Dvouložnicový byt v butikové nové budově v čtvrti "Oborishte", u bulváru "Madrid"

Představujeme dvoupokojový byt v exkluzivním rezidenčním projektu, který se nachází na jedné z nejžádanějších a nejstabilnějších lokalit v Sofii – kousek od ul. „Cherkovna“ a bulv. „Madrid“, v blízkosti parku „Zaimov“ a stanice metra „Teatralna“. Jedná se o oblast, která kombinuje centrální polohu, zelené plochy, kulturní prostředí a vynikající infrastrukturu, což je vzácná rovnováha, která zaručuje vysokou kvalitu života a silný investiční potenciál.



Nemovitost se nachází ve 2. patře a má celkovou plochu 79,67 m², čistou plochu 65,46 m². Je dokončena do stavu podle BDS, s vysoce energeticky úspornými PVC okny Salamander (6-komorová) s trojitým zasklením v barvě antracit/grafit nebo hliníkovými rámy; s pancéřovými vstupními dveřmi - SOLID, vybavenými vložkovým zámkem a klikami.



Dispozice:

• obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem: 28,42 m²;

• ložnice: 14,13 m²;

• koupelna: 3,34 m²;

• vstupní hala: 3,96 m²;

• sklad: 0,71 m²;

• prádelna: 0,70 m²;

• balkon: 4,07 m².



Budova – elegance, funkčnost a trvanlivost



Projekt představuje 7patrový obytný dům s podzemním podlažím, který se vyznačuje moderní architekturou, čistými liniemi a prémiovým vzhledem. Každý prvek je pečlivě vybrán, aby zajistil komfort, energetickou efektivitu a dlouhodobou životnost:

• moderní fasáda s estetikou odolnou vůči času;

• luxusně provedené společné prostory, které vytvářejí pocit prestiže již při vstupu;

• funkční dispozice bez ztráty plochy;

• byty s jednou, dvěma a třemi ložnicemi;

• kancelář vhodná pro podnikání nebo poradenskou činnost;

• možnost koupě parkovacích míst a garáží.



Je vydán Akt 14! Plánované dokončení – do konce roku 2026.



Konstrukce a materiály – bez kompromisů na kvalitě:

• monolitická železobetonová konstrukce – desky, sloupy a stropy;

• PENETRON ADMIX – krystalizační hydroizolační systém pro maximální ochranu;

• vnější stěny 25 cm a vnitřní příčky 12 cm z keramických bloků Porotherm (WIENERBERGER);

• společné prostory s přírodním kamenem, zavěšené stropy a designové osvětlení;

• výtah KONE vysoké třídy – nerez, zrcadlo a ergonomický design;

• automobilová platforma pro snadný a bezpečný přístup do podzemní garáže.



Komfort a energetická efektivita s důrazem na nízké náklady:

• tepelná čerpadla vzduch–voda;

• kompletní příprava pro podlahové vytápění;

• rozvody pro ventilátorové konvektory;

• velká okna pro maximální přirozené světlo a pohodlí;

• vynikající zvuková a tepelná izolace.



Investice do lokality, která neztrácí hodnotu



Tento rezidenční projekt není jen budova – je to dlouhodobá investice do kvality, komfortu a prestiže. Kombinace vynikající lokality, parku, metra a vysoké kvality stavby z něj činí vzácnou příležitost na trhu, vhodnou pro lidi, kteří hledají více než standardní bydlení.



Oblast kolem parku „Zaimov“ patří mezi nejoblíbenější místa k bydlení ve městě díky:

• rychlému přístupu do ideálního centra;

• pohodlné veřejné dopravě – metro, tramvaje a autobusy;

• klidné atmosféře, zeleným plochám a možnostem sportu a odpočinku;

• blízkosti divadel, galerií, škol, mateřských škol a zdravotnických zařízení;

• široké nabídce restaurací, kaváren, supermarketů a služeb v pěší vzdálenosti.



Proč koupit nemovitost v této budově?

• top lokalita u parku a metra;

• novostavba s vysoce kvalitními materiály a provedením;

• moderní tepelná čerpadla a energetická efektivita;

• funkční dispozice a světlé prostory;

• vysoký investiční a nájemní potenciál;

• omezená nová výstavba v oblasti.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro domluvení dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na telefon uvedený v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme výjimečným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo o nich získá informace – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují i do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravné práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.