Třípokojový byt u budoucí stanice metra v městské části "Vitoša"

Představujeme třípokojový byt na prodej v nové fázi rozsáhlého rezidenčního komplexu na skvělé lokalitě jen pár metrů od budoucí stanice metra v městské části "Vitoša". Nemovitost se nachází v jednom z nejambicióznějších urbanistických projektů v Sofii – zcela nová čtvrť vytvořená od základů s konceptem moderního životního stylu, harmonie a funkčnosti.



Byt má celkovou plochu 121,29 m² a je umístěn ve 2. patře pětipodlažní budovy. Dispozice je komfortní a funkční a zahrnuje obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem, dvě ložnice, dvě koupelny s toaletou, dvě terasy a technickou místnost. Orientace je jihozápad/severovýchod.



Projekt se rozvíjí na více než 170 hektarech a stanovuje nový standard městského prostředí, kombinující moderní architekturu, bohatou zeleň a vynikající infrastrukturu. Lokalita v blízkosti jižní části okružní silnice, "Simeonovsko šose" a budoucí stanice metra zajišťuje rychlý přístup ke všem klíčovým bodům hlavního města. Veškerá přilehlá infrastruktura – vnitřní ulice, vodovod, kanalizace a přímý přístup z okružní silnice – je součástí investičního plánu a bude plně dokončena před uvedením do provozu.



Budova je součástí nejnovější fáze komplexu a nabízí moderní vzhled, vynikající dispozici bytu a vysokou kvalitu provedení. Byt se vyznačuje velkým množstvím přirozeného světla a příjemným výhledem na Vitošu, přičemž kombinuje komfort bydlení blízko přírody s investičním potenciálem rozvíjející se oblasti.


Stupeň dokončení budovy:

• Akt 14 (hrubá stavba);

• očekávaný Akt 15 – červenec 2027;

• očekávaný Akt 16 – prosinec 2027;

• 5 pater;

• budova má 84 bytů s různými dispozicemi;

• 84 skladovacích prostor;

• 99 parkovacích míst a garáží;

• kontrolovaný přístup a bezpečnost.


Stupeň dokončení bytu:

• bezpečnostní vstupní dveře "Solid 55" s italským zámkem;

• PVC okna s hliníkovým krytem a trojitým zasklením (44 mm) s energeticky úspornými skly;

• terasa s granitovou dlažbou, hydroizolací a kovovými zábradlími;

• podlaha – cementová stěrka;

• stěny – vápenná omítka;

• koupelna – vápenocementová omítka a připravené instalace;

• třífázová elektroinstalace s vypínači a zásuvkami;

• slaboproudá instalace – internet a TV (FTP kabely);

• videotelefon a kontrola přístupu;

• vodoinstalace do uzávěru s dálkovými vodoměry;

• vybudovaná plynová instalace (bez kotle);

• příprava pro klimatizace – trasy a kabeláž;

• ventilace v sanitárním prostoru.


Platební schéma:

• 30 % při podpisu předběžné smlouvy;

• 40 % při Aktu 15 (07.2027);

• 30 % při Aktu 16 (12.2027).


Technické parametry:

• monolitická železobetonová konstrukce – skeletová s nosníky, sloupy a deskami;

• vnější a vnitřní stěny z keramických cihel (25 cm a 12 cm) s vnější tepelnou izolací;

• fasáda s EPS tepelnou izolací 10 cm a minerální omítkou;

• plochá tepelně izolovaná střecha s dvouvrstvou hydroizolací a skrytým odvodněním;

• vybudovaná hromosvodová a uzemňovací instalace;

• podlahy z granitové dlažby ve společných prostorách a chodbách;

• stěny a stropy – sádrová omítka, štuk a latex;

• LED osvětlení s pohybovými senzory;

• videotelefonní systém a kontrola přístupu s čipovými kartami;

• výtahy KONE – elektrické, šestimístné;

• kovová zábradlí – pozinkovaná a práškově lakovaná;

• vybudované elektro, vodoinstalace a plynové instalace pro společné prostory.


Podzemní garáž a parkovací místa:

• podzemní garáž ve dvou úrovních;

• podlaha – broušený armovaný beton s odtokovými žlaby;

• strop s tepelnou izolací z kamenné vlny 10 cm;

• elektromechanické garážové brány s dálkovým ovládáním;

• plně vybudované instalace dle projektu.


Okolní prostředí a doplňkové systémy:

• cesty a parkovací místa z betonové dlažby;

• zelené plochy s stromy a trávníky;

• oplocený komplex s kontrolovaným přístupem;

• venkovní parkové LED osvětlení;

• video dozor s kamerami a záznamovými zařízeními.


Prostředí a koncept



Komplex je navržen jako otevřené městské prostředí se zaměřením na kvalitu života a spojení s přírodou:

• rozsah přes 170 hektarů;

• více než 50 budov v celkovém konceptu;

• více než 18 400 m² zastavěné plochy;

• vybudovaná infrastruktura – přes 10 km;

• bohatě zelené vnitřní prostory a dvorní zóny;

• stezky pro pěší a cyklisty;

• park se sportovními a rekreačními zónami – mikroklima oblasti je přirozeně ovlivněno blízkostí Vitoši, což zajišťuje čerstvější vzduch a komfort během letních měsíců.


V blízkosti se nachází:

• dětské jesle a školky, školy a vzdělávací centra;

• nemocnice, lékárny a drogerie;

• velké hypermarkety;

• čerpací stanice;

• restaurace a kavárny, nákupní centra;

• zoologická zahrada;

• Business Park Sofia;

• Garitage Park;

• Sofia Tech Park a další.


Investiční potenciál



Nemovitost představuje vynikající příležitost jak pro osobní užívání, tak pro dlouhodobou investici díky:

• rozsáhlému a plánovanému městskému projektu;

• rozvíjející se infrastruktuře a budoucímu metru;

• silné poptávce v oblasti;

• rovnováze mezi městským prostředím a přírodou.



Kontaktujte nás pro prohlídku!