Nous présentons un appartement quatre pièces à vendre, faisant partie d'un nouveau complexe avec piscine, jardin et accès direct à la plage, situé en première ligne à Ravda.



Le bien est situé au 5e étage et offre une surface totale de 212,06 m². Il se compose d'une entrée, d'un salon, d'une terrasse, de trois chambres et d'une salle de bain avec toilettes. Le bien dispose de deux terrasses sur le toit - 104,34 m².



Acte 16 obtenu.



Situé sur un terrain de 6200 m², avec une façade sur quatre rues et une dénivellation de 2 m, le complexe comprend quatre bâtiments résidentiels indépendants avec un accès direct à la piscine et au jardin du complexe, ainsi qu'une liaison directe à la plage. La vision architecturale est moderne, avec une façade ventilée, et les parties communes seront achevées selon un projet de design, avec des carreaux céramiques grand format, des lambris, des revêtements, des sols en granit dans les cages d'escalier et des plafonds suspendus selon un projet individuel. Les ascenseurs seront de la société suisse Schindler, insonorisés et de grande taille.



Le complexe dispose d'un restaurant avec une terrasse spacieuse offrant une vue sur la mer, d'un centre SPA avec hammam, sauna, espace de détente, studio de massage, aire de jeux pour enfants et zone barbecue. Un total de 89 appartements et studios sont prévus, les biens situés au rez-de-chaussée disposant d'espaces de jardin attenants, tandis que ceux du dernier étage ont des terrasses sur le toit.



Piscine, zone de relaxation et espaces verts luxuriants



Le complexe offrira de nombreux équipements - piscine avec section pour enfants, avec douches, vestiaires et accès à des toilettes extérieures, aire de jeux pour enfants avec revêtement amortissant et clôture, fitness en plein air, espace de rassemblement avec kitchenette extérieure, tables barbecue et mobilier de jardin - bancs, pergolas, poubelles, éclairage décoratif et éléments artistiques. L'espace entre les bâtiments sera aménagé avec des espaces verts comprenant diverses espèces décoratives adaptées aux caractéristiques climatiques de l'emplacement du bien. Des espèces résineuses sont prévues – formes en bosquet et greffées, arbres à feuilles larges avec diverses formes de couronnes, fleurs vivaces et végétalisation verticale avec plantes grimpantes.



Le stationnement est prévu dans un garage souterrain desservi par une rampe de 3,80 m de large. Des sorties pour alimentation triphasée pour la recharge de véhicules électriques, une installation de ventilation centrale et une installation centrale d'extraction de fumée, un système de lavage du garage souterrain et un drainage des eaux pluviales sont prévus. Le parking disposera de 43 places au total.



Les places de parking sont calculées à 500 euros TTC par la surface totale de la place de parking.



Pour le confort et la sécurité des résidents, un contrôle d'accès est prévu pour l'espace extérieur, le bâtiment, l'ascenseur et les logements individuels avec puce/carte d'accès individuelle, ainsi qu'un système de vidéosurveillance avec caméras autour de l'espace extérieur, dans le hall et les garages, avec enregistrement assuré via un appareil DVR.



Niveau de finition



Les appartements sont livrés selon la norme BDS, avec un enduit machine en plâtre, des sols avec chape flottante et isolation phonique, et des locaux techniques avec plafond suspendu en panneaux hydrofuges. Les menuiseries sont en aluminium, avec rupture de pont thermique, triple vitrage, séparateur PVC chaud et haut niveau d'isolation phonique. Les biens disposeront d'une porte d'entrée SOLID 55, d'une installation de vidéophone et de sonnette.



Structure, maçonnerie et façade :



structure monolithique en béton armé sans poutres, avec poutres partiellement placées ;

les dalles de plancher et de toiture ont une épaisseur de 22 cm, avec une hauteur constructive entre étages des étages résidentiels types de 3 m. Le rez-de-chaussée à fonction publique a une hauteur de 4,20 m. Les étages rez-de-chaussée résidentiels ont une hauteur de 3,05 m ;

hauteur libre dans les logements des étages types - 2,68 m ;

murs extérieurs et murs de séparation intérieurs - briques céramiques à plusieurs chambres Wienerberger 25 cm ;

murs de séparation intérieurs - briques céramiques à plusieurs chambres Wienerberger 12 cm ;

revêtements de façade en HPL des principaux fabricants Trespa/Fundermax et fibrociment Swisspearl/ETERNIT ;

éléments blancs horizontaux et verticaux, et grilles décoratives pour climatiseurs en panneau composite Etalbond/Elval ;

100 mm de laine de roche - KNAUF/ Rockwool/Fibran avec coefficient de conductivité thermique λn = 0,035 W/mK et classe de réaction au feu A1.



Menuiseries et garde-corps :



garde-corps en verre Alumil, dimensions du profil - 70 x 95 mm ;

menuiserie aluminium de première qualité MasterLine 8 et systèmes coulissants Reynaers CP 130/CP 155 ;

largeur du cadre 77 mm, largeur de l'ouvrant 87 mm, rupture de pont thermique ;

triple vitrage avec coefficient de transmission thermique Ug = 0,5/0,6 W/m2K.



Toitures et terrasses :



toitures plates avec étanchéité à granulats et étanchéité polyester avec collage au chalumeau ;

isolation thermique FIBRAN XPS 15 cm, membrane pare-vapeur ;

terrasses avec revêtement en céramique grand format, chape ciment armée pour pente, étanchéité enduite, isolation thermique FIBRAN XPS 3 cm et membrane pare-vapeur ;

terrasses sur le toit avec dalles en pierre, deux couches d'étanchéité, isolation thermique FIBRAN XPS 10 cm.



Chauffage, ventilation et climatisation :



chauffage et refroidissement dans les appartements avec installations split ou multisplit sur principe de pompe à chaleur, les unités extérieures sont intégrées à la façade ;

restaurant et hall - installation climatisation VRV / VRF sur principe de pompe à chaleur, Heat Pump ;

garage - installation mécanique d'extraction d'air calculée pour le monoxyde de carbone en usage normal et avec un renouvellement d'air d'au moins 3h-1.



Le projet est conforme aux exigences les plus modernes pour un environnement accessible. Toutes les parties communes et les espaces extérieurs sont accessibles, les niveaux étant franchis par des rampes avec une pente jusqu'à 5%.



Pour une consultation professionnelle, veuillez contacter le courtier responsable de l'offre.