Oblasti sa potencijalom za kupovinu sekundarnih nekretnina u Dubaiju u 2025. godini

Podaci o tržištu nekretnina u Dubaiju impresioniraju svojim obimom. Međutim, investitori se ne vode samo statistikom. Već izgrađene nekretnine ne rastu u ceni tako brzo kao one u izgradnji. Međutim, neki delovi okruga pokazuju značajne vrednosti. Svetlana Vasiljeva, šefica odeljenja za sekundarne nekretnine u Metropoliten grupi , predstavlja deset najpoželjnijih oblasti u Dubaiju, dajući kratak opis svake od njih.

1. Centar Dubaija

Srce grada, koje preferiraju vlasnici i investitori koji žele da budu u centru zbivanja. Područje nudi impresivan pogled na kultne znamenitosti poput Burdž Kalife i „pevajuće“ fontane. Širok spektar poslovnih projekata i luksuznih nekretnina sa dobrim potencijalom za prihod od izdavanja - kako kratkoročno tako i dugoročno.

• Prinos: do 7% godišnje. Najtraženiji su penthausi i stanovi.
• Potražnja za zakupninama: Konstantno visoka zbog centralne lokacije, dobro razvijene infrastrukture i blizine tržnog centra Dubai Mol i Burdž Kalife. Nedostatak praznih parcela u tom području povećava vrednost postojećih nekretnina.
• Početne cene: od 1,4 miliona AED za garsonjeru, od 1,9 miliona AED za jednosoban stan.
• Rast cena: rast od 8% u odnosu na prethodnu godinu; prosek za grad – 5,3%.

2. Dubai Marina

Veoma popularno priobalno naselje.

• Prinos: 4–7% u zavisnosti od lokacije u odnosu na plažu i stanja imanja.
• Potražnja za iznajmljivanjem: Snažno i kontinuirano interesovanje turista i stranaca. Početne cene od milion dirhama. Stanovi i penthausi različitih tipova su veoma traženi.
• Rast cena: Oko 10% za 2024. u poređenju sa 2023.

3. Palm Džumeira

Veštačko ostrvo sa ekskluzivnim luksuznim nekretninama – jedno od prvih priobalnih područja u Dubaiju. Pogodno za dugoročne investicije.

• Prinos: 4,5–7%. Luksuzni stanovi i prostrane vile su najpopularniji.
• Potražnja za zakupninama: Stabilno visoka, sa dobrim prihodima od zakupnine i dugoročnim izgledima za rast.
• Rast cena: Oko 2% za 2024. godinu, ponuda je ograničena, a dostupnost privatnih plaža održava cene visokim.

4. Poslovni zaliv

Pristupačna poslovna zona blizu centra grada, sa dobrom infrastrukturom koja povećava njenu investicionu atraktivnost.

• Prinos: 5–6,7%. Pored stanovanja, interesantan je i poslovni prostor.
• Potražnja za iznajmljivanjem: Visoka, zbog pristupačnih cena i centralne lokacije.
• Rast cena: Između 9–10% u poređenju sa 2023. Cene od 975 hiljada AED (oko 265 hiljada dolara) za garsonjeru.

5. Kružni spektar sela Džumeira (JVC)

Brzo razvijajuća oblast sa pristupačnim nekretninama i širokim izborom ponuda.

• Prinos: 6,8–8% godišnje. Stanovi i gradske kuće su najtraženiji.
• Potražnja za iznajmljivanjem: Jaka, zahvaljujući niskim cenama.
• Rast cena: Oko 2,5% u odnosu na 2023. Početne cene – 570 hiljada AED.

6. Luka Dubai Krik

Prema planu razvoja, područje će obuhvatati stambene i poslovne zgrade, prodavnice, zabavne centre i hotele sa pet zvezdica. Ono kombinuje duh centra grada i Dubai Marine.

• Prinos: 5,5–7%. Stanovi sa pogledom na vodu, park i Burdž Kalifu smatraju se najperspektivnijim. Očekuje se izgradnja najviše zgrade na svetu.
• Potražnja za iznajmljivanjem: Konstantno visoka zbog blizine centra, aerodroma i impresivnog pogleda.
• Povećanje cena: 15% u odnosu na 2023. godinu. Cene od 1,7 miliona AED.

7. Grad Mohamed bin Rašid (grad MBR)

Moderni projekat „grada u gradu“ sa niskom gustinom zgrade i zelenim površinama.

• Prinos: Do 7%. Ultraluksuzne vile, pristupačne kuće i stanovi su veoma traženi.
• Potražnja za iznajmljivanjem: Jedno od najpoželjnijih naselja za život, posebno među ljubiteljima vila.
• Rast cena: Između 11–12% u poređenju sa 2023. Početne cene – 1,4 miliona AED.

8. Naselje Dubai Hils

Moderno područje sa razvijenom društvenom infrastrukturom - golf tereni, parkovi, tržni centar, škole, bolnice i luksuzne kuće. Pogodno za dugoročne investitore i krajnje kupce.

• Prinos: 5,5–8%. Traženi su svi tipovi nekretnina – stanovi, gradske kuće, vile.
• Potražnja za zakupninama: Visoka i od strane stanovnika i od strane investitora. Stabilan prihod od zakupnine i dobra prognoza rasta cena.
• Rast cena: 13% u odnosu na 2023. Početne cene – 900 hiljada AED.

9. Dubaiska ostrva

Područje sa velikim investicionim potencijalom – preko 20 km čistih plaža, luksuznih rezidencija i moderne turističke infrastrukture.

• Prinos: 5–6%. Prinos se procenjuje jer su projekti još uvek u izgradnji.
• Rast cena: Zbog obale, očekuje se stalan rast. Početne cene – 1,7 miliona AED.

10. Novi Palm Džebel Ali

Otvaranje ovog projekta je počelo 2023. godine i obuhvata vile i apartmane u ultraluksuznom segmentu. Zahvaljujući privatnim plažama i poboljšanoj infrastrukturi u poređenju sa Palm Džumeirom, ovo područje privlači specifičnu vrstu kupaca.

• Početna cena: 19 miliona dirhama
• Prodaja za 2024: Udeo transakcija je 0,4%.

Autor članka: Metropolitan Grup
Izvor: https://prian.ru/