Appartement deux pièces à OKINAWA Boutique Residence dans le quartier "Malinova dolina"

Nous présentons un appartement spacieux de deux pièces à vendre à OKINAWA Boutique Residence, le premier bâtiment en Bulgarie construit entièrement selon les règles du concept Healthy building en conception et construction.



Détenteur du prix « Bien immobilier de l'année » aux Real Estate Awards 2026, organisés par Imoti.net !



Le bâtiment est situé dans le quartier "Malinova dolina", à proximité de l'un des plus grands magasins de la chaîne leader "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence est située en deuxième ligne du boulevard "Simeonovsko shose", qui est une artère principale de la capitale Sofia, reliant directement le centre-ville au quartier "Simeonovo". Le bâtiment est commodément situé près d'un arrêt de transport en commun, d'une future station de métro, des universités de Student City, du périphérique, du centre commercial Sofia Ring Mall et Paradise Center, du parc d'affaires Sofia, du parc naturel Vitosha, des jardins d'enfants et des écoles.



Avec Acte 16 !



L'appartement est situé au 1er étage et se compose d'un salon avec cuisine et salle à manger, d'une chambre, d'une buanderie, d'un hall d'entrée et d'une salle de bain avec toilettes, d'une terrasse accessible depuis les deux pièces. Sa surface construite est de 57,85 m², avec un débarras de 3,39 m² situé au premier sous-sol. La surface totale de l'appartement avec les parties idéales et le débarras est de 75,93 m².



Niveau de finition selon BDS

Le bien est livré dans l'état suivant : toutes les installations dans l'appartement sont construites et posées, y compris l'installation électrique, la plomberie, les conduites pour le chauffage et la climatisation avec chaudière à gaz individuelle, pompe à chaleur ou système multisplit avec climatiseurs au fréon, selon les préférences de l'acheteur. Des supports pour les unités extérieures sont montés à des endroits discrets prédéfinis sur les balcons, afin de préserver l'esthétique extérieure du bâtiment et sa façade. Des prises et interrupteurs Schneider Electric sont installés. Une porte d'entrée blindée italienne Dierre est montée.



À propos d'OKINAWA Boutique

OKINAWA Boutique Residence conserve l'optimisme, exige la curiosité envers les technologies du futur et la manière dont un bâtiment influence le corps humain. Un concept dédié à la vie durable en milieu urbain et à un dialogue très personnel avec celui-ci, visant à positionner correctement l'homme moderne.



Voici comment certaines solutions pour un mode de vie plus sain ont été réalisées à OKINAWA Boutique Residence :



Jardin japonais - lieu de méditation et de relaxation

Les jardins japonais sont l'une des méthodes éprouvées ayant un impact très élevé sur la santé mentale et la résilience humaine. Par le minimalisme caractéristique, ils symbolisent tout l'univers dans un espace limité, sans les moyens d'expression fortement contrastés typiques des cultures occidentales en jardinage. Des éléments spécifiques aident à établir des liens entre l'individu, son monde intérieur et l'univers.



Eau filtrée

Le bâtiment est équipé d'un filtre central autonettoyant garantissant l'approvisionnement des appartements en eau potable purifiée au plus haut degré.



Menuiserie de première qualité

La menuiserie est de la marque européenne leader Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — système aluminium avec rupture de pont thermique large. Elle répond à la classe la plus élevée selon les spécifications européennes en termes d'isolation thermique et acoustique, d'étanchéité à l'air et à l'eau, selon les tests de l'institut ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ce système est également testé et certifié par le laboratoire EKANAL, officiellement autorisé selon les normes de l'UE.



Façade

Façade haute technologie, respirante, combinant un système d'isolation thermique Baumit avec enduit minéral selon détail architectural en polystyrène expansé EPS 10 cm et une façade ventilée suspendue sur structure aluminium, revêtue de plaques céramiques du fabricant italien leader Laminam, collection Seta, avec motif doré. Les plaques Laminam conservent leurs spécifications même exposées à la chaleur, aux rayons UV et au gel. Elles sont aussi résistantes aux chocs, taches et rayures. L'isolation intégrée dans la façade suspendue est en laine minérale ROCKWOOL de 10 cm avec membrane pare-vapeur et pare-vent, densité 50 kg/m³, pertes thermiques minimales - λ = 0,035 W/mK. La façade ventilée assure une excellente isolation thermique et perméabilité à la vapeur, retient l'humidité hors du bâtiment, réduit les pertes de chaleur en hiver et la pénétration d'air chaud en été, améliore l'étanchéité et l'isolation phonique, protège contre la neige, la pluie et la condensation à l'intérieur des murs.



La partie de façade couverte de Baumit est autonettoyante et peu sujette à la salissure. L'enduit est minéral et très perméable à la vapeur, avec le plus haut degré de protection contre la rétention de saleté sur la surface du bâtiment.



Parties communes

Les murs et plafonds des parties communes et des appartements sont finis avec un enduit à la chaux Baumit KlimaWhite. La finition finale des murs et plafonds des parties communes est Baumit KlimaColor - peinture silicatée monocomposante, perméable à la vapeur, bonne couvrance, presque sans odeur, sans émissions, solvants ni conservateurs. La chape au-dessus du chauffage au sol contient des additifs spéciaux pour améliorer la conduction et le transfert thermique.



Un produit sulfosynthétique à base polymère soluble dans l'eau est utilisé. Il permet de préparer des chapes REO plastiques de haute qualité, non seulement pour leur haute résistance mécanique, mais aussi pour leur conductivité thermique élevée, leur imperméabilité, leur dureté et stabilité dimensionnelle (grande élasticité, faible retrait et déformation). Sous la chape du chauffage au sol, une isolation est posée pour empêcher la diffusion de la chaleur vers le bas. Le support du chauffage au sol a également une fonction d'isolation phonique. La chape ne nécessite pas de renforcement supplémentaire.



Les revêtements des parties communes, halls, couloirs et escaliers sont en plaques de pierre naturelle — granit poli. Les rampes d'escalier sont en aluminium ajouré selon détail architectural visible dans les visualisations 3D intérieures du bâtiment. Des portes vitrées coupe-feu, auto-fermantes, sont prévues vers les paliers. Les revêtements des balcons et loggias sont en grès cérame italien antidérapant. Les terrasses ouvertes ont un double plancher et des revêtements en plaques céramiques italiennes.



Ascenseurs SCHINDLER.



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