Dvoupokojový byt v OKINAWA Boutique Residence v městské části "Malinova dolina"

Představujeme prostorný dvoupokojový byt na prodej v OKINAWA Boutique Residence, první budově v Bulharsku, postavené zcela podle pravidel konceptu Healthy building v navrhování a výstavbě.



Držitel ocenění „Nemovitost roku“ v Real Estate Awards 2026, pořádaných Imoti.net!



Budova je postavena v městské části "Malinova dolina", v sousedství jednoho z největších obchodů přední sítě "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence se nachází na druhé linii od bulváru "Simeonovsko šose", který je hlavní dopravní tepnou hlavního města Sofie, přímo spojující centrum města s městskou částí "Simeonovo". Budova je pohodlně umístěna v blízkosti zastávky městské dopravy, budoucí stanice metra, univerzit ve Studentském městě, "Okolovrštno šose", obchodních center Sofia Ring Mall a Paradise Center, Business Park Sofia, přírodního parku Vitoša, mateřských škol a škol.



S platným stavebním povolením (Akt 16)!



Byt se nachází v 1. patře a skládá se z obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, ložnice, technické místnosti, předsíně a koupelny s toaletou, terasy s výstupem z obou pokojů. Zastavěná plocha je 57,85 m², k nemovitosti patří sklad o zastavěné ploše 3,39 m², umístěný v prvním suterénu. Celková plocha bytu včetně ideálních částí a skladové místnosti je 75,93 m².



Stupeň dokončení podle BDS

Nemovitost je předávána v následujícím stavu: všechny instalace v bytě jsou vybudovány a položeny, včetně elektrické instalace, vodoinstalace, potrubních rozvodů pro vytápění a klimatizaci s individuálním plynovým kotlem, tepelným čerpadlem nebo multisplit systémem s chladicími jednotkami podle preferencí kupujícího. Jsou namontovány držáky pro venkovní jednotky na předem určených diskrétních místech na balkonech, aby byla zachována vnější estetika budovy a její fasády. Jsou instalovány zásuvky a vypínače Schneider Electric. Namontovány jsou italské pancéřové vstupní dveře Dierre.



O OKINAWA Boutique

OKINAWA Boutique Residence zachovává optimismus, vyžaduje zvědavost k technologiím budoucnosti a způsobu, jakým budova ovlivňuje lidské tělo. Koncept zaměřený na udržitelný život ve městě a velmi osobní dialog s ním, cílený na správné umístění moderního člověka v něm.



A zde jsou některá řešení pro zdravější životní styl v OKINAWA Boutique Residence:



Japonská zahrada – místo pro meditaci a relaxaci

Japonské zahrady jsou jednou z osvědčených metod, které mají mimořádně vysoký vliv na duševní zdraví a odolnost člověka. Charakteristický minimalismus symbolicky představuje celý vesmír v omezeném prostoru, ale bez silně kontrastních výrazových prostředků, které jsou typické pro západní kultury v zahradnictví. Používají se jednotlivé prvky, které pomáhají vytvářet spojení mezi jedincem, jeho vnitřním světem a vesmírem.



Filtrovaná voda

Budova je vybavena centrálním samočisticím filtrem, který zaručuje zásobování bytů pitnou vodou vyčištěnou na nejvyšší úroveň.



Prvotřídní okna

Okna jsou od přední evropské značky Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — hliníkový systém s širokým přerušeným tepelným mostem. Splňuje nejvyšší třídu podle evropských specifikací z hlediska tepelné a zvukové izolace, vzduchotěsnosti a vodotěsnosti podle testů institutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Tento systém je také testován a certifikován laboratoří EKANAL, oficiálně autorizovanou podle standardů EU.



Fasáda

Vysoce technologická, dýchající fasáda, kombinace tepelné izolační soustavy Baumit s minerální omítkou podle architektonického detailu z expandovaného polystyrenu EPS 10 cm a větraná, zavěšená na hliníkové konstrukci, obložená keramickými deskami od předního italského výrobce Laminam, z kolekce Seta se zlatým motivem. Desky Laminam si zachovávají své specifikace i při vystavení teplu, UV záření a mrazu. Jsou také odolné vůči nárazům, skvrnám a poškrábání. V zavěšeném fasádním balíčku je zabudována izolace z 10 cm kašírované kamenné minerální vlny značky ROCKWOOL s paropropustnou a větruvzdornou membránou, hustotou 50 kg/m³, minimálními tepelnými ztrátami - λ = 0,035 W/mK. Větraná fasáda zajišťuje vynikající tepelnou izolaci a propustnost par, zadržuje vlhkost mimo budovu, snižuje tepelné ztráty v zimě a pronikání horkého vzduchu v létě, zvyšuje hydroizolaci a zvukovou izolaci, ochranu proti sněhu, dešti a kondenzaci na vnitřních stranách stěn budovy.



Fasádní část pokrytá Baumitem je samočisticí a s nízkou náchylností k znečištění. Omítka je minerální a vysoce paropropustná, s nejvyšší úrovní ochrany proti usazování nečistot na povrchu budovy.



Společné prostory

Dokončení stěn a stropů ve společných prostorách a bytech je vápenná omítka Baumit KlimaWhite. Konečný nátěr stěn a stropů ve společných prostorách je Baumit KlimaKolor - paropropustná, jednosložková, silikátová barva s dobrou kryvostí, téměř bez zápachu, bez emisí, rozpouštědel a konzervantů. Podlahová stěrka nad podlahovým vytápěním obsahuje speciální přísady pro zlepšení tepelného přenosu a prostupu.



Použit je sulfosyntetický vodorozpustný polymerní roztok. Umožňuje přípravu vysoce kvalitních REO-plastických podlahových stěrek nejen díky jejich vysoké mechanické odolnosti, ale také díky vysoké tepelné vodivosti, nepropustnosti, tvrdosti a rozměrové stabilitě (vysoká elasticita, nízké smrštění a deformace). Pod podlahovou stěrkou pro podlahové vytápění je izolace, která zabraňuje šíření tepla dolů. Podložka pod podlahovým vytápěním má také zvukově izolační funkci. Stěrka nevyžaduje další vyztužení.



Podlahy ve společných prostorách budovy, foyer, chodbách a schodištích jsou z přírodního kamene — leštěný žula. Zábradlí schodišť jsou vzdušná z hliníku podle architektonického detailu, viditelného v interiérových 3D vizualizacích budovy. Jsou plánovány skleněné dveře na patrové haly, které jsou kouřotěsné a samouzavírací. Pro podlahy balkonů a lodžií byly vybrány italské granitové dlaždice s protiskluzovou úpravou. Otevřené terasy mají vybudovanou dvojitou podlahu a podlahové krytiny z italských keramických dlaždic.



Výtahy SCHINDLER.



Kontaktujte odpovědného makléře pro profesionální konzultaci a prohlídku!