Dvoupokojové ateliér s dvorem a parkovacím místem v novém domě u parku "Zaimov"

Představujeme dvoupokojovou nemovitost s parkovacím místem a dvorem, umístěnou v novém, luxusním obytném domě v jedné z nejprestižnějších čtvrtí Sofie – "Oborishte". Zde se setkávají klid, zeleň a vysoký standard života, jen pár minut od nejvýznamnějších památek hlavního města. Tento projekt je určen pro znalce komfortu, kvality a prestižní lokality.



Plánované termíny dokončení:

• Akt 14 – na konci roku 2026

• Akt 15 – podzim 2027

• Akt 16 – na konci roku 2027



Prestižní lokalita u parku „Zaimov“



Budova se nachází jen dvě minuty pěšky od parku „Zaimov“ – ideální místo pro ranní kávu, sport nebo klidnou procházku v zeleni. V okolí najdete vynikající městskou infrastrukturu, kulturní instituce, školy a podniky – vše, co činí každodenní život pohodlným a inspirativním. Stanice metra „Teatralna“ a blízké bulváry zajišťují rychlé dopravní spojení do všech částí Sofie. Tato lokalita kombinuje klid a dynamiku, aniž by kompromitovala bezpečnost a pohodu obyvatel.



Charakteristika bytu



Byt, který jsme pro Vás vybrali, má celkovou plochu 74,45 m² a nachází se v prvním patře budovy. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyní, komfortní ložnici, koupelnu s toaletou a technickou místnost. Obyvatelé mají také přístup k dvoru o rozloze 33,57 m², který zahrnuje parkovací místo pro pohodlné parkování Vašeho vozu. Nemovitost je nabízena i se sklepem o rozloze 1,81 m².



Byt je dokončen podle BDS, s vysoce kvalitními omítkami a stěrkami – základ pro Váš osobní interiér.



Platební schéma:

• 30 % z částky při podpisu předběžné smlouvy;

• 15 % z částky při aktu na úrovni +8,67;

• 25 % z částky při aktu na úrovni podlahy;

• 20 % z částky při instalaci okenních rámů;

• 10 % z částky při aktu 15.



Moderní architektura s prémiovými materiály



Budova zaujme architekturou, která kombinuje současný design, precizní detaily a materiály nejvyšší kvality. Linie jsou čisté a elegantní, celkový vzhled vyzařuje dynamiku, styl a městský luxus.

Fasáda je provedena s větraným systémem, širokoformátovými keramickými deskami a strukturální omítkou, vybranými pro jejich odolnost, estetiku a energetickou účinnost. Tato řešení nejen zdůrazňují moderní charakter budovy, ale také zaručují dlouhodobou trvanlivost a bezchybný vzhled.

Architektonické akcenty a pečlivě vybrané materiály vytvářejí harmonickou kompozici, která proměňuje projekt v výrazný a prestižní domov – skutečný vzor městské výstavby vysoké třídy.



Vstup do budovy je místo, které odhaluje atmosféru stylu a elegance, připravené Vás vítat každý den. Prostor je vytvořen z prvotřídních materiálů – přírodní kámen, zrcadlové detaily a dekorativní prvky, které dodávají pocit moderního luxusu.

Vícevrstvý zavěšený strop s elegantně zabudovaným osvětlením vytváří působivou světelnou hru, která zdůrazňuje architektonické linie a přispívá k pocitu prostornosti a reprezentativnosti.



Bezpečnost bez kompromisů



V této budově je bezpečnost na nejvyšší úrovni – protože klid obyvatel je prioritou. Kontrola přístupu a video dohled zajišťují nepřetržité monitorování společných prostor, moderní video-domovní systém garantuje pohodlnou a bezpečnou komunikaci s každým návštěvníkem.

Byty jsou vybaveny vysoce kvalitními pancéřovými vstupními dveřmi a automatizované garážové systémy umožňují rychlý a bezpečný přístup k pohybu vozidlem. LED osvětlení s inteligentním řízením udržuje viditelnost a komfort 24 hodin denně.



Udržovaná prostředí a profesionální správa



Zazeleněné plochy kolem budovy zdůrazňují její moderní charakter. Údržba je svěřena profesionální firmě, která zaručuje perfektní pořádek, čistotu a pohodlí pro všechny obyvatele.



Technické parametry:

• Konstrukce: železobetonová skeletová beztrámová konstrukce; základová deska; certifikované betonové směsi a bednicí systémy;

• Hydroizolace: systémy PENETRON v základech a suterénu; armované stěrky; vícevrstvé hydroizolační membrány pro střechu a terasy;

• Střecha: teplá plochá střecha s parozábranou, XPS, armovanou stěrkou a UV membránou; skryté odvodnění pomocí PVC trubek a svodů HL;

• Fasáda: větraný fasádní systém s širokoformátovými keramickými deskami a strukturální omítkou;

• Tepelná izolace: nehořlavá kamenná vata 10 cm na fasádě;

• Okna: PVC profily Rehau s přerušeným tepelným mostem; trojsklo (vysokoenergetické sklo + K-sklo);

• Parapety: venkovní kamenné nebo keramické parapety;

• Stěny: keramické cihly Porotherm WIENERBERGER; vápenocementová omítka v mokrých zónách;

• Společné prostory: přírodní kámen, dekorativní prvky, designové stropy a LED osvětlení;

• Elektroinstalace: kabely Gamakabel, Elkabel, EMKA; rozvaděče a jističe ABB, Schneider, Legrand; proudové chrániče; optický internet; slaboproudé instalace; videodomovní systém FERMAX;

• Terasy: XPS 10 cm, armovaná stěrka, granitová dlažba; dvouvrstvá hydroizolace;

• Výtah: ORONA nebo KONE; luxusní interiér; plynulý chod; bezpečnost při výpadku napájení;

• Vytápění: centrální vytápění od Teplofikace Sofie; radiátory vysoké třídy; topné žebříky v koupelnách;

• Klimatizace: vybudovaná infrastruktura pro klimatizace; vyhrazená místa pro venkovní jednotky;

• Vstupní dveře (Solid nebo podobné): pancéřové, vícebodové zamykání, spádový práh;

• Parkovací místa a garáže: podzemní úrovně s broušeným betonem; automatické sekční vrata; dvoupatrové parkovací systémy;

• Bezpečnost: kontrola přístupu; video dohled 24/7; videodomovní systém FERMAX; automatizované LED osvětlení.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na telefon uvedený v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme exkluzivním portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo o nich získá informace – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení, zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují i do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.