Třípokojový byt s velkou zahradou v okrese "Vitosha" s výhledem na hory

Představujeme prostorný třípokojový byt v novém komplexu v kv. "Vitosha". Projekt se nachází v klidné oblasti s krásnými výhledy na horu.



Zahájení výstavby – červenec 2025

Plánované dokončení – prosinec 2028



Lokace



Komplex je situován na strategickém místě, které kombinuje klid a soukromí s pohodlným spojením do centrálních částí Sofie. Čtvrť „Vitosha“ se prosazuje jako jedna z nejperspektivnějších a nejmodernějších zón hlavního města, vyznačující se nízkopodlažní zástavbou a převážně uzavřenými bytovými komplexy – faktory, které vytvářejí pocit bezpečí a klidu.



V bezprostřední blízkosti se nacházejí všechny potřebné služby pro komfortní životní styl – supermarkety „Fantastiko“ a „Kaufland“, lékárna, mateřská škola, zelené plochy a dětská hřiště, kosmetické salony a další obchodní objekty.



Pouze několik minut autem je bulvár „Cherni vrah“ a Okružní silnice – hlavní dopravní tepny, které zajišťují snadný a rychlý přístup k klíčovým lokalitám ve městě.



Největší výhodou oblasti zůstává blízkost k horám – přirozený zdroj čistého vzduchu, chlad v letních měsících a působivé výhledy během všech ročních období.



O komplexu



Komplex se skládá ze čtyř budov, z nichž každá má čtyři obytné a jedno podzemní patro. Fasáda má rovné, čisté linie a prvky z přírodního kamene, které dodávají elegantní akcent celkovému vzhledu. Kromě stylového vzhledu zvenčí je fasáda efektivní i zevnitř díky instalovanému tepelnoizolačnímu systému EPS o tloušťce 10 cm, který zaručuje energetickou účinnost po celý rok. Střecha a suterén jsou hydroizolovány systémem Penetron – mezinárodním lídrem v oboru.



Společné prostory a vchody jsou luxusně provedeny podle individuálního designového projektu, s podlahami a obklady v souladu s vizí budov. Pro pohyb mezi patry jsou plánovány personalizované španělské výtahy ORONA. Vnitřní dvůr je profesionálně osázen zelení. Bezpečnost je zajištěna domovním videotelefonem s kontrolou přístupu.



Byt



Byt se nachází v přízemí čtyřpatrové budovy a nabízí celkovou plochu 82,93 m², přičemž čistá zastavěná plocha činí 71,06 m². S výškou stropů 3 metry jsou místnosti plné denního světla a pocit prostornosti je výrazný. Prostorné a funkční uspořádání zahrnuje vstupní halu, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice – každá s vlastní koupelnou, a slunnou terasu s přímým přístupem do dvora.



Zvláštní výhodou nemovitosti je přilehlý dvorní prostor o rozloze 150,36 m² – ideální pro vytvoření útulné zahrady, odpočinkové zóny, dětského koutku nebo místa pro příjemná setkání na čerstvém vzduchu během teplých měsíců.



Byt se prodává ve stavu BDS – s omítkami a stěrkami, a je vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi vysoké třídy se čtyřstranným zamykáním. Terasa je dokončena mrazuvzdornou granitovou dlažbou, která kombinuje dlouhou životnost s elegantním vzhledem.



Je zajištěna zvuková izolace mezi byty pro vyšší úroveň komfortu a soukromí všech obyvatel.



Je plánováno plynové vytápění, přičemž potřebné potrubní přípojky jsou vedeny až ke vstupním dveřím. Jsou připraveny instalace pro podlahové vytápění.



K nemovitosti lze zakoupit i podzemní parkovací místo, přičemž garáž je vybavena kvalitními dveřmi značky Hormann.



Vysoce kvalitní okna



Pro okna byla vybrána německá značka Rehau Artevo – firma s dlouholetými zkušenostmi, zaměřená na výrobu oken, která jsou odolnější, stabilnější a s vysokou úrovní tepelné izolace. Díky optimálnímu využití vysoce technologického materiálu RAU-FIPRO X v kombinaci s výjimečnými technologickými zkušenostmi REHAU nastavuje ARTEVO nové standardy kvality. To, co jejich metodu práce odlišuje od ostatních, je integrovaná inovativní fólie LowE, která snižuje tepelné záření až o 5 % a zabraňuje nežádoucí konvekci vzduchu v komorách. To umožňuje dosáhnout hodnot Uf až 0,81 W/m²K. Pro barvu byl zvolen antracit (grafitový), který doplňuje celkový vzhled bytů.



Elektrická instalace a kanalizace



Budovy mají vybudovanou třížilovou elektrickou instalaci s horizontálním a vertikálním rozvodem, stejně jako namontované elektrické rozvaděče pro byty s proudovým chráničem pro zvýšenou bezpečnost. Byty jsou vybaveny kabeláží pro internet a televizi v každé místnosti.



Vodovod a kanalizace jsou provedeny moderním potrubním systémem – PPR a PVC stoupačky a instalace v suterénu. Vnitřní vodovodní síť v bytech je vybudována z polypropylenových trubek „na zátku“ a zahrnuje namontované individuální vodoměry.



Platební schéma



• 30 % – Předběžná smlouva;

• 30 % – Akt 14;

• 30 % – Akt 15;

• 10 % – Akt 16.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme výjimečným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo o nich získá informace – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění majetku, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují i do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.