Oblasti s potenciálem pro nákup sekundárních nemovitostí v Dubaji v roce 2025

Data o trhu s nemovitostmi v Dubaji ohromují svým rozsahem. Investoři se však neřídí pouze statistikami. Již postavené nemovitosti nerostou v ceně tak rychle jako ty ve výstavbě. Některé čtvrti však vykazují značné hodnoty. Světlana Vasiljevová, vedoucí oddělení sekundárních nemovitostí ve společnosti Metropolitan Group , představuje deset nejoblíbenějších oblastí v Dubaji a každou z nich stručně popisuje.

1. Centrum Dubaje
Srdce města, preferované majiteli a investory, kteří chtějí být v centru dění. Oblast nabízí působivé výhledy na ikonické památky, jako je Burdž Chalífa a „zpívající“ fontána. Široká nabídka obchodních projektů a luxusních nemovitostí s dobrým potenciálem pro příjem z pronájmu – krátkodobého i dlouhodobého.

• Výnos: až 7 % ročně. Nejžádanější jsou penthousy a byty.
• Poptávka po pronájmu: Trvale vysoká díky centrální poloze, dobře rozvinuté infrastruktuře a blízkosti nákupního centra Dubai Mall a mrakodrapu Burdž Chalífa. Nedostatek volných pozemků v oblasti zvyšuje hodnotu stávajících nemovitostí.
• Vyvolávací ceny: od 1,4 milionu AED za garsonku, od 1,9 milionu AED za jednopokojový byt.
• Růst cen: 8% růst oproti předchozímu roku; průměr za město – 5,3 %.

2. Dubajský přístav
Velmi oblíbená pobřežní čtvrť.

• Výnos: 4–7 % v závislosti na poloze vzhledem k pláži a stavu nemovitosti.
• Poptávka po pronájmu: Silný a trvalý zájem turistů i expatů. Výchozí ceny od 1 milionu AED. Byty a penthousy různých typů jsou velmi žádané.
• Růst cen: Přibližně 10 % za rok 2024 ve srovnání s rokem 2023

3. Palm Jumeirah
Umělý ostrov s exkluzivními luxusními nemovitostmi – jedna z prvních pobřežních oblastí v Dubaji. Vhodný pro dlouhodobé investice.

• Výnos: 4,5–7 %. Nejoblíbenější jsou luxusní apartmány a prostorné vily.
• Poptávka po pronájmu: Stabilně vysoká, s dobrými příjmy z pronájmu a dlouhodobými růstovými vyhlídkami.
• Růst cen: Přibližně 2 % pro rok 2024, nabídka je omezená a dostupnost soukromých pláží udržuje ceny vysoké.

4. Obchodní zátoka
Bezbariérová obchodní oblast poblíž centra města s dobrou infrastrukturou, která zvyšuje její investiční atraktivitu.

• Výnos: 5–6,7 %. Kromě bydlení jsou zajímavé i kancelářské prostory.
• Poptávka po pronájmu: Vysoká díky dostupným cenám a centrální poloze.
• Růst cen: Mezi 9–10 % ve srovnání s rokem 2023. Ceny od 975 tisíc AED (asi 265 tisíc dolarů) za garsonku.

5. Jumeirah Village Circle (JVC)
Rychle se rozvíjející oblast s cenově dostupnými nemovitostmi a širokou škálou nabídek.

• Výnos: 6,8–8 % ročně. Největší poptávka je po bytech a řadových domech.
• Poptávka po pronájmu: Silná díky nízkým cenám.
• Růst cen: Přibližně 2,5 % oproti roku 2023. Vyvolávací ceny – 570 tisíc AED.

6. Přístav Dubai Creek
Podle plánu rozvoje bude oblast zahrnovat obytné a komerční budovy, obchody, zábavní centra a pětihvězdičkové hotely. Spojuje ducha centra města a čtvrti Dubai Marina.

• Výnos: 5,5–7 %. Za nejslibnější jsou považovány byty s výhledem na vodu, park a Burdž Chalífu. Očekává se výstavba nejvyšší budovy světa.
• Poptávka po pronájmu: Trvale vysoká díky blízkosti centra, letiště a působivému výhledu.
• Zvýšení cen: 15 % oproti roku 2023. Ceny od 1,7 milionu AED.

7. Město Mohammeda bin Rašída (město MBR)
Moderní projekt „města ve městě“ s nízkou hustotou zástavby a zelenými plochami.

• Výnos: Až 7 %. Velká poptávka je po ultraluxusních vilách, cenově dostupných domech a bytech.
• Poptávka po pronájmu: Jedna z nejoblíbenějších čtvrtí pro bydlení, zejména mezi milovníky vil.
• Růst cen: Mezi 11–12 % ve srovnání s rokem 2023. Vyvolávací ceny – 1,4 milionu AED.

8. Sídliště Dubai Hills
Moderní oblast s rozvinutou sociální infrastrukturou - golfová hřiště, parky, nákupní centrum, školy, nemocnice a luxusní domy. Vhodné pro dlouhodobé investory i koncové kupce.

• Výnos: 5,5–8 %. Žádané jsou všechny typy formátů nemovitostí – byty, řadové domy, vily.
• Poptávka po pronájmu: Vysoká jak ze strany obyvatel, tak investorů. Stabilní příjmy z pronájmu a dobrá prognóza růstu cen.
• Růst cen: 13 % oproti roku 2023. Vyvolávací ceny – 900 tisíc AED.

9. Dubajské ostrovy
Oblast s velkým investičním potenciálem – více než 20 km čistých pláží, luxusní rezidence a moderní resortní infrastruktura.

• Výtěžnost: 5–6 %. Výtěžnost je odhadovaná, protože projekty jsou stále ve výstavbě.
• Růst cen: Vzhledem k pobřeží se očekává stabilní růst. Vyvolávací ceny – 1,7 milionu AED.

10. Nový Palm Jebel Ali
Tento projekt, otevřený v roce 2023, zahrnuje vily a apartmány v ultra luxusním segmentu. Díky soukromým plážím a vylepšené infrastruktuře ve srovnání s Palm Jumeirah přitahuje tato oblast specifický typ kupujících.

• Vyvolávací cena: 19 milionů AED
• Tržby za rok 2024: Podíl transakcí je 0,4 %.

Autor článku: Metropolitan Group
Zdroj: https://prian.ru/