Představujeme zcela jižní, komfortní vícepokojový byt na prodej, v novém domě s ekologickou koncepcí, s unikátními vertikálními zahradami u každé terasy, na výhodné lokalitě blízko nejnovější čtvrti hlavního města, v čtvrti "Ovča kupel". Budova se nachází v jihozápadní části Sofie, na hranici mezi třemi čtvrtěmi - "Lagera", "Ovča kupel" a "Krasna poljana", v nově vznikající, nové emblematičké obytné čtvrti.



S povolením ke stavbě!

Start stavby - červen 2024.

Očekávané dokončení - 12.2027.



V koncepci budovy je kladen důraz na ekologickou výstavbu, s péčí o budoucnost, vertikální zahrady u každé terasy, s kapkovou závlahou a chytrým řízením. Projekt usiluje doslova o zazelenění fasád, které promění v jednu vertikální, stálezelenou zahradu, s kontrolovaným růstem, bez potřeby speciální zahradnické péče - udržovanou pomocí automatických, vodu šetřících zavlažovacích systémů. Zahrady (květinové záhony) jsou realizovány s stálezelenými, širokolistými a jehličnatými rostlinami, což vytváří celoroční zelené prostředí pro majitele. Stálezelené zahrady a celkové zazelenění komplexu filtrují vzduch, pohlcují škodlivé emise a chrání před slunečním zářením a městským hlukem. Střešní zahrada dodává budově další zelený vzhled a přispívá k její barevné eko-estetice.



Charakteristiky nemovitosti:

Patro: 10 z 10;

Celková plocha: 223,05 m² (ZP+společné části+terasa);

Společné části - 14,20 m²;

Střešní terasa: 90,85 m²;

Orientace - jih.Plány dispozice ukazují světlou plochu místností, nikoli zastavěnou plochu.



Nemovitost se prodává ve stupni dokončení podle BDS. Cena odpovídá Variantě 1.



Společné části v budově jsou pouze 10%.



Byty v budově jsou mimořádně světlé, se světlou výškou 2,65 m a 3,30 m v posledním patře, s francouzskými okny, 5-komorovými německými rámy, trojitým zasklením, nízkoemisním K-sklem.



Obecné technické parametry budovy:

Konstrukce: monolitická železobetonová;

Vnější a příčkové stěny: zdivo s vysoce energeticky úspornou keramickou cihlou, tepelná izolace - 10 cm kamenná vlna;

Fasáda: gravírované hliníkové architektonické detaily měděné barvy a vysoce kvalitní německá minerální omítka CAPAROL /nebo ekvivalent/;

Okna: 5-komorová, PVC, německá, s trojitým, zesíleným zvukově izolačním zasklením, sluneční ochrana - 4 roční období, float, nízkoemisní K-sklo, teplý distanční rámeček;

Vchodové dveře: pancéřované, s bezpečnostním zámkem, vnější, požárně odolné;

Stěny a stropy: strojní sádrová omítka;

Zvýšená zvuková izolace příčkových stěn mezi jednotlivými byty;

Podlaha: s dodatečnou zvukovou izolací pod plovoucí stěrkou;

Balkony: prvotřídní mrazuvzdorný granitogres, polyuretanová hydroizolace, gravírované hliníkové detaily;

Společné části: podlahy – granitogres/granit; zábradlí – dle projektu; stěny a stropy – latex;

Výtahy: od certifikovaného evropského výrobce - vysoká třída, prostorné, s přístupem pro osoby se zdravotním postižením;

Elektroinstalace: kompletně vybudovaná s namontovanými jističemi, vypínači, zásuvkami, namontovaným bytovým rozvaděčem;

Slaboproudé instalace: vybudované kabeláže pro kabelovou televizi, internet a zvonkové a domovní telefonní instalace;

Vytápění: vybudovaná plynová instalace v budově; instalované vývody pro montáž klimatizací a namontovaná krabice pro klimatizaci;

Vertikální úprava terénu: vybudovaná, dle schváleného projektu parkového a krajinářského uspořádání s bohatým zazeleněním;

Automatický požární hlásič a hasicí systém s vlastním rezervoárem a čerpací stanicí.V budově:

Bezpečné podzemní a nadzemní parkoviště/garáže, včetně pro kola;

Mnoho nabíjecích stanic pro elektrická vozidla;

Dětské hřiště;

Mateřská škola;

Kulinářství a Bar and Grill;

Kancelář Econt a EasyPay;

Lékárna;

Zajištěný pohodlný, samostatný přístup pro osoby se zdravotním postižením do celé budovy.Lokalita



Budova nabízí super atraktivní lokalitu 6 minut od centra, 6 minut od Okružní silnice, 2 minuty (800 m) od stanice metra "Ovča kupel", u tramvají č. 4, 11, 22 a autobusů č. 11, 60 a 83, u mateřské školy, městské dopravy, s nádherným výhledem na pohoří Vitoša.



Budova se nachází přímo naproti budoucí nové čtvrti Sofie - "Galaxi", která bude vybudována na ploše 200 000 m², což v krátkodobém horizontu zvýší ceny v oblasti minimálně o 30-40 %. Čtvrť bude mít maloobchodní centrum, kde budou umístěny Kaufland, Praktiker a Technopolis, a v hloubce bude umístěna obytná čtvrť s kancelářemi, hotelem a mateřskou školou, s celkovou zastavěnou plochou 700 000 m².



V okolí do:

škol a mateřských škol – MŠ č. 196 "Šarl Pero", MŠ č. 126 "Tintjava", MŠ č. 187 "Žar ptica". V blízkosti vzdělávacích zařízení – 92. ZŠ "Dimitar Talev", 28. ZŠ "Aleko Konstantinov" a Střední škola domácí a elektrodopravní techniky.

V blízkosti nemocnice MBAL Nadežda, trh "Rosica", stadion "Septemvri", Západní park, park "Sv. Sv. Petr a Pavel", jezdecká základna "Han Asparuh", karting "Krasna poljana".Kontaktujte nás pro konzultaci ohledně Vámi zajímavého typu nemovitosti v této budově!