Dvoupokojový byt č. 41 v OKINAWA Boutique Residence

Exkluzivně představujeme dvoupokojový byt na prodej v OKINAWA Boutique Residence, první budově v Bulharsku, která je postavena zcela podle pravidel konceptu Healthy building v navrhování a výstavbě.



S Akt 16!

Držitel ocenění „Nemovitost roku“ v Real Estate Awards 2026, pořádaných Imoti.net!



Koncept Healthy building - optimálně zdravé prostředí s čistým vzduchem a vodou v městských podmínkách. „Zdravé stavění“ je rozumné řešení všech výzev životního prostředí a změn klimatu. Umožňuje žít na ostrově záchrany, který zaručuje kvalitní pobyt v našich domovech, snižuje zdravotní rizika a měsíční náklady na nemovitost.



Výhodná a klíčová lokalita



Budova je postavena v čtvrti "Malinova dolina", v sousedství jednoho z největších obchodů přední sítě "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence je situována na druhé linii od bulváru "Simeonovsko shose", který je hlavní dopravní tepnou hlavního města Sofie, přímo spojující centrum města s čtvrtí "Simeonovo". Budova je pohodlně umístěna v blízkosti zastávky městské dopravy, budoucí stanice metra, univerzit ve Studentském městě, „Okolovrštno shose“, obchodního centra Sofia Ring Mall a Paradise Center, Business Park Sofia, přírodního parku Vitosha, mateřských škol a škol.



Parametry nemovitosti



Byt se nachází ve 4. patře a skládá se z předsíně, koupelny s toaletou, prádelny, obývacího pokoje s kuchyní a terasy, jedné ložnice. Nemovitost má celkovou plochu 77,41 m², se skladem o ploše 3,82 m².



K bytu je možnost zakoupení podzemního parkovacího místa za cenu 26 667 eur (52 155,32 BGN) bez DPH.



Stupeň dokončení podle BDS („na stěrku a potěr“)



Nemovitost se předává v následujícím stavu: všechny instalace v bytě jsou vybudovány a položeny, včetně elektrické instalace, vodoinstalace, potrubních rozvodů pro vytápění a klimatizaci s individuálním plynovým kotlem, tepelným čerpadlem nebo multisplit systémem s freonovými klimatizacemi podle preferencí kupujícího. Jsou namontovány držáky pro venkovní jednotky na předem určených diskrétních místech na balkonech, s cílem zachovat vnější estetiku budovy a její fasádu. Jsou instalovány zásuvky a vypínače od Schneider Electric. Namontovány jsou italské bezpečnostní vstupní dveře Dierre.



O OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence zachovává optimismus, vyžaduje zvědavost k technologiím budoucnosti a způsobu, jakým budova ovlivňuje lidské tělo. Koncept podřízený úsilí o udržitelný život ve městě a velmi osobní dialog s ním, cílený na správné umístění moderního člověka v něm.



A zde jsou některá řešení pro zdravější životní styl v OKINAWA Boutique Residence:



• Japonská zahrada - místo pro meditaci a relaxaci



Japonské zahrady jsou jednou z osvědčených metod, které mají mimořádně vysoký vliv na duševní zdraví a odolnost člověka. Charakteristickým minimalismem je symbolicky představena celá vesmír v omezeném prostoru, ale bez silně kontrastních výrazových prostředků, které jsou typické pro západní kultury v zahradnictví. Používají se jednotlivé prvky, které pomáhají vytvářet spojení mezi jedincem, jeho vnitřním světem a vesmírem.



• Filtrovaná voda



Budova je vybavena centrálním samočisticím filtrem, který zajistí zásobování bytů pitnou vodou vyčištěnou na nejvyšší úroveň.



• Prvotřídní okna



Okna jsou od přední evropské značky Alumil, ze série M 11 500 Aluterm Super Plus — hliníkový systém se širokým přerušeným tepelným mostem. Splňuje nejvyšší třídu podle evropských specifikací v oblasti tepelné a zvukové izolace, vzduchotěsnosti a vodotěsnosti podle testů institutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Tento systém je také testován a certifikován laboratoří EKANAL, oficiálně autorizovanou podle standardů EU.



• Fasáda



Vysoce technologická, dýchající fasáda, představující kombinaci tepelné izolační soustavy Baumit s minerální omítkou podle architektonického detailu z expandovaného polystyrenu EPS 10 cm a větrané, zavěšené na hliníkové konstrukci, obložené keramickými deskami od předního italského výrobce Laminam, z kolekce Seta, se zlatým motivem. Desky Laminam si zachovávají své specifikace i při vystavení teplu, UV záření a mrazu. Jsou také odolné vůči nárazům, skvrnám a poškrábání. V zavěšeném fasádním balíčku je zabudována izolace z 10 cm kašírované kamenné minerální vlny značky ROCKWOOL s paropropustnou a větruvzdornou membránou, která má hustotu 50 kg/m³, minimální tepelné ztráty - λ = 0,035 W/mK. Větraná fasáda zajišťuje vynikající tepelnou izolaci a paropropustnost, udržuje vlhkost mimo budovu, snižuje tepelné ztráty v zimě a pronikání horkého vzduchu v létě, zvyšuje hydroizolaci a zvukovou izolaci, ochranu proti sněhu, dešti a kondenzaci zevnitř stěn budovy.



Fasádní část pokrytá Baumit je samočisticí a s nízkou náchylností k znečištění. Omítka je minerální a silně paropropustná, s nejvyšší úrovní ochrany proti zadržování nečistot na povrchu budovy.



• Společné prostory



Dokončení stěn a stropů ve společných prostorách a bytech je vápenná omítka Baumit KlimaWhite.



Konečná úprava stěn a stropů ve společných prostorách je Baumit KlimaKolor - paropropustná, jednosložková, silikátová barva s dobrou kryvostí, téměř bez zápachu, bez emisí, rozpouštědel a konzervantů. Vyhýbáme se široce používaným cementovým omítkám v mnoha budovách. Tyto nebyly použity v OKINAWA Boutique Residence kvůli mnoha negativním účinkům na vnitřní mikroklima prostor a zdraví obyvatel, jako je těsné uzavření a nemožnost dýchání omítky, emise těkavých organických sloučenin, nepříjemné zápachy a dráždivé výpary znečišťující domácí vzduch. Produkty Baumit Klima obsahují vápno. Vápno má preventivní účinek, protože je zásadité.



Podlahový potěr nad podlahovým vytápěním obsahuje speciální přísady pro zlepšení tepelné vodivosti a přenosu tepla.



Použit je sulfosyntetický vodou ředitelný polymerní nátěr. Umožňuje připravit vysoce kvalitní REO-plastické podlahové potěry nejen díky jejich vysoké mechanické odolnosti, ale také díky vysoké tepelné vodivosti, nepropustnosti, tvrdosti a rozměrové stabilitě (vysoká elasticita, nízké smrštění a deformace). Pod podlahovým potěrem pro podlahové vytápění je položena izolace, která zabraňuje šíření tepla dolů. Podložka pod podlahovým vytápěním má také zvukově izolační funkci. Potěr nevyžaduje dodatečné vyztužení.



Podlahové krytiny ve společných prostorách budovy, v hale, chodbách a schodištích jsou z přírodního kamene — leštěný žula. Schodišťové zábradlí je vzdušné z hliníku podle architektonického detailu, viditelného v interiérových 3D vizualizacích budovy. Jsou plánovány skleněné dveře na patrové chodby, které jsou kouřotěsné a samouzavírací. Pro podlahy balkonů a lodžií byly vybrány italské granitogresové dlaždice s protiskluzovou úpravou. Otevřené terasy mají vybudovanou dvojitou podlahu a podlahové krytiny z italských keramických dlaždic.



• Výtahy SCHINDLER.



Kontaktujte odpovědného makléře pro profesionální konzultaci a prohlídku!