Dvoupokojový byt č. 40 s parkovacím místem v OKINAWA Boutique Residence

Exkluzivně představujeme dvoupokojový byt na prodej v OKINAWA Boutique Residence, první budově v Bulharsku, která je postavena zcela podle pravidel konceptu Healthy building v navrhování a výstavbě.



S Akt 16!

Držitel ocenění „Nemovitost roku“ v Real Estate Awards 2026, pořádaných Imoti.net!



Koncept Healthy building - optimálně zdravé prostředí s čistým vzduchem a vodou v městských podmínkách. „Zdravé stavění“ je rozumné řešení všech výzev životního prostředí a změn klimatu. Umožňuje žít na ostrově záchrany, který zaručuje kvalitní pobyt v našich domovech, snižuje zdravotní rizika a měsíční náklady na nemovitost.



Výhodná a klíčová lokalita



Budova je postavena v čtvrti "Malinova dolina", v sousedství jednoho z největších obchodů vedoucí sítě "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence je situována na druhé linii od bulváru "Simeonovsko shose", který je hlavní dopravní tepnou hlavního města Sofie, přímo spojující centrum města s čtvrtí "Simeonovo". Budova je pohodlně umístěna v blízkosti zastávky městské dopravy, budoucí stanice metra, univerzit ve Studentském městě, "Okolovrůstnoto shose", obchodních center Sofia Ring Mall a Paradise Center, Business Park Sofia, přírodního parku Vitosha, mateřských škol a škol.



Parametry nemovitosti



Byt se nachází ve 4. patře a skládá se z předsíně, koupelny s toaletou, technické místnosti, obývacího pokoje s kuchyní a terasy, jedné ložnice. Nemovitost má celkovou plochu 77,19 m², se skladem o ploše 3,32 m².



K bytu je možnost zakoupit podzemní parkovací místo za cenu 35 000 eur / 68 454,05 BGN.



Stupeň dokončení podle BDS („na štuk a stěrku“)



Nemovitost se předává v následujícím stavu: všechny instalace v bytě jsou vybudovány a položeny, včetně elektrické instalace, vodoinstalace, potrubních rozvodů pro topení a klimatizaci na individuální plynový kotel, tepelná čerpadla nebo multisplit systém s freonovými klimatizacemi, podle preferencí kupujícího. Jsou namontovány držáky pro venkovní jednotky na předem určených diskrétních místech na balkonech, s cílem zachovat vnější estetiku budovy a její fasádu. Jsou instalovány zásuvky a vypínače Schneider Electric. Namontovány jsou italské pancéřové vstupní dveře Dierre.



O OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence zachovává optimismus, vyžaduje zvědavost k technologiím budoucnosti a způsobu, jakým budova ovlivňuje lidské tělo. Koncept podřízený snaze o udržitelný život ve městě a velmi osobní dialog s ním, cílený na správné umístění moderního člověka v něm.



A zde jsou některá řešení pro zdravější životní styl v OKINAWA Boutique Residence:



• Japonská zahrada - místo pro meditaci a relaxaci



Japonské zahrady jsou jednou z osvědčených metod, které mají mimořádně vysoký vliv na duševní zdraví a odolnost člověka. Charakteristickým minimalismem je symbolicky představena celá vesmír v omezeném prostoru, ale bez silně kontrastních výrazových prostředků, které jsou typické pro západní kultury v zahradnictví. Používají se jednotlivé prvky, které pomáhají budovat spojení mezi jedincem, jeho vnitřním světem a vesmírem.



• Filtrovaná voda



Budova je vybavena centrálním samočisticím filtrem, který zaručuje zásobování bytů pitnou vodou vyčištěnou na nejvyšší úroveň.



• Prvotřídní okna



Okna jsou od vedoucí evropské značky Alumil, ze série M 11 500 Aluterm Super Plus — hliníkový systém se širokým přerušeným tepelným mostem. Splňuje nejvyšší třídu podle evropských specifikací z hlediska tepelné a zvukové izolace, vzduchotěsnosti a vodotěsnosti, podle testů institutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Tento systém je také testován a certifikován laboratoří EKANAL, oficiálně autorizovanou podle standardů EU.



• Fasáda



Vysoce technologická, dýchající fasáda, představující kombinaci tepelné izolační soustavy Baumit s minerální omítkou podle architektonického detailu z expandovaného polystyrenu EPS 10 cm a větraná, zavěšená na hliníkové konstrukci, obložená keramickými deskami od vedoucího italského výrobce Laminam, z kolekce Seta, se zlatým motivem. Desky Laminam si zachovávají své specifikace i při vystavení teplu, UV záření a mrazu. Jsou také odolné vůči nárazům, skvrnám a poškrábání. V zavěšeném fasádním balíčku je zabudována izolace z 10 cm kašírované kamenné minerální vlny značky ROCKWOOL s paropropustnou a větruvzdornou membránou, která má hustotu 50 kg/m³, minimální tepelné ztráty - λ = 0,035 W/mK. Větraná fasáda zajišťuje vynikající tepelnou izolaci a paropropustnost, udržuje vlhkost mimo budovu, snižuje tepelné ztráty v zimě a pronikání horkého vzduchu v létě, zvyšuje hydroizolaci a zvukovou izolaci, ochranu proti sněhu, dešti a kondenzaci na vnitřních stranách stěn budovy.



Fasádní část pokrytá Baumit je samočisticí a s nízkou náchylností k znečištění. Omítka je minerální a silně paropropustná, s nejvyšší úrovní ochrany proti zadržování nečistot na povrchu budovy.



• Společné prostory



Dokončení stěn a stropů ve společných prostorách a bytech je vápenná omítka Baumit KlimaWhite.



Konečná úprava stěn a stropů ve společných prostorách je Baumit KlimaKolor - paropropustná, jednosložková, silikátová barva s dobrou kryvostí, téměř bez zápachu, bez emisí, rozpouštědel a konzervantů. Vyhýbáme se široce používaným cementovým omítkám ve většině budov. Tyto nebyly použity v OKINAWA Boutique Residence kvůli mnoha negativním účinkům na vnitřní mikroklima prostor a zdraví obyvatel, jako je těsné uzavření a nemožnost dýchání omítky, emise těkavých organických sloučenin, nepříjemné pachy a dráždivé výpary znečišťující domácí vzduch. Produkty Baumit Klima obsahují vápenec. Vápenec má preventivní účinek, protože je alkalický.



Podlahová stěrka nad podlahovým vytápěním obsahuje speciální přísady pro zlepšení tepelného přenosu a vedení.



Použit je sulfosyntetický vodorozpustný polymerní roztok. Umožňuje připravit vysoce kvalitní REO-plastické podlahové stěrky nejen díky jejich vysoké mechanické odolnosti, ale také díky vysoké tepelné vodivosti, nepropustnosti, tvrdosti a rozměrové stabilitě (vysoká elasticita, nízké smrštění a deformace). Pod podlahovou stěrkou pro podlahové vytápění je položena izolace, která zastaví šíření tepla dolů. Podložka pod podlahovým vytápěním má také zvukově izolační funkci. Stěrka nepotřebuje další vyztužení.



Podlahové krytiny ve společných prostorách budovy, foyer, chodbách a schodištích jsou z přírodního kamene — leštěný žula. Schodišťové zábradlí je vzdušné z hliníku, podle architektonického detailu, viditelného v interiérových 3D vizualizacích budovy. Jsou plánovány skleněné dveře na patrové plošiny, které jsou kouřotěsné, samouzavírací. Pro podlahy balkonů a lodžií byl vybrán italský granitogres s protiskluzovou úpravou. Otevřené terasy mají vybudovanou dvojitou podlahu a podlahové krytiny z italských keramických dlaždic.



• Výtahy SCHINDLER.



Kontaktujte odpovědného makléře pro profesionální konzultaci a prohlídku!