Nikola Stojanov: Při koupi nemovitosti v Řecku buďte velmi opatrní, legislativa je tam velmi odlišná

Většina Bulharů, kteří si v Řecku kupují nemovitosti, tak činí pro osobní potřebu a menší část – pro investiční účely, jako je pronájem nebo investice do nemovitostí. Uvedl to realitní expert, podnikatel a majitel společnosti LUXIMMO Nikola Stojanov v pořadu „Ráno v centru pozornosti“ na Rádiu „Focus“ s moderátorkou Asjou Alexandrovovou.

Společnost nabízí nemovitosti v Řecku již téměř 20 let – od té doby, co Bulhaři začali projevovat zájem o koupi nemovitostí u našeho jižního souseda. V posledních letech tato poptávka výrazně vzrostla, poznamenal Stojanov.

Mezi nejoblíbenější oblasti pro nákup patří severní Řecko, zejména Chalkidiki, dále severní pobřeží a dokonce i jižnější části země. Jako hlavní důvody expert uvedl blízkost Řecka, téměř stejné ceny nemovitostí v obou zemích a lepší podmínky pro dovolenou u řeckého moře.

Stojanov také poukázal na to, že řecký trh s nemovitostmi je zajímavý nejen pro Bulhary, ale i pro další balkánské kupce. Do nemovitostí v Řecku aktivně investují i Srbové, Rumuni, Makedonci, Albánci a Rusové, což zvyšuje ceny a vyvolává nespokojenost části místního obyvatelstva.

„Řekové si stále plně neuvědomují výhody, které plynou z nákupu nemovitostí cizinci v jejich zemi, což ve skutečnosti stimuluje místní ekonomiku. Řecko se silně spoléhá na cestovní ruch, restaurace a hotely – to je hlavní zdroj příjmů země,“ vysvětlil Stojanov.

Podle něj jsou ceny na Chalkidiki – luxusnější oblasti severního pobřeží – vyšší, a to především kvůli omezené výstavbě. V oblasti kolem Kavaly jsou nyní ceny srovnatelné s cenami na bulharském pobřeží Černého moře.

„Na Chalkidiki se ceny pohybují kolem 3 000 eur za metr čtvereční, v nabídce jsou převážně domy. V okolí Kavaly se ceny pohybují kolem 2 400–2 500 eur za metr čtvereční a trh nabízí jak domy, tak byty, včetně velkého množství novostaveb,“ vysvětlil expert.

Stojanov doporučil Bulharům kupujícím nemovitosti v Řecku, aby využili služeb místního konzultanta, makléře nebo právníka k ověření správnosti dokumentů. Upřesnil, že řecká legislativa týkající se výstavby a prodeje nemovitostí se výrazně liší od bulharské legislativy a očekávají se nadcházející změny.

„Mnoho bulharských podnikatelů, kteří zahájili výstavbu vlastních komplexů a budov, převážně v severním Řecku, se potýká s rozdíly v procesech a někteří s tím získávají hořké zkušenosti. Spolupracují s inženýrem, který slouží jako prostředník mezi architektem, projektanty, obcí a stavebním dozorem. Tento specialista dokáže vyřešit problémy v projekční části, ale najít stavební firmu, která projekt realizuje, je obtížnější, odlišnější a dražší. Abyste mohli v Řecku využít bulharskou firmu, musí být legalizovaná a certifikovaná podle místních zákonů. Nemůžete si jen tak přivést stavebníky z Bulharska,“ zdůraznil Stojanov.

Kvůli těmto vlastnostem je často výhodnější koupit starou nemovitost – morálně i technologicky zastaralou – a následně ji zrekonstruovat, než stavět novou od základu. „Věnujte pozornost tomu, zda byla nemovitost postavena před rokem 2011. Pokud ano, lze s určitým postupem a po zaplacení pokut legalizovat i stavbu, která přesahuje parametry. U nemovitostí postavených po roce 2011 je to téměř nemožné,“ upřesnil expert.

Podle něj budou ceny nemovitostí v Řecku nadále růst, zatímco nabídka se bude snižovat.

Celý článek naleznete zde.

Publikovaný článek je překladem/revizí původního článku nebo materiálu z příslušného citovaného zdroje. Podle autorského zákona Bulharské republiky (článek 9) náleží autorská práva k překladu nebo revizi osobě, která je provedla, aniž by byla dotčena práva autora původního díla.