Vă prezentăm un apartament cu patru camere de vânzare, parte dintr-un complex nou cu piscină, grădină și acces direct la plajă, situat pe prima linie în Ravda.



Proprietatea este situată la etajul 5 și oferă o suprafață totală de 212,06 mp. Este compusă din antreu, living, terasă, trei dormitoare și baie cu toaletă. Proprietatea dispune de două terase pe acoperiș - 104,34 mp.



Obținut Act 16.



Situat pe un teren cu suprafața de 6200 mp, cu fațadă la patru străzi și o diferență de nivel de 2 m, în complex sunt proiectate patru clădiri rezidențiale independente cu acces direct la piscină și curtea complexului, precum și cu legătură directă către plajă. Viziunea arhitecturală este modernă, cu fațadă ventilată, iar părțile comune vor fi finisate conform unui proiect de design, cu plăci ceramice de format mare, lambriuri, placări, pardoseli în scările din granit și tavane suspendate conform proiectului individual. Lifturile vor fi de la firma elvețiană Schindler, fonic izolate și de dimensiuni mari.



Complexul dispune de un restaurant cu terasă spațioasă cu vedere la mare, centru SPA cu baie de aburi, saună, loc de relaxare, studio de masaj, loc de joacă pentru copii și zonă de grătar. Sunt proiectate în total 89 de apartamente și studiouri, iar proprietățile de la nivelul parter au spații exterioare aferente, iar cele de la ultimul etaj au terase pe acoperiș.



Piscină, zonă de relaxare și spații verzi bogat amenajate



Complexul va dispune de numeroase facilități - piscină cu secțiune pentru copii, cu dușuri, vestiare și acces la toalete exterioare, zonă de joacă pentru copii cu suprafață amortizantă și gard, fitness în aer liber, zonă de întâlniri cu bucătărie exterioară, mese pentru grătar și mobilier de grădină - bănci, pergole, coșuri de gunoi, iluminat decorativ și elemente artistice. Spațiul dintre clădiri va fi amenajat cu zone verzi cu specii decorative diverse, adaptate caracteristicilor climatice ale locației proprietății. Sunt prevăzute specii de conifere – forme de boschet și altoite, arbori foioși cu forme variate ale coroanei, flori perene și vegetație verticală din plante cățărătoare.



Parcarea este rezolvată cu un garaj subteran, deservit de o rampă cu lățimea de 3,80 m. Sunt prevăzute prize pentru alimentare trifazată pentru încărcarea mașinilor electrice, instalație centrală de ventilație și instalație centrală de evacuare a fumului, sistem de spălare a garajului subteran și drenaj al apei din ploi torențiale. Parcarea va avea în total 43 de locuri.



Locurile de parcare se calculează la 500 euro cu TVA pe suprafața totală a locului de parcare.



Pentru confortul și siguranța locatarilor sunt prevăzute controlul accesului către spațiul exterior, clădire, lift și locuințe individuale cu cip/carte de acces individuală, precum și sistem video de supraveghere cu camere pe perimetrul spațiului exterior, hol și garaje, cu înregistrare asigurată prin dispozitiv DVR.



Grad de finisare



Apartamentele se predau conform BDS, cu tencuială mecanizată de ipsos, pardoseli cu șapă flotantă și izolație fonică și spații tehnice cu tavan suspendat din plăci rezistente la umiditate. Tamplăria este din aluminiu, cu barieră termică întreruptă, geam triplu, distanțier PVC cald și nivel ridicat de izolație fonică. Proprietățile vor avea ușă de intrare SOLID 55, instalație video interfon și sonerie.



Structură, zidărie și fațadă:



structură monolitică din beton armat fără grinzi, cu grinzi parțial amplasate;

plăcile de pardoseală și acoperiș au grosimea de 22 cm, cu înălțime constructivă între etaje de 3 m. Etajul parter cu funcțiune publică are înălțimea de 4,20 m. Etajele parter cu funcțiune rezidențială au înălțimea de 3,05 m;

înălțimea liberă în locuințele de la etajele tipice - 2,68 m;

pereți exteriori și pereți despărțitori interiori - cărămidă ceramică multicamerală Wienerberger 25 cm;

pereți despărțitori interiori - cărămidă ceramică multicamerală Wienerberger 12 cm;

placări fațadă HPL de la producători de top Trespa/Fundermax și fibrociment Swisspearl/ETERNIT;

elemente albe orizontale și verticale și grile decorative pentru aer condiționat din panou compozit Etalbond/Elval;

izolație din vată minerală de 100 mm - KNAUF/Rockwool/Fibran cu coeficient de conductivitate termică λn = 0,035 W/mK și clasă de combustibilitate A1.



Tâmplărie și balustrade:



balustradă din sticlă Alumil, dimensiuni profil - 70 x 95 mm;

tâmplărie din aluminiu de calitate superioară MasterLine 8 și sisteme glisante Reynaers CP 130/CP 155;

lățime tocă 77 mm, lățime cercevea 87 mm, barieră termică întreruptă;

geam triplu cu coeficient de transfer termic Ug = 0,5/0,6 W/m2K.



Acoperișuri și terase:



acoperișuri plate cu hidroizolație cu pietriș și hidroizolație cu poliester lipită cu flacără;

izolație termică FIBRAN XPS 15 cm, membrană de vapori;

terase cu pardoseală din ceramică de format mare, șapă de ciment armată pentru panta, hidroizolație acoperită, izolație termică FIBRAN XPS 3 cm și membrană de vapori;

terase pe acoperiș cu plăci de piatră, două straturi de hidroizolație, izolație termică FIBRAN XPS 10 cm.



Încălzire, ventilație și climatizare:



încălzire și răcire în apartamente prin instalații split sau multisplit pe principiul pompei de căldură, unitățile exterioare integrate în învelitoarea fațadei;

restaurant și hol - instalație climatică VRV / VRF pe principiul pompei de căldură, Heat Pump;

garaj - instalație mecanică de ventilație cu aspirație calculată pentru monoxid de carbon în condiții normale de utilizare și schimb de aer de cel puțin 3h-1.



Proiectul este adaptat cerințelor moderne pentru mediu accesibil. Toate părțile comune și spațiile exterioare sunt accesibile, nivelurile fiind depășite cu rampe cu pantă de până la 5%.



Pentru consultanță profesională, vă rugăm să contactați brokerul responsabil pentru ofertă.