Představujeme moderní rodinný dům typu A na prodej v novém rezidenčním projektu v obci Čepinci, jen 5 km od Sofie. Komplex je situován na pozemku o rozloze 5413 m² a zahrnuje 20 bytů, uspořádaných do šesti samostatných obytných skupin, s vlastními zahradami, parkovacími místy a bohatě zeleným prostředím.



Dům A2 má užitnou plochu 175,12 m² a zahradu o rozloze 79,16 m². Přístup do zahrady je z obývací části.



K nemovitosti patří 2 venkovní parkovací místa o velikosti 12,50 m² každé.



První patro:

• vstupní hala a chodba – 9,08 m²;

• prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou – 41,63 m², s výstupem do zahrady;

• toaleta pro hosty – 2,61 m²;

• další pomocné prostory pro skladování;

• vnitřní schodiště do druhého patra.



Druhé patro:

• chodba a schodišťová plocha;

• rodičovská ložnice – 22,55 m², s vyhrazenou šatní zónou;

• dvě samostatné ložnice – 12,72 m² a 13,99 m²;

• dvě koupelny s toaletami – 4,39 m² a 3,94 m²;

• další šatní zóna – 2,88 m².



Dům se prodává ve stavu dokončení podle BDS.



Technické parametry:

• stěny a stropy dokončené sádrovou omítkou, podlahy s cementovou stěrkou;

• zdivo z vícekomorových keramických cihel;

• fasádní tepelně izolační systém Caparol s 10 cm EPS, silikonová omítka a dekorativní cihlový obklad Original Meldorfer;

• zavěšená fasáda Schlebach s 10 cm tepelně izolační vlnou;

• šestikomorová PVC okna REHAU SYNEGO MD s profilem širokým 80 mm, trojsklo o tloušťce 42 mm – vnější vysoce energetické sklo, vnitřní nízkoemisní K-sklo a střední bílé sklo;

• střešní okna VELUX;

• pancéřové vchodové dveře Hörmann, Německo, s pětibodovým bezpečnostním zámkem;

• třívodičová elektroinstalace s horizontálním a vertikálním rozvodem, instalovaná elektrická rozvodná skříň a vývody;

• topná instalace s vývody pro klimatizace;

• vodoinstalace s horizontálním a vertikálním rozvodem, zakončená zátkou;

• kabeláž pro internet a televizi s optickým kabelem a vnitřním rozvodem FTP Cat 5;

• elektrické napájení s HDO;

• zásobování vodou s vodoměrným uzlem a septikem;

• zeleň podle projektu.



Komplex je před dokončením (Akt 15)!



Projekt kombinuje moderní architekturu, funkční dvoupodlažní dispozice a rozmanitost obytných ploch – od cca 175 do 252 m² užitné plochy. Koncepce je zaměřena na vytvoření komfortního rodinného prostředí s více soukromí, zelení a možnostmi plnohodnotného života mimo intenzivní městské prostředí.



Architektura se vyznačuje čistými geometrickými tvary, moderními fasádními řešeními, kontrastními materiály a velkými okny, která zajišťují přirozené světlo v interiérech. Domy jsou uspořádány do šesti obytných skupin – A, B, C, D, E a F. Každá skupina má své architektonické a dispoziční zvláštnosti, přičemž následuje společnou koncepci moderního vzhledu, funkčnosti a komfortu.



Zvláštní pozornost je věnována venkovnímu prostředí. Z celkové plochy 2165 m² je určeno pro parkovou zónu a zelené plochy. Zeleň, samostatné zahrady a nízkopodlažní zástavba vytvářejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení.



Každý dům má vlastní venkovní prostor, který nabízí možnosti pro vytvoření zahrady, odpočinkového koutku, venkovního stravování a rodinných aktivit. V projektu jsou plánována parkovací místa u domů, přičemž jejich počet a velikost závisí na vybrané nemovitosti.



Obytné skupiny A a C



Zahrnují domy s rozlohou zastavěné plochy cca 175 až 182 m², uspořádané ve dvou patrech. Nabízejí prostorné obývací místnosti a vyhrazené ložnicové zóny, vhodné pro komfortní rodinné bydlení.



Obytné skupiny B a D



Nabízejí rozmanité plochy – od cca 175 m² až přes 250 m² užitné plochy. Větší domy disponují další obytnou plochou a umožňují rozsáhlejší uspořádání obývacích a individuálních zón.



Obytné skupiny E a F



Zahrnují prostorné dvoupodlažní domy s užitnou plochou cca 246,70 m². Tyto varianty jsou vhodné pro kupující, kteří preferují větší domov s prostornými místnostmi, vlastní zahradou a možností individuálního interiérového uspořádání.



Různá architektonická řešení a plochy umožňují výběr mezi praktickými rodinnými domy a prostornějšími, reprezentativními obytnými jednotkami.



Dopravní dostupnost:

• 5 km od vstupu do Sofie a 12 km od centra;

• cca 18 minut autem od letiště Sofie;

• obsluhováno autobusovými linkami 18, 20 a 28;

• možnosti železniční dopravy;

• pohodlné spojení s okružní silnicí.



V oblasti je škola, mateřská škola, obchodní objekty a služby pro každodenní potřeby, stejně jako možnosti sportu a procházek v přírodě.



Hlavní výhody projektu:

• moderní architektura s čistým vzhledem a velkými okny;

• dvoupodlažní domy s různými dispozicemi a užitnou plochou od cca 175 do 252 m²;

• vlastní zahrady a plánovaná parkovací místa u domů;

• 2165 m² parkové a zelené plochy;

• klidné obytné prostředí vhodné pro rodiny;

• blízkost školy, mateřské školy a každodenních služeb;

• jen 5 km od Sofie s pohodlným přístupem na okružní silnici.