Nous avons le plaisir de vous présenter 5 maisons avec 3 chambres dans le prestigieux complexe résidentiel "Delta Hill", situé à proximité de la capitale Sofia. Les propriétés offrent une vue exceptionnelle sur le versant sud de Vitosha.

Les maisons disposent de l'acte 16. Elles sont proposées finies selon les normes BDS. La surface totale des propriétés est de 254,44 m2.



Répartition

Étage 1 - Surface construite - 113,57 m².

Entrée - 3,68 m².

Couloir - 8,31 m².

Dressing - 4,08 m².

Local technique - 5,23 m².

WC - 2,62 m².

Salle à manger - 14,21 m².

Salon - 26,46 m².

Cuisine - 13,71 m².

Réserve-cuisine - 4,92 m².

Réserve 1 - 3,39 m².

Escalier - 5,49 m².



Étage 2 - Surface construite - 140,87 m².

Escalier - 6,60 m².

Couloir - 12,75 m².

Buanderie - 5,23 m².

Salle de bain 1 - 5,03 m².

Chambre 1 - 16,42 m².

Dressing 2 - 9,72 m².

Chambre 2 - 17,22 m².

Balcon - 6,85 m².

Salle de bain 2 - 6,21 m².

Dressing - 5,96 m².

Salle de bain 3 - 4,86 m².

Chambre 3 - 16,42 m².



Le prix indiqué est HORS TVA !



Caractéristiques techniques :

Construction : béton armé avec maçonnerie en brique (25 cm et 12 cm)

Isolation thermique : XPS (polystyrène extrudé) – 10 cm sous le terrain

EPS graphite – 10 cm sur les murs extérieurs

Étanchéité : film polyéthylène sous les sols en contact avec le terrain

Étanchéité à la chaux dans toutes les pièces humides

Chauffage : système avec pompe à chaleur

Refroidissement : convecteurs ventilés (pour montage mural haut et au sol)

Installation électrique : câblée jusqu’aux boîtes et consoles

Tableau électrique avec fusibles installé

Installation plomberie : réalisée jusqu’au bouchon

Garde-corps : hauteur 105 cm

Murs et plafonds : latex (dans les pièces humides, latex hydrofuge).



Le chauffage est prévu par pompe à chaleur, avec installation au sol et tableaux collecteurs montés. Une préparation est réalisée pour un futur montage de chauffe-eau solaire/panneau solaire.



La répartition des pièces dans les propriétés est la suivante :

Dès l’entrée dans la maison, vous vous trouvez dans un hall spacieux qui s’ouvre sur un couloir menant aux principales pièces du rez-de-chaussée. À droite se trouve un WC, et à gauche un dressing fonctionnel. En avançant, vous atteignez la pièce technique où sont situés les éléments du système de chauffage – la pompe à chaleur et le chauffe-eau. En sortant du couloir, l’espace s’ouvre sur un salon lumineux et spacieux, combinant salon, salle à manger et cuisine en plan ouvert. Le salon dispose de grandes fenêtres offrant une abondance de lumière naturelle et un accès au jardin. La salle à manger, située au centre, convient pour une grande table de réunions familiales. La cuisine est conçue avec un accès pratique à un local de stockage où peuvent être conservés produits et appareils. À côté de la cuisine se trouve un second local de stockage, avec un accès séparé, idéal pour les besoins ménagers.



Du salon, on monte par l’escalier menant au deuxième étage. Au deuxième niveau, vous arrivez dans un large couloir reliant toutes les chambres. À gauche se trouve la buanderie, et à côté la salle de bain 1. La chambre 1 est située juste à côté de la salle de bain et dispose de son propre dressing. Suivent la chambre 2 et la chambre 3, symétriques en taille et disposition, chacune avec son propre dressing et salle de bain indépendante.



Entre les deux chambres se trouve un balcon, accessible également depuis le couloir, offrant une belle vue sur le jardin ou le paysage environnant.



À propos du complexe "Delta Hill"

Le complexe fermé est situé à environ 20 minutes en voiture de Sofia. La distance jusqu’au centre-ville (Présidence) est de 25 km. L’emplacement du complexe est particulièrement avantageux, situé du côté sud de la montagne Vitosha, ce qui garantit un ensoleillement maximal toute l’année.

Le complexe "Delta Hill" est facilement accessible par la route de Sofia vers Pernik et Koulata, en tournant à gauche au village de Dragichevo, sur la route vers le village de Rudartsi. Le complexe est situé à une altitude de 950 mètres, avec une superficie de plus de 400 hectares et comprend plus de 200 maisons prêtes et habitées. Environ 20 nouvelles sont en cours de construction.

Le complexe offre à ses habitants toutes les commodités modernes. Les résidents disposent d’un supermarché, de magasins, d’une maternelle, de bureaux, de terrains de sport, d’un restaurant de luxe, d’un bar, d’une station de lavage automobile et d’un garage automobile.

Le village bénéficie d’une sécurité 24h/24 et d’un entretien pour l’ensemble du complexe, avec une infrastructure propre – réseau électrique souterrain, station d’épuration, égouts et câblage optique pour Internet.

"Delta Hill" bénéficie d’un emplacement unique, offrant une combinaison de proximité avec la capitale (à seulement 14 km de l’entrée de Sofia), une vue panoramique magnifique, un climat sain et des commodités quotidiennes pour y vivre. À proximité du village se trouvent le refuge Selimitsa, le réservoir Studena, la résidence de chasse Studena, la plage minérale Rudartsi, Cherni Vrah, le monastère Saint-Nicolas, la grotte Duhlata, etc.



Dans la région, il est possible de pratiquer divers sports : tennis, chasse, pêche, randonnée, équitation, VTT, motocyclisme et quad, deltaplane, paintball, etc.

La taxe mensuelle pour l’entretien et la sécurité du complexe est de 150 BGN. Plusieurs véhicules de la société de sécurité patrouillent en permanence 24h/24. L’accès est contrôlé, avec deux barrières à télécommande pour chaque résident.



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