Predstavljamo modernu jednofamilijarnu kuću tip A za prodaju u novom stambenom projektu u selu Čepinci, samo 5 km od Sofije. Kompleks je smešten na parceli od 5413 m² i uključuje 20 stanova, organizovanih u šest odvojenih stambenih grupa, sa samostalnim dvorištima, parking mestima i bogato uređenom zelenom okolinom.



Kuća A2 ima bruto korisnu površinu od 175,12 m² i dvorište od 79,16 m². Pristup dvorištu je iz dnevne zone.



Uz nekretninu dolaze 2 otvorena parking mesta, površine po 12,50 m².



Prvi sprat:

• ulazni hodnik i koridor – 9,08 m²;

• prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom – 41,63 m², sa izlazom u dvorište;

• toalet za goste – 2,61 m²;

• dodatni pomoćni prostori za skladištenje;

• unutrašnje stepenište ka drugom spratu.



Drugi sprat:

• hodnik i stepenišna ploča;

• roditeljska spavaća soba – 22,55 m², sa izdvojenom garderobom;

• dve samostalne spavaće sobe – 12,72 m² i 13,99 m²;

• dve kupatila sa toaletom – 4,39 m² i 3,94 m²;

• dodatna garderobna zona – 2,88 m².



Kuća se prodaje u stanju završetka po BDS standardu.



Tehničke karakteristike:

• zidovi i plafoni završeni gipsanom žbukom, podovi sa cementnom glazurom;

• zidanje od višekomornih keramičkih cigli;

• fasadni termoizolacioni sistem Caparol sa 10 cm EPS, silikonska žbuka i dekorativna ciglena obloga Original Meldorfer;

• viseća fasada Schlebach sa 10 cm termoizolacione vune;

• šestokomorna PVC stolarija REHAU SYNEGO MD sa širinom profila 80 mm, trostruki stakleni paket debljine 42 mm – spoljašnje visokoeenergetsko staklo, unutrašnje niskoemisiono K-staklo i srednje belo staklo;

• krovni prozori VELUX;

• blindirana spoljašnja ulazna vrata Hörmann, Nemačka, sa petostrukim sigurnosnim zaključavanjem;

• trožilna elektroinstalacija sa horizontalnom i vertikalnom razvodkom, ugrađena električna tabla i priključci;

• grejna instalacija sa priključcima za klima uređaje;

• vodovodna instalacija sa horizontalnom i vertikalnom razvodkom, završena čepom;

• kabliranje za internet i televiziju sa optičkim kablom i unutrašnjom razvodkom FTP Cat 5;

• elektro napajanje sa GRT;

• vodosnabdevanje sa vodomerom i septičkom jamom;

• ozelenjavanje prema projektu.



Kompleks je pred Akt 15!



Projekat kombinuje savremenu arhitekturu, funkcionalne dvoetažne rasporede i raznovrsnost stambenih površina – od oko 175 do 252 m² bruto korisne površine. Koncepcija je usmerena na stvaranje komfornog porodičnog okruženja sa više ličnog prostora, zelenila i mogućnosti za kvalitetan život van intenzivne gradske sredine.



Arhitektura se ističe čistim geometrijskim oblicima, modernim fasadnim rešenjima, kontrastnim materijalima i velikim prozorima koji obezbeđuju prirodno svetlo u unutrašnjim prostorima. Kuće su organizovane u šest stambenih grupa – A, B, C, D, E i F. Svaka grupa ima svoje arhitektonske i planimetrijske osobenosti, prateći opštu koncepciju savremenog izgleda, funkcionalnosti i komfora.



Posebna pažnja posvećena je spoljašnjoj sredini. Od ukupne parcele, 2165 m² je predviđeno za parkovsku sredinu i zelene površine. Ozelenjavanje, samostalna dvorišta i niskospratna gradnja stvaraju prijatno okruženje za porodično stanovanje.



Svaka kuća ima sopstveni spoljašnji prostor, pružajući mogućnosti za uređenje vrta, kutka za odmor, obedovanje na otvorenom i porodične aktivnosti. U projektu su predviđena parking mesta uz stanove, pri čemu broj i površina zavise od izabrane nekretnine.



Stambene grupe A i C



Obuhvataju kuće sa bruto korisnom površinom od oko 175 do 182 m², organizovane na dva sprata. Nude prostrane dnevne prostorije i izdvojene spavaće zone, pogodne za komforno porodično stanovanje.



Stambene grupe B i D



Nude raznovrsne površine – od oko 175 m² do preko 250 m² bruto korisne površine. Veće kuće imaju dodatni stambeni prostor i pružaju mogućnosti za veće organizovanje dnevnih i individualnih zona.



Stambene grupe E i F



Obuhvataju prostrane dvoetažne kuće sa bruto korisnom površinom oko 246,70 m². Ove varijante su pogodne za kupce koji preferiraju veći dom sa prostranim prostorijama, sopstvenim dvorištem i mogućnošću individualnog unutrašnjeg uređenja.



Različita arhitektonska rešenja i površine omogućavaju izbor između praktičnih porodičnih kuća i prostranijih, reprezentativnih stanova.



Saobraćajna povezanost:

• na 5 km od ulaza u Sofiju i 12 km od centra;

• oko 18 minuta automobilom od aerodroma Sofija;

• servis autobuskih linija 18, 20 i 28;

• mogućnosti železničkog prevoza;

• pogodna veza sa Okolovrstenim putem.



U okolini se nalaze škola, vrtić, trgovinski objekti i usluge za svakodnevni život, kao i mogućnosti za sport i šetnje u prirodi.



Glavne prednosti projekta:

• savremena arhitektura sa čistim izgledom i velikim prozorima;

• dvoetažne kuće sa različitim rasporedima i bruto korisnom površinom od oko 175 do 252 m²;

• sopstvena dvorišta i predviđena parking mesta uz stanove;

• 2165 m² parkovske sredine i zelenih površina;

• mirno stambeno okruženje pogodno za porodice;

• blizina škole, vrtića i svakodnevnih pogodnosti;

• samo 5 km od Sofije, sa lakim pristupom Okolovrstenom putu.