Appartements de boutique dans un nouvel immeuble de luxe à "Malinova dolina"

Nous présentons un nombre limité d'appartements de boutique dans un bâtiment vert innovant avec une efficacité énergétique de classe A, situé dans le quartier "Malinova dolina", à proximité de "Simeonovsko shose" – l'un des quartiers les plus prometteurs et dynamiques de Sofia.



Acte 15 disponible ! Acte 16 - été 2026.



Le bâtiment est conçu avec un accent sur l'efficacité énergétique, un environnement de vie sain et un confort moderne. Il se distingue par une architecture moderne, une exécution de haute qualité et des technologies de nouvelle génération qui créent un mode de vie durable et de qualité. Les logements sont conçus avec des distributions optimales, des pièces spacieuses et une excellente luminosité grâce aux grandes fenêtres françaises.



Les biens sont livrés "clés en main", sans mobilier, avec la possibilité d'achat selon BDS ("à la clé").



Dans le concept du bâtiment :

• faible consommation d'énergie et empreinte carbone réduite ;

• façade avec vitrage maximal et sensation d'espace et de lumière ;

• hauteur sous plafond jusqu'à 3 m ;

• matériaux naturels à l'intérieur et à l'extérieur – pierre, verre et métal ;

• deux entrées avec des ascenseurs OTIS haut de gamme pour 8 personnes, desservant tous les niveaux, y compris le sous-sol ;

• places de parking et locaux de stockage avec ventilation permanente ;

• système smart home dans chaque logement ;

• matériaux de haute qualité et technologies modernes dans la construction ;

• solutions intégrées pour l'efficacité énergétique et la durabilité.



Caractéristiques techniques :

• structure monolithique en béton armé avec colonnes, voiles et dalles sans poutres ;

• murs de séparation en briques à plusieurs chambres avec de hautes qualités isolantes ;

• isolation thermique et hydrofuge de haute qualité des toits et fondations ;

• isolation phonique et thermique des sols et murs sans pont thermique ;

• façade ventilée avec 10 cm de laine de roche et pierre naturelle aux propriétés hydrofuges ;

• étanchéité au niveau souterrain, terrasses découvertes et sur le toit ;

• système de plancher double pour protection et remplacement facile des revêtements ;

• drainage et béton hydrofuge avec cristallisation et membrane FPO ;

• étanchéité de toiture avec membrane de haute qualité ;

• menuiserie aluminium et PVC avec triple vitrage Schüco système 7 chambres, ferrures cachées, intercalaire chaud et argon dans les chambres ;

• stores Zip Screen extérieurs avec textile autonettoyant et automatisation.



Installations et systèmes :

• puissance électrique garantie jusqu'à 10 kW par appartement ;

• système central de purification de l'eau ;

• compteurs d'eau avec lecture à distance ;

• système de collecte et d'utilisation des eaux pluviales ;

• sorties pour gaz et installations de tuyauterie dans chaque logement ;

• préparation pour radiateurs ou convecteurs ;

• chauffage par le sol pour les appartements au dernier étage ;

• emplacements dédiés pour les unités de climatisation extérieures sur le toit avec chemin de tuyauterie construit ;

• système décentralisé de ventilation et purification de l'air avec contrôle de l'humidité.



Smart Home et technologies :

• vidéophone avec accès à distance via téléphone mobile ;

• gestion de l'éclairage, de la température et de la sécurité via application mobile ;

• surveillance de la consommation d'énergie ;

• notifications en cas d'incidents – inondation, incendie, etc. ;

• double réseau FTP pour connexion optique ;

• infrastructure télévisuelle et de communication.



Sécurité :

• accès contrôlé avec systèmes de gestion modernes ;

• vidéosurveillance des entrées, parties communes et parking ;

• suivi des véhicules via caméras avec reconnaissance intelligente ;

• vidéosurveillance des boîtes aux lettres ;

• système d'alarme ;

• portes d'entrée blindées de haute qualité ;

• système d'accès unifié avec clé universelle.



Parties communes et environnement :

• parties communes luxueusement réalisées avec revêtements et finitions de haute qualité ;

• garde-corps design et matériaux durables ;

• jardin richement végétalisé avec allées, bancs et éclairage de parc ;

• locaux pour poussettes et vélos ;

• boîtes aux lettres et espaces communs fonctionnels.



Avantages écologiques :

• système de filtration et purification de l'air dans les logements ;

• ventilation équilibrée avec contrôle de l'humidité ;

• purification centrale de l'eau ;

• utilisation des eaux pluviales pour l'arrosage ;

• toits verts partiels au dernier étage et espaces végétalisés ;

• matériaux durables avec empreinte carbone réduite ;

• possibilité de tri sélectif des déchets.



Localisation :

• à 5 minutes de NSA ;

• à 4 minutes du périphérique ;

• à 5 minutes d'une maternelle ;

• à 4 minutes d'une école ;

• à 5 minutes d'un supermarché ;

• à 6 minutes d'un hôpital.



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