Třípokojový byt s parkovacím místem v OKINAWA Boutique Residence

Exkluzivně představujeme prostorný třípokojový byt na prodej v OKINAWA Boutique Residence, první budově v Bulharsku, která je postavena zcela podle pravidel konceptu Healthy building v návrhu a výstavbě.



S Akt 16!

Držitel ceny „Nemovitost roku“ v Real Estate Awards 2026, pořádaných Imoti.net!



Koncept Healthy building - optimálně zdravé prostředí s čistým vzduchem a vodou v městských podmínkách. „Zdravé stavění“ je rozumné řešení všech výzev životního prostředí a změn klimatu. Umožňuje žít na ostrově záchrany, který zaručuje kvalitní pobyt v našich domovech, snižuje zdravotní rizika a měsíční náklady na nemovitost.



Výhodná a klíčová lokalita



Budova je postavena v městské části "Malinova dolina", v sousedství jednoho z největších obchodů přední sítě "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence je situována na druhé linii od bulváru "Simeonovsko šose", který je hlavní dopravní tepnou Sofie, přímo spojující centrum města s městskou částí "Simeonovo". Budova je pohodlně umístěna blízko zastávky městské dopravy, budoucí stanice metra, univerzit ve Studentském městě, "Okolovrštno šose", obchodních center Sofia Ring Mall a Paradise Center, Business Park Sofia, přírodního parku Vitoša, mateřských škol a škol.



Parametry nemovitosti



Byt se nachází v 1. patře a skládá se z předsíně, dvou koupelen s toaletami, mokrého prostoru, obývacího pokoje s kuchyní a terasy, dvou ložnic. Nemovitost má celkovou plochu 123,22 m², se skladem o ploše 3,45 m².



K bytu je možnost zakoupit podzemní parkovací místo za cenu 30 000 eur (58 674 BGN) bez DPH.



Stupeň dokončení dle BDS („na štuk a stěrku“)



Nemovitost se předává v následujícím stavu: všechny instalace v bytě jsou vybudovány a položeny, včetně elektrické instalace, vodoinstalace, potrubních rozvodů pro vytápění a klimatizaci s individuálním plynovým kotlem, tepelným čerpadlem nebo multisplit systémem s freonovými klimatizacemi dle preferencí kupujícího. Jsou namontovány držáky pro venkovní jednotky na předem určených diskrétních místech na balkonech, aby byla zachována vnější estetika budovy a její fasády. Jsou instalovány zásuvky a vypínače Schneider Electric. Namontovány jsou italské pancéřové vstupní dveře Dierre.



Uvedená cena je bez DPH.



O OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence zachovává optimismus, vyžaduje zvědavost k technologiím budoucnosti a způsobu, jakým budova ovlivňuje lidské tělo. Koncept podřízený úsilí o udržitelný život ve městě a velmi osobní dialog s ním, cílený na správné umístění moderního člověka v něm.



A zde jsou některá řešení pro zdravější životní styl v OKINAWA Boutique Residence:



• Japonská zahrada - místo pro meditaci a relaxaci



Japonské zahrady jsou jednou z osvědčených metod, které mají mimořádně vysoký vliv na duševní zdraví a odolnost člověka. Charakteristickým minimalismem je symbolicky představena celá vesmír v omezeném prostoru, ale bez silně kontrastních výrazových prostředků, které jsou typické pro západní kultury v zahradnictví. Používají se jednotlivé prvky, které pomáhají budovat spojení mezi jedincem, jeho vnitřním světem a vesmírem.



• Filtrovaná voda



Budova je vybavena centrálním samočisticím filtrem, který zaručuje zásobování bytů pitnou vodou vyčištěnou na nejvyšší úroveň.



• Prvotřídní okna



Okna jsou od přední evropské značky Alumil, ze série M 11 500 Aluterm Super Plus — hliníkový systém s širokým přerušeným tepelným mostem. Splňuje nejvyšší třídu podle evropských specifikací v oblasti tepelné a zvukové izolace, vzduchotěsnosti a vodotěsnosti podle testů institutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Tento systém je také testován a certifikován laboratoří EKANAL, oficiálně autorizovanou podle standardů EU.



• Fasáda



Vysoce technologická, dýchající fasáda, představující kombinaci tepelné izolační soustavy Baumit s minerální omítkou podle architektonického detailu z expandovaného polystyrenu EPS 10 cm a větraná, zavěšená na hliníkové konstrukci, obložená keramickými deskami od předního italského výrobce Laminam, z kolekce Seta, se zlatým motivem. Desky Laminam si zachovávají své specifikace i při vystavení teplu, UV záření a mrazu. Jsou také odolné vůči nárazům, skvrnám a poškrábání. Ve větraném fasádním balíčku je zabudována izolace z 10 cm kašírované kamenné minerální vlny značky ROCKWOOL s paropropustnou a větruvzdornou membránou, která má hustotu 50 kg/m³, minimální tepelné ztráty - λ = 0,035 W/mK. Větraná fasáda zajišťuje vynikající tepelnou izolaci a propustnost par, udržuje vlhkost mimo budovu, snižuje tepelné ztráty v zimě a pronikání horkého vzduchu v létě, zvyšuje hydroizolaci a zvukovou izolaci, ochranu proti sněhu, dešti a kondenzaci na vnitřních stranách stěn budovy.



Fasádní část pokrytá Baumitem je samočisticí a s nízkou náchylností k znečištění. Omítka je minerální a silně paropropustná, s nejvyšší úrovní ochrany proti zadržování nečistot na povrchu budovy.



• Společné prostory



Dokončení stěn a stropů ve společných prostorách a bytech je vápennou omítkou Baumit KlimaWhite.



Konečná úprava stěn a stropů ve společných prostorách je Baumit KlimaKolor - paropropustná, jednosložková, silikátová barva s dobrou kryvostí, téměř bez zápachu, bez emisí, rozpouštědel a konzervantů. Vyhýbáme se široce používaným cementovým omítkám ve většině budov. Ty nebyly použity v OKINAWA Boutique Residence kvůli mnoha negativním účinkům na vnitřní mikroklima prostor a zdraví obyvatel, jako je těsné uzavření a nemožnost dýchání omítky, emise těkavých organických sloučenin, nepříjemné pachy a dráždivé výpary znečišťující domácí vzduch. Produkty Baumit Klima obsahují vápno. Vápno má preventivní účinek, protože je alkalické.



Podlahová stěrka nad podlahovým vytápěním obsahuje speciální přísady pro zlepšení tepelného přenosu a vodivosti.



Použit je sulfosyntetický vodorozpustný polymerní roztok. Umožňuje přípravu vysoce kvalitních REO-plastických podlahových stěrek nejen díky jejich vysoké mechanické odolnosti, ale také díky vysoké tepelné vodivosti, nepropustnosti, tvrdosti a rozměrové stabilitě (vysoká elasticita, nízké smrštění a deformace). Pod podlahovou stěrkou pro podlahové vytápění je izolace, která zabraňuje šíření tepla dolů. Podložka pod podlahové vytápění má také zvukově izolační funkci. Stěrka nevyžaduje další vyztužení.



Podlahové krytiny ve společných prostorách budovy, foyer, chodbách a schodištích jsou z přírodního kamene — leštěný žula. Schodišťové zábradlí je vzdušné z hliníku, podle architektonického detailu, viditelné v interiérových 3D vizualizacích budovy. Jsou plánovány skleněné dveře na patrové haly, které jsou kouřotěsné a samozavíratelné. Pro podlahy balkonů a lodžií byly vybrány italské granitogresové dlaždice s protiskluzovou úpravou. Otevřené terasy mají vybudovanou dvojitou podlahu a podlahové krytiny z italských keramických dlaždic.



• Výtahy SCHINDLER.



Kontaktujte odpovědného makléře pro profesionální konzultaci a prohlídku!