Dvostan apartman u OKINAWA Boutique Residence u kv. "Malinova dolina"

Predstavljamo prostran dvostan apartman za prodaju u OKINAWA Boutique Residence, prvoj zgradi u Bugarskoj, izgrađenoj u potpunosti prema pravilima Healthy building koncepta u projektovanju i gradnji.



Nosač nagrade „Nekretnina godine“ na Real Estate Awards 2026, organizovanim od strane Imoti.net!



Zgrada je izgrađena u kv. "Malinova dolina", u neposrednoj blizini jednog od najvećih prodavnica vodeće lance "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence je smeštena na drugoj liniji od bulevara "Simeonovsko šose", koji je glavna saobraćajna arterija glavnog grada Sofije, direktno povezujući centar grada sa kv. "Simeonovo". Zgrada je pogodno locirana blizu stanice gradskog prevoza, buduće metro stanice, univerziteta u Studentskom gradu, "Okolovrštno šose", tržnih centara Sofia Ring Mall i Paradise Center, Biznis parka Sofija, prirodnog parka Vitoša, vrtića i škola.



S Aкт 16!



Apartman se nalazi na prvom spratu i sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe, mokrog čvora, hodnika i kupatila sa toaletom, terase sa izlazom iz obe sobe. Zastakljena površina je 57,85 m², a uz nekretninu ide i ostava sa površinom od 3,39 m², smeštena na prvom podrumskom spratu. Ukupna površina apartmana sa idealnim delovima i ostavom je 75,93 m².



Stepen završetka po BDS standardu

Nekretnina se izdaje u sledećem stanju: sve instalacije u stanu su izvedene i postavljene, uključujući električne instalacije, vodovod i kanalizaciju, cevne razvodnike za grejanje i klimatizaciju sa individualnim gasnim kotlom, toplotnom pumpom ili multisplit sistemom sa freonskim klima uređajima, prema željama kupca. Postavljene su nosači za spoljne jedinice na prethodno određena, diskretna mesta na balkonima, radi očuvanja spoljašnje estetike zgrade i njene fasade. Postavljene su utičnice i prekidači Schneider Electric. Montirana je italijanska blindirana ulazna vrata Dierre.



O OKINAWA Boutique

OKINAWA Boutique Residence čuva optimizam, zahteva radoznalost prema tehnologijama budućnosti i načinu na koji zgrada utiče na ljudsko telo. Koncept usmeren na održiv život u urbanom okruženju i veoma lični dijalog sa njim, sa ciljem pravilnog pozicioniranja modernog čoveka u njemu.



Evo kako su postignuta neka od rešenja za zdraviji način života u OKINAWA Boutique Residence:



Japanski vrt - mesto za meditaciju i relaksaciju

Japanski vrtovi su jedan od dokazanih metoda sa izuzetno visokim uticajem na mentalno zdravlje i otpornost čoveka. Kroz karakteristični minimalizam simbolično je predstavljena cela univerzuma u ograničenom prostoru, ali bez jakih kontrastnih izraza karakterističnih za zapadne kulture u baštovanstvu. Koriste se elementi koji pomažu u uspostavljanju veze između pojedinca, njegovog unutrašnjeg sveta i univerzuma.



Filtrirana voda

Zgrada je opremljena centralnim samoprajućim filterom koji garantuje snabdevanje apartmana vodom za piće, prečišćenom do najvišeg stepena.



Prvoklasna stolarija

Stolarija je vodeće evropske marke Alumil, iz serije M 11 500 Aluterm Super Plus — aluminijumski sistem sa širokim prekidom termičkog mosta. Odgovara najvišem evropskom standardu po pitanju toplotne i zvučne izolacije, propustljivosti vazduha i vode, prema testovima instituta ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ovaj sistem je takođe testiran i sertifikovan od strane laboratorije EKANAL, zvanično ovlašćene po standardima EU.



Fasada

Visokotehnološka, prozračna fasada, kombinacija termoizolacionog sistema Baumit sa mineralnom žbukom po arhitektonskom detalju od ekspandiranog polistirena EPS 10 cm i ventilirane, kačene na aluminijumsku konstrukciju, obložene keramičkim pločama vodećeg italijanskog proizvođača Laminam, iz kolekcije Seta, sa zlatnim motivom. Laminam ploče zadržavaju svoje specifikacije čak i kada su izložene toploti, UV zracima i smrzavanju. Takođe su otporne na udarce, mrlje i ogrebotine. U ventiliranom fasadnom paketu ugrađena je izolacija od 10 cm kameno-mineralne vune marke ROCKWOOL sa paropropusnom i vetrozaštitnom membranom, gustine 50 kg/m³, minimalnim toplotnim gubicima - λ = 0,035 W/mK. Ventilirajuća fasada pruža odličnu toplotnu izolaciju i paropropustljivost, zadržava vlagu van zgrade, smanjuje toplotne gubitke zimi i prodor toplog vazduha leti, povećava hidroizolaciju i zvučnu izolaciju, zaštitu od snega, kiše i kondenzacije sa unutrašnje strane zidova zgrade.



Fasadni deo prekriven Baumitom je samočisteći i sa niskom sklonosti ka zaprljanju. Žbuka je mineralna i veoma paropropustljiva, sa najvišim stepenom zaštite od zadržavanja prljavštine na površini zgrade.



Zajednički delovi

Završna obrada zidova i plafona u zajedničkim prostorijama i apartmanima je krečnjačka žbuka Baumit KlimaWhite. Završni sloj zidova i plafona u zajedničkim prostorijama je Baumit KlimaKolor - paropropustljiva, jednokomponentna, silikatna boja sa dobrim prekrivanjem, skoro bez mirisa, bez emisija, rastvarača i konzervansa. Podna glazura preko podnog grejanja sadrži specijalne dodatke za poboljšanje toplotne provodljivosti i prenosa toplote.



Koristi se sulfosintetički vodorazrđivi polimerni premaz. Omogućava pripremu visokokvalitetnih REO-plastičnih podnih glazura, ne samo zbog visoke mehaničke otpornosti, već i zbog visoke toplotne provodljivosti, nepropusnosti, tvrdoće i stabilnosti dimenzija (visoka elastičnost, niska skupljivost i deformacija). Ispod podne glazure za podno grejanje postavlja se izolacija koja sprečava širenje toplote naniže. Podloga podnog grejanja ima i zvučnu izolaciju. Glazura ne zahteva dodatno armiranje.



Podne obloge u zajedničkim prostorijama zgrade, foajeu, hodnicima i stepeništima su izvedene od ploča prirodnog kamena — poliranog granita. Ograde stepeništa su perforirane od aluminijuma, po arhitektonskom detalju vidljivom u 3D vizualizacijama enterijera zgrade. Predviđena su staklena vrata ka etažnim platformama, koja su dimno-zaptivna i samozatvarajuća. Za podne obloge na balkonima i lođama izabran je italijanski granitogres, otporan na klizanje. Otvorene terase imaju izgrađen dvostruki pod i podne obloge od italijanskih keramičkih ploča.



Liftovi SCHINDLER.



Kontaktirajte odgovornog brokera za profesionalnu konsultaciju i razgledanje!