Čtyřpokojový byt č. 3 se soukromou zahradou v L’Avenue Premium Residences

L’Avenue Premium Residences není jen obytný komplex — je to nová městská filozofie života, inspirovaná pařížským duchem Avenue Montaigne: vytříbená, klidná, elegantní, ale zároveň moderní a dynamická. Komplex staví do centra konceptu myšlenku, že domov je odrazem identity, nikoli jen místem k bydlení. L’Avenue Premium Residences je uzavřený komplex, umístěný v nejvyšším segmentu trhu "Ultra-premium" a bude realizován podle nejvyšších světových standardů — v architektuře, stavebních materiálech a technologiích.



Plánované uvedení do provozu - začátek roku 2029.



Představujeme čtyřpokojový byt s privátní zahradní terasou, umístěný v 1. patře budovy 1, s celkovou plochou 192,06 m² (čistá plocha 154,36 m² + společné části 37,70 m²). Byt má orientaci na jihozápad a severovýchod.



Byt je nabízen v prvotřídním standardu dle BDS, s vysoce kvalitními materiály a technologiemi: hliníková okna Schüco AWS 75 s trojitým zasklením Guardian Glass, vypínače a zásuvky Legrand, videotelefonní a zvonkový systém BTicino, pancéřové vstupní dveře Dierre, příprava na systém „chytrý dům“, vytápění individuální tepelnou vzduch-voda pumpou s podlahovým vytápěním.



Byt č. 3 - dispozice:

• vstupní hala – 11,06 m²;

• prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou – 40,50 m²;

• první ložnice – 19,42 m²;

• druhá ložnice – 18,91 m²;

• třetí ložnice – 15,31 m²;

• koupelna s WC – 5,60 m²;

• druhá koupelna s WC – 4,82 m²;

• třetí koupelna s WC – 4,53 m²;

• skladovací místnost – 3,43 m²;

• lodžie – 8,56 m²;

• zahradní terasa – 53 m².



Uvedená cena je bez DPH.



Lokace

L’Avenue Premium Residences se nachází na bulváru “Cherni vrah”, na místě bývalého autoservisu Motoexpert, za kruhovým objezdem na Okolovrasten pat, kde je doprava výrazně klidnější a tišší. Nachází se v elitní městské čtvrti “Dragalevci”, budovy budou mít nádherné panoramatické výhledy na horu a rychlý a snadný přístup ke všem každodenním potřebám. Blízkost klíčových dopravních tepen jako bulvár „Cherni vrah“, Okolovrasten pat a bulvár „Simeonovsko šose“ zajišťuje rychlé spojení s centrem města, Business Park Sofia, Vitoša a hlavními obchodními a podnikatelskými zónami. V blízkosti se nachází stanice metra „Vitoša“, Paradise Center, kancelářské a obchodní komplexy, stejně jako mnoho restaurací, fitness center a míst k odpočinku. V okruhu několika minut chůze jsou dostupné mateřské školky, školy, supermarkety, zdravotnické a administrativní služby, což činí lokalitu zvláště vhodnou pro dynamické městské rodiny a profesionály.



Tým za L’Avenue

L’Avenue Premium Residences je realizován jako společný projekt zavedených investorů Taskov a Stojanov a ROI Capital architekta Iva Dikova, kteří přistupují s jasnou vizí a ambicí vytvořit projekt odpovídající vysokému potenciálu lokality. Při tvorbě konceptu byl sestaven tým předních odborníků v oblasti bytové výstavby. Hlavním dodavatelem je ELITE BUILDING COMPANY – společnost s pevnou pozicí v segmentu luxusní výstavby. Architektonický projekt vypracoval uznávaný bulharský architekt Kalin Dikov a jeho tým z Elite Project Group.



Inspirace a mise

L’Avenue Premium Residences byl vytvořen s cílem nabídnout více než kvalitní bytovou výstavbu v prestižní městské lokalitě – projekt představuje komplexní koncept života na úpatí Vitoši, kombinující blízkost přírody s klidem prostředí a rychlým přístupem do centra Sofie. Inspirace projektu čerpá z atmosféry Paříže a filozofie Art de Vivre – umění žít dobře, která se odráží jak v životním stylu, tak v moderních standardech bytového prostředí. V tomto směru má vliv i spolupráce s mezinárodní společností BARNES, specializovanou na prestižní nemovitosti.



Architektonický koncept interpretuje ducha ikonického bulváru Avenue Montaigne – symbol elegance, rovnováhy a moderní dynamiky. V projektu jsou architektura, materiály a technologie spojeny v harmonii, aby vytvořily udržitelné prostředí s pocitem komfortu, stylu a dlouhodobé hodnoty. L’Avenue Premium Residences je umístěn jako jeden z nejvyšších tříd bytových komplexů v Sofii – s vyváženým a inteligentním luxusem, zaměřeným na lidi s vysokými nároky a hledající dlouhodobý domov v klidném rodinném prostředí. Projekt je koncipován jako přirozené pokračování atmosféry čtvrti "Dragalevci", zároveň přispívá k jejímu rozvoji a upevnění jako preferované bytové lokality.



Koncept budov

Na oploceném pozemku o téměř 8 dekarů budou umístěny 2 nízkopodlažní obytné budovy po 5 patrech. K dispozici je přibližně 110 bytů, které jsou předem navrženy pro snadné spojení sousedních bytů, vzhledem k zájmu klientů o větší plochy. Nabízí se také několik bytů v přízemí s rozsáhlými zahradními terasami se zelení.



Parkování je řešeno podzemní garáží ve 2 úrovních, kde je dostatek parkovacích míst pro každý byt, přičemž obvykle lze zakoupit i 2 parkovací místa na byt. Celý pozemek je zajištěn podzemními ulicemi, takže auta nejezdí po pozemku kolem budov. Tím zůstává dostatek místa pro velkou, bohatě zelenou zahradu, která doplňuje celkový koncept klidného života blízko hory. K dispozici je také jeden obchod – obchodní prostor, a malá zóna několika kanceláří.



Budovy jsou navrženy s inteligentními systémy přístupu a kontroly, videodohledem, energeticky efektivními řešeními, vynikající zvukovou izolací a funkcemi smart home, které usnadňují každodenní život. Společné prostory jsou řešeny vybraným designem a vysoce kvalitními materiály, takže již při vstupu do lobby člověk pocítí kombinaci útulnosti a prestiže.



Byty

V budovách jsou nabízeny dvoupokojové, třípokojové a čtyřpokojové byty, navržené s jasným zaměřením na moderní způsob života a pocit komfortu. Prostory jsou světlé, prostorné a funkčně organizované, kombinující čistý design s možností personalizace podle individuálního stylu a potřeb budoucích obyvatel.



Při vývoji každého bytu je hlavním principem optimální využití ploch, aby byty nabízely logické, pohodlné a příjemné dispozice k bydlení. Plánování je pečlivě promyšlené, s důrazem na přirozené světlo, dobré výhledy a vyvážené rozdělení místností bez zbytečných nebo nefunkčních prostor.



Podstatným prvkem konceptu jsou také štědřejší rozměry, které jsou patrné jak v obývacích a ložnicových zónách, tak i v exteriérových prostorách. Prostorné lodžie a zahradní terasy u bytů v přízemí přirozeně rozšiřují obytné prostředí a vytvářejí dodatečný komfort a spojení s okolní přírodou.



Konstrukce a materiály:

• monolitická železobetonová konstrukce navržená pro seizmickou odolnost IX. stupně podle Medveděv–Šponhoyer–Karnik;

• vnější obvodové stěny z keramických bloků Wienerberger Porotherm 25 Profi (25 cm);

• vnitřní příčky – dvojitá zeď z Porotherm 12 cm s výplní 2 cm kamenné vlny pro vynikající tepelnou a zvukovou izolaci.



Okna a fasáda:

• vysoce kvalitní hliníková okna Schüco AWS 75 s trojitým zasklením Guardian Glass, teplými distančními rámečky a vysokou energetickou účinností;

• u bytů v přízemí – zdvihací posuvné systémy Schüco série 80;

• fasáda s obkladem z přírodního kamene a kovovými aplikacemi na zavěšeném větraném systému;

• tepelná izolace z kamenné vlny – 15 cm;

• bohaté ambientní fasádní osvětlení se senzory den/noc;

• certifikát energetické účinnosti – třída A.



Elektroinstalace a technologie:

• provedení podle nejvyšších současných standardů;

• vypínače a zásuvky Legrand;

• videotelefonní a zvonkový systém BTicino;

• příprava na systém „chytrý dům“ v každém bytě;

• kontrolovaný přístup pomocí bezkontaktních RFID čipů;

• systém rozpoznávání registračních značek pro přístup do podzemních pater;

• signalizační a oznamovací systém s funkcí pozadinného ozvučení.



Vodoinstalace:

• provedení podle moderních standardů, dokončeno do zátky;

• vertikální stoupačky z nerezové oceli Viega Sanpress Inox;

• horizontální rozvody s vícevrstvými trubkami Viega Smartpress;

• bezhlučný kanalizační systém s trubkami Pipelife.



Vytápění a chlazení:

• individuální tepelné vzduch-voda pumpy s pevnými pozicemi pro venkovní jednotky;

• stropní konvektory v obývacích pokojích a ložnicích;

• podlahové vytápění s položenými hadicemi v obývacích pokojích, ložnicích a koupelnách.



Vstupní dveře a společné prostory:

• vysoce kvalitní pancéřové vstupní dveře Dierre;

• společné prostory s podlahami z přírodního mramoru Dyno a vysoce odolným kobercem;

• stěny s vinylovými tapetami a stropy s dekorativními římsami;

• luxusní vstupní lobby s mramorem, MDF obklady, krbem a měkkým nábytkem;

• designové LED osvětlení;

• výtahy Schindler.



Parkování a přístup:

• sekční automatické garážové brány Novoferm;

• venkovní rampy z recyklovaného betonu;

• parkovací zóna s broušeným a leštěným betonem s epoxidovým povrchem;

• připravená infrastruktura pro nabíjecí stanice elektromobilů.



Zeleň a prostředí:

• bohatá zeleň s různými druhy rostlin;

• parkové prostředí s alejemi, dětskými zónami a zahradním osvětlením;

• automatizovaný kapkový závlahový systém;

• vertikální terénní úpravy s řešeními od Semmelrock;

• harmonické začlenění zeleně do architektury a spojení s Vitošou;

• udržitelná krajina s úspornými systémy zavlažování a energeticky efektivním osvětlením;

• zdravé, klidné a ekologicky odpovědné obytné prostředí.



L’Avenue Premium Residences stanovuje nový standard prémiového bytového prostředí, kde kvalita provedení, pozornost k detailu a celkový koncept jdou ruku v ruce. Projekt kombinuje vysoce kvalitní materiály, moderní technologie a architektonickou myšlenku inspirovanou osvědčenými světovými praktikami, aby nabídl udržitelné a hodnotné řešení v čase.



Kontaktujte nás pro prohlídku a konzultaci!