Dům se dvěma patry s garáží v novém komplexu v m-t Sv. Nikola

Představujeme moderní dům v novém komplexu, v m-t Sv. Nikola. Výborná lokalita v nejklidnější části oblasti, zároveň jen 350 m od hlavní silniční tepny. Ticho a čistý vzduch jsou zde hlavními přednostmi.



Ve fázi výstavby, a Akt 16 je plánován na konec roku 2027.



O komplexu



Projekt počítá s výstavbou komplexu na pozemku o rozloze 1166 m², rozděleném mezi 3 domy tak, aby každému z nich zajistil soukromí a komfort.



Parametry nemovitosti



Dům s užitnou plochou 219,41 m² je ve dvou úrovních a disponuje zahradním prostorem o rozloze cca 250 m² a garáží.



Nemovitosti jsou předávány ve stavu dokončení dle BDS, na štuk a stěrku.



Technické charakteristiky budov a prostředí k bydlení:



Architektura a rozvržení:

• Čisté vnější tvary inspirované skandinávským stylem;

• Funkční vnitřní rozvržení zajišťující komfort a efektivní využití prostoru;

• Přirozený přechod mezi vnitřním a venkovním prostředím (zahrada), vytvářející pocit prostoru, útulnosti a harmonie.



Osvětlení a orientace:

• Optimální oslunění místností díky orientaci vůči letnímu slunovratu;

• Velká okna navržená s přirozeným zastíněním pro kontrolu světla a tepla během letních měsíců.



Teplotní komfort a energetická účinnost:

• Vysoce účinná tepelná izolace obvodových prvků.

• Navržené podlahové vytápění a zajištění teplé užitkové vody v zimě;

• Možnost instalace fotovoltaických panelů na střechách pro další snížení spotřeby energie;

• Udržování přirozeného chlazení bez potřeby aktivních klimatizačních systémů.



Elektrické napájení a udržitelná doprava:

• Zajištěno třífázové elektrické napájení;

• Možnost instalace nabíjecích stanic pro elektrická vozidla.



Infrastrukturní propojení:

• Připojení na městskou kanalizační a vodovodní síť.



Konstrukce a architektura



Konstrukce budov je monolitická železobetonová beztrámová s trámy po obvodu, provedená z betonu s pevnostní třídou v tlaku - C25/30 pro všechny konstrukční prvky. Vnější obvodové zdi jsou z cihelné zdiva, provedené z keramických cihel. Hydroizolace budovy v základech bude provedena přísadou do betonu pro zvýšení vodotěsnosti betonu, plošnými drenážemi a plynovou plamennou izolací. Střechy jsou železobetonové, dokončené systémem typu zavěšené fasády s tepelnou izolací a dodatečnou vodoodpudivou membránou, utěsněnou s obloženým plechem ze SRP click systému německé firmy LINDAB. Systém ze střechy plynule se skrytým odtokem vody přechází na fasády druhého patra, vytvářející pocit monoliticity.



Fasádní obklad - kombinace několika materiálů:

• Vápenaté desky na soklu budovy, povrchově upravené pro snížení zachytávání prachu a prachových částic. Přilepené vysoce kvalitním lepidlem a mechanicky upevněné k fasádě;

• Střechy a stěny druhého patra - zavěšená fasáda od německé firmy LINDAB;

• Dřevěný obklad části fasády z upraveného termodřeva;

• Skleněné zábradlí ve druhém patře.



Okna, zábradlí a jejich charakteristiky:

• Vysoce kvalitní hliníková okna od belgického výrobce Reynaers Aluminium;

• Nízká emisní čtyřsezónní skla;

• Skleněná zábradlí s lehkým zrcadlovým filtrem na balkonech a terasách;

• Luxusní vstupní pancéřové dveře vysoké 220 cm od německé firmy Horman.



Vytápění a ventilace



Instalace centrálního podlahového vytápění, konvektorů pro chlazení do každé místnosti včetně teplé užitkové vody odstraní samostatné bojlery v koupelnách a poskytne více prostoru, kapacity a úspory. Je připravena kompletní soustava podlahového vytápění, vedení pro chladicí stěnová tělesa a centrální ohřev teplé vody. Celý systém bude napájen tepelným čerpadlem dle výběru klienta.



Podlahové vytápění vytváří komfort pro vyrovnání teploty v místnostech a temperování celé budovy po celý rok, což vytváří jedinečný pocit při bydlení a zároveň výrazně snižuje měsíční účty.



Zvuková izolace a komfort bydlení



Navzdory absenci městského hluku je každý dům navržen jako zcela samostatný bez společných konstrukčních prvků, základy i všechny mezistěny jsou samostatné. Tento efekt dále podpoří dvojité zasklení oken, která budou instalována a utěsněna páskami pro snížení hluku z vnějšího prostředí.



Kompletní instalace systému podlahového vytápění sníží hluk standardně používaných konvektorových těles s vestavěným ventilátorem a instalace tepelné izolace podlahy dále sníží hluk mezi patry.



Funkce chytrého domu



Na přání klienta může být vybudován systém chytrého domu, který bude řídit podlahové vytápění, klimatizaci, žaluzie a markýzy, stejně jako osvětlení.



Pro více informací prosím kontaktujte odpovědného makléře za nabídku.