Představujeme garsoniéru na prodej v novém bytovém komplexu v jedné z nejoblíbenějších a nejklidnějších částí čtvrti "Boyana", kombinující moderní architekturu, funkční dispozice a vysoký standard provedení. Komplex je navržen s důrazem na kvalitu života, soukromí a harmonii s přírodním prostředím, nabízí panoramatické výhledy na hory a město a pohodlnou lokalitu k bydlení. Je vynikající volbou jak pro osobní užívání, tak jako investice v oblasti s trvalou poptávkou.



S AKTEM 14! Plánovaný Akt 16 - červen 2027.



Prostorná garsoniéra se nachází v prvním patře budovy B a má celkovou plochu 61,09 m², čistou plochu 54,02 m² a vlastní dvůr o velikosti 29,01 m². Orientace je západ/sever. Byt je nabízen ve stupni dokončení podle BDS, s plynovým podlahovým vytápěním a vývody pro klimatizace.



Lokalita:

• Rychlý přístup k bulváru „Car Boris III“, bulváru „Nikola Petkov“ a okružní silnici;

• V blízkosti soukromé a státní školy a školky;

• V blízkosti: Národní historické muzeum, park „Zname na mira“, rezidence „Boyana“;

• Městská doprava cca 550 m pěšky.



O komplexu:

• Tři samostatné čtyřpatrové obytné budovy – A, B a V;

• Garáže, parkovací místa, skladovací prostory;

• Samostatné vchody, schodiště a výtahy pro každou budovu;

• Fasáda z kompozitního dřeva a omítky v antracitové barvě, v souladu s okolním prostředím.



Technické parametry:

• Monolitická železobetonová konstrukce;

• Vnitřní a fasádní zdi z keramických bloků Porotherm 25 cm;

• Tepelná izolace fasád z kamenné vlny – 10–12 cm;

• Vícevrstvá hydroizolace – membránové a bitumenové systémy pro dlouhodobou ochranu;

• Železobetonová střecha, tepelně izolovaná 10 cm pěnovým polyuretanem nad železobetonovou deskou, s armovanou cementovou vrstvou a hydroizolací;

• Střecha nad vytápěným prostorem – železobetonová, s 10 cm pěnovou polyuretanovou izolací nad deskou, armovanou cementovou vrstvou a konečnou podlahovou krytinou;

• Erker, tepelně izolovaný 15 cm minerální vlnou pod železobetonovou deskou, s dalšími 5 cm EPS, cementovou stěrkou a podlahovou krytinou nahoře;

• Podlaha nad nevytápěným prostorem, tepelně izolovaná 10 cm XPS pod železobetonovou deskou, doplněná 5 cm EPS, cementovou stěrkou a podlahovou krytinou.

• Individuální plynové vytápění s podlahovým vytápěním v každém bytě;

• Multi-split klimatizační systém pro přímé odpařování – individuální pro každý byt;

• PVC okna s dvojsklem;

• Skleněné zábradlí a moderní fasádní prvky, zdůrazněné v souladu s okolním prostředím;

• Budova plně odpovídá všem normativním požadavkům na energetickou účinnost – třída B.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo v inzerátu nebo zaslat dotaz e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme výjimečným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo obdrží informace o nich – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Kromě toho nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění majetku, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují také do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravné práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.