Čtyřpokojový byt se zahradou a výhledem na hory v kv. "Vitosha"

Představujeme prostorný čtyřpokojový byt se soukromou zahradou v novém komplexu v části "Vitosha". Projekt se nachází v klidné oblasti s nádhernými výhledy na horu.



Zahájení výstavby - červenec 2025

Plánované dokončení - prosinec 2028



Lokace



Bytový komplex je situován na klíčovém místě, které umně kombinuje tiché a klidné prostředí s snadným přístupem do centra Sofie. Čtvrť „Vitosha“ se etablovala jako jedna z nejmodernějších a nejžádanějších oblastí ve městě, vyznačující se nízkou hustotou zástavby a přítomností mnoha uzavřených komplexů – předpoklad pro bezpečný a kvalitní způsob života.



V blízkosti jsou všechny potřebné služby pro každodenní pohodlí – supermarkety „Fantastiko“ a „Kaufland“, lékárna, mateřská škola, zelené plochy, dětská hřiště, kosmetické a kadeřnické salony, stejně jako široká škála dalších služeb.



S vynikající dostupností autem je oblast jen pár minut od bulváru „Cherni vrah“ a Okružní silnice – dvou hlavních dopravních tepen města, které zajišťují rychlé spojení s ostatními čtvrtěmi a obchodními zónami.



Neoddiskutovatelnou výhodou lokality je bezprostřední blízkost hory – symbol čistého vzduchu, zeleně, chladu v létě a dechberoucích panoramatických výhledů po celý rok.



O komplexu



Projekt zahrnuje čtyři samostatné budovy, každá se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním patrem. Architektura sází na moderní vzhled s přímými liniemi a elegantními prvky z přírodního kamene, které dodávají pocit třídy a stylu. Fasádní systém je nejen estetický, ale i energeticky efektivní díky 10 cm silné EPS tepelné izolaci, která zajišťuje komfort ve všech ročních obdobích. Hydroizolace střechy a podzemních úrovní je provedena materiály Penetron – osvědčená kvalita světové úrovně.



Společné prostory jsou navrženy a realizovány podle individuálního interiérového projektu s důrazem na detaily – použity jsou podlahové krytiny a obklady, které harmonicky zapadají do celkové architektonické koncepce. Pro pohodlí obyvatel jsou instalovány špičkové španělské výtahy ORONA. Zeleň vnitřního dvora je svěřena profesionálnímu krajinářskému týmu, který vytvoří zelený a udržovaný prostor pro odpočinek. Bezpečnost v komplexu je zajištěna moderním video vrátným systémem s kontrolou přístupu.



Byt



Byt se nachází v přízemí čtyřpatrové budovy a nabízí celkovou plochu 137,81 m², přičemž čistá zastavěná plocha činí 116,93 m². S výškou stropů 3 metry jsou místnosti plné denního světla a pocit prostornosti je výrazný. Prostorné a funkční uspořádání zahrnuje vstupní halu, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, dvě koupelny, dvorní terasu o ploše 75,16 m² a zelený dvorní prostor o rozloze 95,90 m².



Byt se prodává ve stavu BDS – s omítkami a stěrkami, a je vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi vysoké kvality se čtyřstranným zamykáním. Terasa je dokončena mrazuvzdornou granitovou dlažbou, která kombinuje dlouhou životnost s elegantním vzhledem.



Je zajištěna zvuková izolace mezi byty pro vyšší úroveň komfortu a soukromí všech obyvatel.



Je plánováno plynové vytápění, přičemž potřebné potrubní přípojky jsou vedeny až ke vstupním dveřím. Ve všech bytech jsou připraveny instalace pro podlahové vytápění.



K nemovitosti lze zakoupit i podzemní parkovací místo, přičemž garáž je vybavena kvalitními dveřmi značky Hormann.



Vysoce kvalitní okna



Pro okna byla vybrána německá značka Rehau Artevo – firma s dlouholetými zkušenostmi zaměřená na výrobu oken, která jsou odolnější, stabilnější a s vysokou úrovní tepelné izolace. Díky optimálnímu využití vysoce technologického materiálu RAU-FIPRO X v kombinaci s výjimečnými technologickými zkušenostmi REHAU stanovuje ARTEVO nové standardy kvality. To, co jejich metodu práce odlišuje od ostatních, je integrovaná inovativní fólie LowE, která snižuje tepelnou ztrátu až o 5 % a zabraňuje nežádoucí konvekci vzduchu v komorách. To umožňuje dosáhnout hodnot Uf až 0,81 W/m²K. Pro barvu byl zvolen antracit (grafitový), který doplňuje celkový vzhled bytů.



Elektrická instalace a kanalizace



Budovy mají vybudovanou třížilovou elektrickou instalaci s horizontálním a vertikálním rozvodem, stejně jako namontované elektrické rozvaděče pro byty s proudovým chráničem pro zvýšenou bezpečnost. Byty jsou vybaveny kabeláží pro internet a televizi v každé místnosti.



Vodovod a kanalizace jsou realizovány moderním potrubním systémem – PPR a PVC stoupačky a instalace v suterénu. Vnitřní vodovodní síť v bytech je vybudována z polypropylenových trubek „na zátku“ a zahrnuje namontované individuální vodoměry.



Platební schéma



• 30 % - Předběžná smlouva;

• 30 % - Akt 14;

• 30 % - Akt 15;

• 10 % - Akt 16.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na telefon uvedený v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme výjimečným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo o nich získá informace – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují i do oblasti prodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.