Čtyřpokojový apartmán v moderním komplexu na první linii v Ravda

Představujeme čtyřpokojový byt na prodej, součást nového komplexu s bazénem, zahradou a přímým přístupem na pláž, umístěný na první linii v Ravdě.



Nemovitost se nachází v 5. patře a nabízí celkovou plochu 212,06 m². Skládá se z předsíně, obývacího pokoje, terasy, tří ložnic a koupelny s toaletou. K nemovitosti patří dvě střešní terasy o rozloze 104,34 m².



Vydáný Akt 16.



Komplex je situován na pozemku o rozloze 6200 m², s přístupem ze čtyř ulic a výškovým rozdílem 2 m. V komplexu jsou navrženy čtyři samostatné obytné budovy s přímým přístupem k bazénu a zahradě komplexu a s přímým spojením na pláž. Architektonický vzhled je moderní, s větranou fasádou, a společné prostory budou dokončeny podle designového projektu, s velkoformátovými keramickými dlaždicemi, lamperiemi, obklady, podlahami v schodišťových prostorách z žuly a zavěšenými stropy podle individuálního projektu. Výtahy budou od švýcarské firmy Schindler, zvukově izolované a velkých rozměrů.



Komplex disponuje restaurací s prostornou terasou s výhledem na moře, SPA centrem s parní lázní, saunou, odpočinkovou místností, masážním studiem, dětským hřištěm a grilovací zónou. Je navrženo celkem 89 bytů a studií, přičemž nemovitosti v přízemí mají přilehlé zahradní prostory a ty v posledním patře mají střešní terasy.



Bazén, relaxační zóna a bohatě zelené plochy



Komplex bude vybaven mnoha zařízeními – bazénem s dětským oddělením, se sprchami, šatnami a přístupem k venkovním toaletám, dětskou herní zónou s nárazuvzdorným povrchem a oplocením, venkovní posilovnou, zónou pro setkávání s venkovní kuchyňkou, grilovacími stoly a zahradním nábytkem – lavičkami, pergolami, odpadkovými koši, dekorativním osvětlením a uměleckými prvky. Prostor mezi budovami bude upraven se zelenými plochami s různými dekorativními druhy rostlin přizpůsobenými klimatickým podmínkám místa nemovitosti. Jsou zde navrženy jehličnaté druhy – keřové formy a roubované, listnaté stromy s různými tvary korun, trvalky a vertikální zeleň z popínavých rostlin.



Parkování je řešeno podzemní garáží, která je obsluhována jednou rampou o šířce 3,80 m. Jsou připraveny vývody pro třífázové napájení pro nabíjení elektromobilů, centrální ventilační instalace a centrální odvod kouře, systém mytí podzemní garáže a odvodnění vody z přívalových dešťů. Parkoviště bude mít celkem 43 parkovacích míst.



Parkovací místa jsou kalkulována 500 eur s DPH za celkovou plochu parkovacího místa.



Pro komfort a bezpečnost obyvatel je zajištěna kontrola přístupu do zahradního prostoru, budovy, výtahu a jednotlivých bytů s individuálním čipem/kartou pro přístup, stejně jako videodohledový systém s kamerami po obvodu zahradního prostoru, v hale a garážích, s nahráváním přes DVR zařízení.



Stupeň dokončení



Byty jsou předávány podle BDS, s sádrovou strojní omítkou, podlahy s plovoucí stěrkou a zvukovou izolací a servisní prostory s podhledem z vlhkuodolných desek. Okna jsou hliníková, s přerušeným tepelným mostem, trojitým zasklením, teplým PVC distančním rámečkem a vysokou úrovní zvukové izolace. Nemovitosti budou vybaveny vstupními dveřmi SOLID 55, videotelefonní a zvonkovou instalací.



Konstrukce, zdivo a fasáda:



monolitická železobetonová beztrámová konstrukce, s částečně umístěnými trámy;

podlahové a střešní desky mají tloušťku 22 cm, s konstrukční výškou mezi patry typických obytných podlaží 3 m. Přízemní patro s veřejnou funkcí má výšku 4,20 m. Přízemní obytná patra mají výšku 3,05 m;

světlá výška v bytech typických pater je 2,68 m;

vnější obvodové stěny a vnitřní příčky – vícekomorové keramické cihly Wienerberger 25 cm;

vnitřní příčky – vícekomorové keramické cihly Wienerberger 12 cm;

fasádní obklady jsou HPL od předních výrobců Trespa/Fundermax a vláknocement Swisspearl/ETERNIT;

horizontální a vertikální bílé prvky a dekorativní mřížky pro klimatizace z kompozitního panelu Etalbond/Elval;

100 mm kamenná vlna - KNAUF/Rockwool/Fibran s koeficientem tepelné vodivosti λn = 0,035 W/mK s třídou nehořlavosti A1.



Okna a zábradlí:



skleněné zábradlí Alumil, rozměry profilu - 70 x 95 mm;

prvotřídní hliníková okna MasterLine 8 a posuvné systémy Reynaers CP 130/CP 155;

šířka rámu 77 mm, šířka křídla 87 mm, přerušený tepelný most;

trojité zasklení s koeficientem prostupu tepla Ug = 0,5/0,6 W/m2K.



Střechy a terasy:



ploché střechy s hydroizolací s posypem a hydroizolací s polyesterem s plynovým hořením;

tepelná izolace FIBRAN XPS 15 cm, parotěsná membrána;

terasy s povrchem z velkoformátové keramiky, armovaná cementová stěrka pro sklon, natřená hydroizolace, tepelná izolace FIBRAN XPS 3 cm a parotěsná membrána;

střešní terasy s kamennými deskami, dvě vrstvy hydroizolace, tepelná izolace FIBRAN XPS 10 cm.



Vytápění, větrání a klimatizace:



vytápění a chlazení v bytech pomocí split nebo multisplit instalací na principu tepelného čerpadla, venkovní klimatizační jednotky jsou integrovány do fasádního obkladu;

restaurace a hala – klimatizační VRV / VRF instalace na principu tepelného čerpadla, Heat Pump;

garáž – mechanická odsávací ventilační instalace podle výpočtu pro oxid uhelnatý při normálním užívání a minimálně 3h-1 výměna vzduchu.



Projekt je přizpůsoben nejmodernějším požadavkům na bezbariérové prostředí. Všechny společné prostory a zahradní plochy jsou přístupné, přičemž výškové rozdíly jsou překonávány rampami s maximálním sklonem 5%.



Pro profesionální konzultaci prosím kontaktujte odpovědného makléře k nabídce.