vícepokojové, mezonety a penthousy), 3 obchody, 114 garáží a 36 parkovacích míst.

Skládá se ze 4 vchodů: Vchod A - 9 pater, Vchod B - 8 pater, Vchod V - 6 pater a Vchod G - 4 patra, suterén je ve dvou úrovních, přičemž úroveň -2 je pouze u vchodu G.



Hledaná hra v plastice vystupujících a zapuštěných objemů ze skla v celkové fasádě je kombinována s motivem vertikálních zelených stěn, esteticky skrývajících klimatizační jednotky. Všechny terasy, včetně těch v posledním patře, jsou řešeny jako zastřešené s ohledem na osvětlení. Povrch teras je typ dvojité podlahy z dlaždic granitogresu. Průsvitná zábradlí jsou provedena ve dvou variantách – skleněná triplex nebo s kovovým rámem s mříží expanded metal v černé barvě podle architektonického detailu, následující kompoziční myšlenku. Další kompozice fasádního lineárního LED osvětlení je cíleně hledána, aby zdůraznila hlavní myšlenku i v noci. Myšlenka dynamické kompozice je pokračována v projektu zeleně hlavního dvora komplexu v kombinaci s gabiony, parkovým nábytkem a osvětlením a vodní plochou.



Kontaktujte nás pro profesionální konzultaci ohledně typu nemovitosti, o kterou máte zájem!