Dvoupokojový byt se zahradou v moderní nové budově u bulváru "Černi vrch"

Představujeme dvoupokojový byt se soukromou zahradou v nové moderní budově s podzemní garáží v městské části „Krǎstova vada“, v blízkosti bulváru „Černi vrch“ a kruhového objezdu na Okolovršteň cestě.



Byt č. 1 se nachází v přízemí a má jižní orientaci. Nemovitost disponuje přímým výstupem na zahradní terasu a samostatnou zahradní plochou.



Byt má čistou plochu 58,14 m², společné části 11,05 m² a sklad 2,57 m², celková plocha je tedy 71,76 m².



Dispozice:

• předsíň – 6,90 m²;

• obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem – 23,77 m²;

• ložnice – 15,04 m²;

• koupelna s toaletou – 3,73 m²;

• zahradní terasa k bytu – 20,19 m²;

• zahradní plocha k bytu – 33,43 m².



K nemovitosti patří sklad č. 1 o velikosti 2,57 m².



O budově



Na úpatí Vitoši se budova nachází v oblasti s převahou novostaveb, klidným obytným prostředím a rychlým přístupem k hlavním dopravním tepnám, velkému městskému parku, budoucí stanici metra, obchodům, službám a jižním čtvrtím hlavního města.



Projekt je malý, celkem 23 bytů rozdělených do čtyřpatrové budovy s jedním podzemním podlažím. Jsou zde plánovány dvoupokojové a třípokojové byty s funkčním uspořádáním, terasami a světlou výškou 2,65 m.



Nemovitosti jsou nabízeny ve stavu BDS, s plánovaným vytápěním plynem a elektřinou pomocí klimatizací. Budova má stavební povolení Akt 14, očekává se Akt 15 do prosince 2026 a Akt 16 do června 2027.



Funkční řešení:

• podzemní úroveň s 12 garážemi a 8 parkovacími místy;

• 18 skladovacích prostor k bytům;

• celkem 27 stálých parkovacích míst pro budovu;

• přístup do podzemní garáže přes rampu.



Dispozice:

• dvoupokojové byty zahrnují předsíň, koupelnu s toaletou, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ložnici a balkon nebo terasu;

• třípokojové byty zahrnují předsíň, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu s toaletou, druhou koupelnu nebo sanitární zařízení, balkon nebo terasu, některé mají také prádelnu.



Stavební a technické charakteristiky:

• monolitická železobetonová konstrukce;

• vnější stěny z keramických cihel o tloušťce 25 cm - Wienerberger;

• fasádní úprava s integrovaným tepelně izolačním systémem s omítkou;

• obklad HPL panely a tepelná izolace z kamenné vlny 8 cm;

• přízemní část a zábradlí z přírodního kamene;

• okna REHAU s trojitým zasklením;

• výtah KONE;

• vytápění plynem a elektřinou pomocí klimatizací;

• připravené vývody pro montáž klimatizačních systémů pro každý byt;

• garážová vrata do suterénu – sekční automatická;

• povrch rampy s plánovaným vyhříváním;

• povrch parkovací zóny v suterénu – broušený beton;

• přilehlé plochy kolem budovy – bohatě zelené.



Lokace



Budova se nachází v městské části „Krǎstova vada“, v blízkosti zdravotnického centra Nuviva, s pohodlným přístupem k bulváru „Černi vrch“ a kruhovému objezdu na Okolovršteň cestě. V okolí jsou Fantastico Dragalevci, Lidl, velký městský park a Ajibadem City Clinic, zatímco Paradise Center a stanice metra „Vitoša“ jsou asi 1,7 km daleko, tedy 5–10 minut autem.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme exkluzivním portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo obdrží informace o nich – kontaktujte nás.



Doplňkové služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby zahrnují také oblast přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.