Nous vous présentons en exclusivité un spacieux appartement de deux chambres à vendre dans la résidence OKINAWA Boutique Residence, le premier immeuble en Bulgarie entièrement construit selon les règles du concept de bâtiment sain, tant au niveau de la conception que de la construction.

Avec l'acte 16 !

Le concept de bâtiment sain vise à créer un environnement optimal en milieu urbain, grâce à un air et une eau purs. Le « bâtiment sain » constitue une solution pertinente face aux enjeux environnementaux et au changement climatique. Il nous permet de vivre dans un havre de paix, garantissant un cadre de vie de qualité, tout en réduisant les risques sanitaires et les charges locatives.

Emplacement pratique et stratégique

L'immeuble est situé dans le quartier de Malinova Dolina, à proximité immédiate de l'un des plus grands magasins de la chaîne « Fantastico ». La résidence OKINAWA Boutique Residence se trouve sur la deuxième ligne du boulevard Simeonovsko Shose, axe routier majeur de Sofia reliant directement le centre-ville au quartier de Simeonovo. L'immeuble bénéficie d'une situation idéale, à proximité d'un arrêt de transports en commun, d'une future station de métro, des universités Studentski Grad et Okolovrstnoto Shose, des centres commerciaux Sofia Ring Mall et Paradise Center, du parc d'activités Sofia Business Park, du parc naturel Vitosha, ainsi que de plusieurs écoles et jardins d'enfants.

Paramètres de propriété

Situé au 1er étage, cet appartement comprend un hall d'entrée, deux salles de bains avec WC, une buanderie, un séjour avec cuisine ouverte sur une terrasse et deux chambres. Sa surface habitable est de 123,22 m², avec un cellier de 3,45 m².

L'appartement a la possibilité d'acheter une place de parking souterraine au prix de 30 000 euros (58 674 BGN) hors TVA.

Degré d'achèvement selon BDS (« sur enduit et chape »)

Le bien est loué en l'état : toutes les installations de l'appartement sont réalisées, y compris l'installation électrique, la plomberie, la tuyauterie pour le chauffage et la climatisation (chaudière à gaz individuelle, pompe à chaleur ou système multisplit avec climatiseurs au fréon, selon les préférences de l'acquéreur). Les supports des unités extérieures ont été installés discrètement sur les balcons, à des emplacements prévus à cet effet, afin de préserver l'esthétique extérieure de l'immeuble et de sa façade. Des prises et interrupteurs Schneider Electric ont été installés. Une porte d'entrée blindée Dierre (Italie) a été posée.

Le prix indiqué est hors TVA.

À propos de la boutique OKINAWA

OKINAWA Boutique Residence cultive l'optimisme, suscite la curiosité quant aux technologies du futur et à l'impact d'un bâtiment sur le corps humain. Ce concept, au service d'une aspiration à un mode de vie durable en milieu urbain et d'un dialogue intime avec celui-ci, vise à trouver la place idéale pour l'individu moderne.

Voici comment certaines des solutions pour un mode de vie plus sain ont été mises en œuvre à OKINAWA Boutique Residence :

• Jardin japonais – un lieu de méditation et de détente

Les jardins japonais constituent une méthode éprouvée pour améliorer considérablement le bien-être mental et la résilience. Par leur minimalisme caractéristique, ils représentent symboliquement l'univers entier dans un espace restreint, sans recourir aux modes d'expression contrastés propres aux jardins occidentaux. Ils utilisent des éléments distincts qui contribuent à tisser des liens entre l'individu, son monde intérieur et l'univers.

• Eau filtrée

L'immeuble est équipé d'un filtre autonettoyant central, qui garantit la distribution d'eau potable aux appartements, purifiée au plus haut degré.

• Menuiserie de première qualité

Les menuiseries sont de la marque européenne leader Alumil, de la gamme M 11 500 Aluterm Super Plus – un système en aluminium à pont thermique interrompu. Elles répondent aux exigences européennes les plus strictes en matière d'isolation thermique et acoustique, d'étanchéité à l'air et à l'eau, conformément aux tests réalisés par l'institut ift de Rosenheim (Uf = 1,9 W/m²K). Ce système a également été testé et certifié par le laboratoire EKANAL, agréé selon les normes européennes.

• Façade

Façade respirante de haute technologie, combinant le système d'isolation thermique Baumit et un enduit minéral sur un élément architectural en polystyrène expansé (EPS) de 10 cm. Suspendue à une structure en aluminium, elle est revêtue de carreaux de céramique de la collection Seta, du fabricant italien Laminam, à motif doré. Les carreaux Laminam conservent leurs propriétés, même exposés à la chaleur, aux UV et au gel. Ils sont également résistants aux chocs, aux taches et aux rayures. La façade suspendue intègre une isolation de 10 cm en laine de roche minérale laminée ROCKWOOL, avec une membrane pare-vapeur et coupe-vent, d'une densité de 50 kg/m³ et présentant une déperdition thermique minimale (λ = 0,035 W/mK). La façade ventilée assure une excellente isolation thermique et une perméabilité à la vapeur optimale, empêchant l'humidité de pénétrer dans le bâtiment, réduisant ainsi les déperditions de chaleur en hiver et les infiltrations d'air chaud en été. Elle améliore également l'étanchéité à l'eau et l'isolation acoustique, et protège les murs intérieurs de la neige, de la pluie et de la condensation.

La partie de façade revêtue de Baumit est autonettoyante et peu sujette aux salissures. L'enduit minéral, très perméable à la vapeur d'eau, offre une protection maximale contre l'accumulation de saletés sur la surface du bâtiment.

• Espaces communs

Les murs et les plafonds des parties communes et des appartements sont recouverts d'un enduit à la chaux Baumit KlimaWhite.

La couche de finition des murs et plafonds des parties communes est Baumit KlimaColor, une peinture monocomposante à base de silicate, perméable à la vapeur d'eau, offrant un excellent pouvoir couvrant, quasiment inodore, sans émissions, solvants ni conservateurs. Nous évitons les enduits à base de ciment, couramment utilisés dans la plupart des bâtiments. Ces derniers ne sont pas utilisés à la Résidence Boutique OKINAWA en raison de leurs nombreux effets néfastes sur le microclimat intérieur et la santé des résidents : étanchéité excessive, impossibilité de respirer, émissions de composés organiques volatils, odeurs désagréables et émanations irritantes polluant l'air intérieur. Les produits Baumit Klima contiennent de la chaux. Grâce à son caractère alcalin, la chaux a un effet protecteur.

La chape de sol posée sur un chauffage au sol contient des additifs spéciaux pour améliorer la dissipation et le transfert de chaleur.

On utilise une solution aqueuse sulfosynthétique à base de polymère. Elle permet de réaliser des chapes de sol REO-plastiques de haute qualité, grâce à leur résistance mécanique élevée, leur conductivité thermique, leur imperméabilité, leur dureté et leur stabilité dimensionnelle (grande élasticité, faible retrait et déformation). Sous la chape pour chauffage au sol, une isolation est mise en place afin d'empêcher la diffusion de la chaleur vers le bas. Le support du chauffage au sol assure également une isolation acoustique. La chape ne nécessite aucun renforcement supplémentaire.

Les sols des parties communes de l'immeuble (hall d'entrée, couloirs et escaliers) sont revêtus de dalles de pierre naturelle – du granit poli. Les rampes d'escalier sont en aluminium ajouré, un détail architectural visible sur les visualisations 3D intérieures du bâtiment. Les paliers sont desservis par des portes vitrées coupe-fumée à fermeture automatique. Les balcons et les loggias sont revêtus de carreaux de granit italien antidérapants. Les terrasses ouvertes sont aménagées avec un double plancher et un sol en carrelage céramique italien.

• Ascenseurs SCHINDLER.

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