Двухуровневый дом с гаражом в новом комплексе в районе Св. Николы

Представляем современный дом в новом комплексе в районе Святого Николая. Отличное расположение в самой тихой части района, всего в 350 метрах от главной дороги. Тишина и чистый воздух – главные преимущества этого места.

Строительство продолжается, завершение реализации Акта 16 запланировано на конец 2027 года.

О комплексе

Проект предусматривает строительство комплекса на участке площадью 1166 кв. м, состоящего из 3 домов, чтобы обеспечить каждому из них приватность и комфорт.

Параметры свойств

Дом общей площадью 219,41 кв. м расположен на двух уровнях, имеет двор площадью около 250 кв. м и гараж.

Объекты сдаются в состоянии готовности, соответствующем болгарским строительным стандартам, с оштукатуриванием и стяжкой.

Технические указанных характеристики зданий и жилой среды:

Архитектура и планировка:
• Лаконичные внешние формы, вдохновленные скандинавским стилем;
• Функциональная внутренняя планировка, обеспечивающая комфорт и эффективное использование пространства;
• Естественный переход между внутренним и внешним пространством (садом), создающий ощущение простора, комфорта и гармонии.

Освещение и ориентация:
• Оптимальная инсоляция помещений достигается за счет ориентации на летнее солнцестояние;
• Большие окна с естественным затенением позволяют регулировать свет и тепло в летние месяцы.

Тепловой комфорт и энергоэффективность:
• Высокоэффективная теплоизоляция элементов корпуса.
• Разработана система подогрева пола и имеется горячее водоснабжение в зимний период;
• Возможность установки фотоэлектрических панелей на крышах для дальнейшего снижения энергопотребления;
• Поддержание естественного охлаждения без необходимости использования активных систем кондиционирования воздуха.

Электричество и экологически чистый транспорт:
• Предусмотрено трехфазное электропитание;
• Возможность установки зарядных станций для электромобилей.

Инфраструктурная связь:
• Подключение к городской канализационной и водопроводной сети.

Строительство и архитектура

Конструкция зданий выполнена из монолитного железобетона без балок, с балками по контуру, из бетона класса прочности на сжатие С25/30 для всех конструктивных элементов. Наружные ограждающие стены выполнены из кирпичной кладки, заполненной керамическим кирпичом. Гидроизоляция здания в фундаменте будет выполнена с помощью добавки в бетон для повышения водонепроницаемости бетона, дренажа участка и газо-огнеутепления. Крыши железобетонные и будут дополнены подвесной фасадной системой с теплоизоляцией и дополнительной водоотталкивающей мембраной, герметизированной листовым металлом с замковым соединением SRP от немецкой компании LINDAB. Система с крыши плавно перейдет на фасады второго этажа, создавая ощущение монолитности.

Фасадная облицовка — это сочетание нескольких материалов:
• Известняковые плиты на цоколе здания, обработанные для уменьшения пыле- и вспенивания. Приклеены высококачественным клеем и механически закреплены к фасаду;
• Крыши и стены второго этажа - подвесной фасад от немецкой компании LINDAB;
• Часть фасада облицована деревянной древесиной, обработанной термодревесиной;
• Стеклянные перила на втором этаже.

Окна, перила и их указанных характеристики:
• Высококачественные алюминиевые столярные изделия от бельгийского производителя Reynaers Aluminium;
• Стекло с низким уровнем выбросов, подходящее для всех четырех сезонов;
• Стеклянные перила с зеркальным светофильтром на балконах и террасах;
• Роскошные бронированные входные двери высотой 220 см от немецкой компании Horman.

Отопление и вентиляция

Установка центрального подогрева пола, охлаждающих конвекторов в каждой комнате, а также системы горячего водоснабжения позволит отказаться от отдельных котлов в ванных комнатах и обеспечит больше пространства, большую мощность и экономию средств. Планируется установка полной системы подогрева пола, трубопроводов для охлаждающих настенных блоков, а также центрального водонагрева. Вся система будет работать от теплового насоса по выбору заказчика.

Система подогрева пола создает комфорт, выравнивая температуру в помещениях и поддерживая комфортную температуру во всем здании в течение всего года, что, в свою очередь, создает уникальное ощущение пребывания в комнатах и одновременно значительно снижает ежемесячные расходы.

Звукоизоляция и комфорт проживания

Несмотря на отсутствие городского шума, каждый дом планируется строить полностью независимо, без общих конструктивных элементов: фундамент и все промежуточные стены будут независимыми. Этому также будет способствовать двойное остекление окон, которые будут установлены и закрыты лентами для снижения уровня шума извне.

Полная установка системы подогрева пола позволит снизить уровень шума от конвекторных блоков со встроенным вентилятором, которые обычно используются в домах, а укладка теплоизоляции на пол дополнительно снизит уровень шума между этажами.

Функции умного дома

По желанию клиента может быть установлена система «умный дом» для управления подогревом пола, кондиционированием воздуха, жалюзи и навесами, а также освещением.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с брокером, ответственным за данное предложение.

Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.