Třípokojový byt s parkovacím místem v OKINAWA Boutique Residence

Exkluzivně představujeme prostorný třípokojový byt na prodej v OKINAWA Boutique Residence, první budově v Bulharsku, která byla postavena zcela podle pravidel konceptu Healthy building v designu a výstavbě.



S Akt 16!

Držitel ceny „Nemovitost roku“ v Real Estate Awards 2026, pořádaných Imoti.net!



Koncept Healthy building - optimálně zdravé prostředí s čistým vzduchem a vodou v městských podmínkách. "Zdravé stavění" je rozumné řešení všech výzev životního prostředí a změn klimatu. Umožňuje žít na ostrově záchrany, který zaručuje kvalitní pobyt v našich domovech, snižuje zdravotní rizika a měsíční náklady na nemovitost.



Výhodná a klíčová lokalita



Budova je postavena v čtvrti "Malinova dolina", v sousedství jednoho z největších obchodů vedoucí sítě "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence se nachází na druhé linii od bulváru "Simeonovsko shose", který je hlavní dopravní tepnou Sofie, přímo spojující centrum města s čtvrtí "Simeonovo". Budova je pohodlně situována blízko zastávky městské dopravy, budoucí stanice metra, univerzit ve Studentském městě, "Okolovrštno shose", obchodních center Sofia Ring Mall a Paradise Center, Business parku Sofia, přírodního parku Vitosha, mateřských škol a škol.



Parametry nemovitosti



Byt se nachází v 1. patře a sestává z předsíně, dvou koupelen s toaletami, mokrého prostoru, obývacího pokoje s kuchyní a terasou, dvou ložnic. Nemovitost má celkovou plochu 123,22 m², se skladem o ploše 3,45 m².



K bytu je možnost zakoupení podzemního parkovacího místa za cenu 30 000 eur (58 674 BGN) bez DPH.



Stupeň dokončení dle BDS ("na stěrku a potěr")



Nemovitost je předávána v následujícím stavu: všechny instalace v bytě jsou vybudovány a položeny, včetně elektrické instalace, vodoinstalace, potrubních rozvodů pro vytápění a klimatizaci s individuálním plynovým kotlem, tepelným čerpadlem nebo multisplit systémem s freonovými klimatizacemi, podle preferencí kupujícího. Jsou namontovány držáky pro venkovní jednotky na předem určených diskrétních místech na balkonech, aby byla zachována vnější estetika budovy a její fasáda. Jsou instalovány zásuvky a vypínače Schneider Electric. Namontovány jsou italské bezpečnostní vstupní dveře Dierre.



Uvedená cena je bez DPH.



O OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence zachovává optimismus, vyžaduje zvědavost k technologiím budoucnosti a způsobu, jakým budova ovlivňuje lidské tělo. Koncept zaměřený na udržitelný život ve městě a velmi osobní dialog s ním, cílený na správné umístění moderního člověka v něm.



A zde jsou některá řešení pro zdravější životní styl v OKINAWA Boutique Residence:



• Japonská zahrada - místo pro meditaci a relaxaci



Japonské zahrady jsou jednou z osvědčených metod, které mají velmi vysoký vliv na duševní zdraví a odolnost člověka. Charakteristický minimalismus symbolicky představuje celý vesmír v omezeném prostoru, ale bez silně kontrastních výrazových prostředků, které jsou typické pro západní kultury v zahradnictví. Používají se jednotlivé prvky, které pomáhají budovat spojení mezi jedincem, jeho vnitřním světem a vesmírem.



• Filtrovaná voda



Budova je vybavena centrálním samočisticím filtrem, který zaručuje zásobování bytů pitnou vodou vyčištěnou na nejvyšší úroveň.



• Prvotřídní okna



Okna jsou od přední evropské značky Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — hliníkový systém s širokým přerušeným tepelným mostem. Splňuje nejvyšší třídu podle evropských specifikací ohledně tepelné a zvukové izolace, vzduchotěsnosti a vodotěsnosti, podle testů institutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Tento systém je také testován a certifikován laboratoří EKANAL, oficiálně autorizovanou podle standardů EU.



• Fasáda



Vysoce technologická, dýchající fasáda, kombinace tepelné izolační systémy Baumit s minerální omítkou podle architektonického detailu z expandovaného polystyrenu EPS 10 cm a větraná, zavěšená na hliníkové konstrukci, obložená keramickými deskami od předního italského výrobce Laminam, z kolekce Seta, se zlatým motivem. Desky Laminam si zachovávají své specifikace i při vystavení teplu, UV záření a mrazu. Jsou také odolné vůči nárazům, skvrnám a poškrábání. V zavěšeném fasádním balíčku je zabudována izolace z 10 cm kašírované kamenné minerální vlny značky ROCKWOOL s paropropustnou a větruvzdornou membránou, která má hustotu 50 kg/m³, minimální tepelné ztráty - λ = 0,035 W/mK. Větraná fasáda zajišťuje vynikající tepelnou izolaci a paropropustnost, udržuje vlhkost mimo budovu, snižuje tepelné ztráty v zimě a pronikání horkého vzduchu v létě, zvyšuje hydroizolaci a zvukovou izolaci, ochranu proti sněhu, dešti a kondenzaci na vnitřních stranách stěn budovy.



Fasádní část pokrytá Baumitem je samočisticí a s nízkou náchylností k znečištění. Omítka je minerální a vysoce paropropustná, s nejvyšší úrovní ochrany proti zadržování nečistot na povrchu budovy.



• Společné prostory



Dokončení stěn a stropů ve společných prostorách a bytech je vápenná omítka Baumit KlimaWhite.



Konečná úprava stěn a stropů ve společných prostorách je Baumit KlimaKolor - paropropustná, jednosložková, silikátová barva s dobrou kryvostí, téměř bez zápachu, bez emisí, rozpouštědel a konzervantů. Vyhýbáme se široce používaným cementovým omítkám v mnoha budovách. Tyto nebyly použity v OKINAWA Boutique Residence kvůli mnoha negativním dopadům na vnitřní mikroklima prostor a zdraví obyvatel, jako je těsné uzavření a nemožnost dýchání omítky, emise těkavých organických sloučenin, nepříjemné zápachy a dráždivé výpary znečišťující domácí vzduch. Produkty Baumit Klima obsahují vápno. Vápno má preventivní efekt, protože je alkalické.



Podlahový potěr nad podlahovým vytápěním obsahuje speciální přísady pro zlepšení tepelné vodivosti a přenosu tepla.



Použit je sulfosyntetický vodou ředitelný polymerní roztok. Umožňuje připravit vysoce kvalitní REO-plastické podlahové potěry nejen díky jejich vysoké mechanické odolnosti, ale také díky vysoké tepelné vodivosti, nepropustnosti, tvrdosti a stabilitě rozměrů (vysoká elasticita, nízké smrštění a deformace). Pod podlahovým potěrem pro podlahové vytápění je položena izolace, která zastavuje šíření tepla dolů. Podložka pod podlahovým vytápěním má také zvukově izolační funkci. Potěr nepotřebuje další vyztužení.



Podlahové krytiny ve společných prostorách budovy, foyer, chodbách a schodištích jsou z přírodního kamene — leštěný žula. Schodišťové zábradlí je vzdušné z hliníku, podle architektonického detailu, viditelného v interiérových 3D vizualizacích budovy. Jsou plánovány skleněné dveře na patrové plošiny, které jsou kouřotěsné, samouzavírací. Pro podlahy balkonů a lodžií byly vybrány italské granitogresové dlaždice s protiskluzovou úpravou. Otevřené terasy mají vybudovanou dvojitou podlahu a podlahové krytiny z italských keramických dlaždic.



• Výtahy SCHINDLER.



Kontaktujte odpovědného makléře pro profesionální konzultaci a prohlídku!