Nikola Stojanov: Budite veoma oprezni pri kupovini nekretnine u Grčkoj, tamošnje zakonodavstvo je veoma drugačije

Većina Bugara koji kupuju nekretnine u Grčkoj to čine za ličnu upotrebu, a manji deo – za investicione svrhe, kao što je izdavanje ili ulaganje u nekretnine. Ovo je izjavio stručnjak za nekretnine, preduzetnik i vlasnik kompanije LUXIMMO Nikola Stojanov u emisiji „Jutro u fokusu“ na Radiju „Fokus“ sa voditeljkom Asjom Aleksandrovom.

Kompanija nudi nekretnine u Grčkoj skoro 20 godina – otkako su Bugari počeli da pokazuju interesovanje za kupovinu nekretnina kod našeg južnog suseda. Poslednjih godina ta potražnja je značajno porasla, napomenuo je Stojanov.

Među najpoželjnijim područjima za kupovinu su severna Grčka, posebno Halkidiki, kao i severna obala, pa čak i južniji delovi zemlje. Stručnjak je kao glavne razloge za to istakao blizinu Grčke, gotovo jednake cene nekretnina u obe zemlje i bolje uslove za odmor pored grčkog mora.

Stojanov je takođe istakao da grčko tržište nekretnina zanima ne samo Bugare, već i druge balkanske kupce. Srbi, Rumuni, Makedonci, Albanci i Rusi takođe aktivno ulažu u nekretnine u Grčkoj, što podiže cene i izaziva nezadovoljstvo kod dela lokalnog stanovništva.

„Grci još uvek ne shvataju u potpunosti prednosti kupovine nekretnina od strane stranaca u njihovoj zemlji, što zapravo stimuliše lokalnu ekonomiju. Grčka se u velikoj meri oslanja na turizam, restorane i hotele – to je glavni izvor prihoda za zemlju“, objasnio je Stojanov.

Prema njegovim rečima, cene na Halkidikiju – luksuznijem delu severne obale – su više, uglavnom zbog ograničene gradnje. U oblasti oko Kavale, cene su sada uporedive sa onima na bugarskoj obali Crnog mora.

„Na Halkidikiju su cene oko 3.000 evra po kvadratnom metru, a uglavnom su u ponudi kuće. Oko Kavale su cene oko 2.400–2.500 evra po kvadratnom metru, a tržište nudi i kuće i stanove, uključujući i dosta novogradnje“, objasnio je stručnjak.

Stojanov je preporučio Bugarima koji kupuju nekretnine u Grčkoj da koriste usluge lokalnog konsultanta, brokera ili advokata kako bi proverili tačnost dokumenata. On je precizirao da se grčko zakonodavstvo u vezi sa izgradnjom i prodajom nekretnina značajno razlikuje od bugarskog zakonodavstva i da se očekuju predstojeće izmene.

„Mnogi bugarski preduzetnici koji su započeli izgradnju sopstvenih kompleksa i zgrada uglavnom u Severnoj Grčkoj suočavaju se sa razlikama u procesima, a neki stiču gorko iskustvo. Oni rade sa inženjerom koji služi kao posrednik između arhitekte, projektanata, opštine i građevinskog nadzora. Ovaj specijalista može da reši probleme u projektantskom delu, ali pronalaženje građevinske kompanije za realizaciju projekta je teže, drugačije i skuplje. Da biste koristili bugarsku kompaniju u Grčkoj, ona mora biti legalizovana i sertifikovana prema lokalnim zakonima. Ne možete jednostavno dovesti graditelje iz Bugarske“, naglasio je Stojanov.

Zbog ovih karakteristika, često je isplativije kupiti staru nekretninu – moralno i tehnološki zastarelu – a zatim je renovirati, nego graditi novu od nule. „Obratite pažnju na to da li je nekretnina izgrađena pre 2011. godine. Ako jeste, uz određenu proceduru i nakon plaćanja kazni, čak i objekat koji prevazilazi parametre može biti legalizovan. Za nekretnine izgrađene posle 2011. godine, to je gotovo nemoguće“, precizirao je stručnjak.

Prema njegovim rečima, cene nekretnina u Grčkoj će nastaviti da rastu, dok će se ponuda smanjivati.

Pogledajte ceo članak ovde.

Objavljeni članak je prevod/revizija originalnog članka ili materijala iz odgovarajućeg citiranog izvora. Prema Zakonu o autorskim pravima Republike Bugarske (član 9), autorska prava na prevod ili reviziju pripadaju osobi koja ih je napravila, bez ugrožavanja prava autora originalnog dela.