Čtyřpokojový byt v luxusním komplexu u Paradise Mall a stanice metra

Představujeme čtyřpokojový byt o rozloze 124,45 m², který se nachází v pátém patře rezidenčního komplexu nejvyšší třídy v nejrychleji se rozvíjející části čtvrti „Lozenec“ – čtvrť „Krǎstova vada“. Komplex nabízí krásný vnitřní park, SPA zónu s krytým bazénem, masážní studio a fitness.



Byt se skládá z jižního obývacího pokoje s terasou a úžasným výhledem na Vitošu, rodičovské ložnice s vlastní koupelnou, dalších dvou ložnic, koupelny s toaletou a francouzského balkonu u každé místnosti.



Objekt má od poloviny roku 2023 vydané Osvědčení o užívání (Akt 16).


O komplexu

Komplex (s celkovou podlahovou plochou 40 209 m²) se skládá z pěti budov. Čtyři obytné budovy („A“, „V“, „S“ a „D“) jsou umístěny na okraji pozemku a vytvářejí společný vnitroblok, který je upraven jako park navržený s ohledem na obyvatele a jejich děti. Rovnováha mezi zelení, odpočinkovými zónami a cestičkami poskytuje prostor pro plnohodnotný odpočinek, přičemž v centru komplexu je plánováno vybudování dětského hřiště pro děti od 2 do 13 let.



Budova „G“ je zcela podzemní a přístup k ní je zajištěn podzemní ulicí, která na obou koncích končí dvěma obousměrnými rampami.

Zajišťuje dopravní a komunikační přístup k podzemním garážím a parkovacím místům, přičemž každé z nich má spojení s vchody do budov. K některým z nich jsou navrženy i skladové prostory.



V komplexu jsou dále navrženy SPA centrum s krytým plaveckým bazénem a fitness sál a recepce s funkcí concierge, které budoucím majitelům poskytnou plnohodnotné 5hvězdičkové pohodlí, útulnost a komfort bydlení.


V bezprostřední blízkosti komplexu se nacházejí:

Stanice metra „Vitoša“ a zastávky autobusů a tramvají;

Paradise Mall a Billa;

Mateřské školy a školy – Mezinárodní obchodní škola, British School of Sofia Kindergarten, soukromá škola „Petǎr Beron“;

Sportovní zařízení – Silver City Sport Complex, MG Sport tenisový klub, sportovní centrum „Pulev“;

Nemocnice – Adžibadem City Clinic nemocnice Tokuda, MBAL „VITA“, MC „Robert Koch“;

Parky a zahrady – Zoologická zahrada, Lovecký park, Jižní park, Přírodní park „Vitoša“, Botanická zahrada.


Technické parametry:

Konstrukce – monolitická železobetonová skeletová konstrukce bez trámů s betonem třídy C20/25 a výztužnou ocelí třídy B500B. Tloušťka desky 22 cm, konstrukční výška podlaží 295 cm. Vnější stěny z cihel Wienerberger Porotherm 25 NF. Vnitřní příčky z cihel Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm kamenné vlny + 12 NF pro lepší tepelnou a zvukovou izolaci mezi jednotlivými místnostmi.

Fasáda – větraná zavěšená fasáda; tepelná izolace z 10 cm kamenné vlny. Paropropustná, vodotěsná a větruvzdorná membrána. Vrchní krytina kombinace z vlašského vápence „Krema extra“ a travertinu. Exteriérové osvětlení dle architektonického projektu.

Terasy a střechy – hydroizolační systém s materiály německé firmy "KÖSTER". Krytiny a oplechování z vysoce kvalitní měděné plechoviny u šikmých a oválných střech.

Vodoinstalace – budova má pitnou a užitkovou vodovodní instalaci. Protipožární vodovodní instalace z pozinkovaných trubek. Odvod odpadních vod do uliční kanalizační sítě. Budova má kanalizační instalaci z polypropylenových třívrstvých trubek s tlumící vložkou. Zavěšená kanalizace pod deskou prvního suterénu z PVC silnostěnných spojek. Všechny zavěšené části instalace jsou izolovány mikro-porézní gumou o tloušťce 1 cm. Tlaková kanalizace z polyethylenových trubek vysoké hustoty, PN10.

Vytápění, větrání a klimatizace – vedení plynových trubek k vývodu pro montáž plynového kotle v bytě a vedení trubek k vývodu pro montáž klimatizačního systému. Vyhrazené místo pro venkovní jednotky klimatizací v každém bytě. Nouzový ventilační systém v schodišťových a výtahových šachtách, odsávací instalace pro odvod znečištěného vzduchu do suterénních úrovní.

Výtahy – nejnovější generace výtahových zařízení od světového lídra "Schindler" s tichým provozem a sníženou spotřebou energie. Zlepšená kvalita jízdy a vyšší bezpečnost.

Podlahy a obklady

Byty: Podlahová tepelná a zvuková izolace z kamenné vlny v obývacích pokojích a ložnicích s vrchní vrstvou z armované cementovo-pískové stěrky. Strojně nanesená jemná sádrová a vápenocementová omítka na stěnách a stropech.

Lobby: Podlahová tepelná a zvuková izolace z kamenné vlny s armovanou cementovo-pískovou stěrkou a vrchní vrstvou z exotického přírodního kamene.

Společné prostory: Podlahová tepelná a zvuková izolace z kamenné vlny s armovanou cementovo-pískovou stěrkou a vrchní vrstvou z vysoce kvalitního koberce, v kombinaci s reliéfní sklotextilní tapetou – dle interiérového projektu.

Schodiště: Cementovo-písková stěrka a vrchní vrstva z přírodního kamene – mramoru, v kombinaci s předstěnovým obložením z sádrokartonu a vrchní vrstvou vysoce kvalitního latexu na stěnách a stropech.

Parkoviště: Vysoce odolný leštěný beton s kovovými vlákny.

Okna – dřevěná okna s trojvrstvým lepeným vybraným profilem „Muenchinger“ Německo, tloušťka profilu 78 mm. Německé protivnikové kování „G-U“. Těsnění oken „Primo“ GmbH, povrchová laková úprava ve třech vrstvách od německé firmy „Rhenocoll“. Okapový žlab „Gutmann", s vynikající odvodňovací částí a žlabem pro ochranu nejvíce náchylné dřevěné části před vlhkostí. Trojité zasklení 34 mm, s koeficientem tepelné vodivosti 0,7 UgW/m2K.

Dveře – vysoce kvalitní italské vstupní pancéřové dveře "Gasperotti" ke každému bytu.

Instalace – napájení budovy ze dvou nových samostatných trafostanic připojených k energetické síti. Hlavní elektroměrový rozvaděč (GET) umístěný v přízemí. Bytové elektrické rozvaděče vysoké třídy z plastu, nehořlavé, s průhlednými otevíracími dvířky. Instalace z kabelů SVT. V bytech je instalace s vodiči typu PVVM, vedená skrytě pod omítkami. Automatická požární signalizace pro suterény (úrovně -2,95 a -5,90 m) a společné prostory budovy (v přízemí a na patrech). Hromosvod a uzemnění. Nabíjecí stanice pro elektromobily.

Internetová instalace a instalace pro televizi do bodu v bytě. Videotelefonní systém a konvenční systém videodohledu založený na DVR zařízeních se softwarem pro monitoring a záznam, sada s monitory u ostrahy a recepce. Kabeláž v každém bytě s možností připojení na bezpečnostní systém (SOT).

Komplex je dílem spolehlivých renomovaných společností s bohatými zkušenostmi ve stavebnictví:



Stavebně-investiční společnost se etablovala jako vzor kvalitní a udržitelné realizace prémiových rezidenčních a veřejných budov, objektů v oblasti průmyslové a infrastrukturní výstavby. Mnoho ocenění a uznání z národních a mezinárodních soutěží je důkazem bezkompromisního přístupu při výběru a realizaci projektů v portfoliu společnosti, přičemž charakteristickým rysem je využívání a zavádění inovativních stavebních postupů, technologií a materiálů inspirovaných světovými příklady ve stavebnictví.



Projektantem objektu je jedna z předních architektonických firem v Bulharsku, dobře známá na domácím trhu. Již 20 let prokazuje svůj profesionalismus v oblasti územního plánování, komplexního průzkumu a projektování rezidenčních komplexů, vícerodinných a jednorodinných obytných budov, hotelů a hotelových komplexů, korporátních, obchodních a výrobních budov. Firma má zkušenosti i se spoluprací se zahraničními architektonickými společnostmi.

Investor projektu je nově založená společnost, jejíž hlavní činností je projektování a výstavba obytných budov. Představený komplex je prvním uzavřeným rezidenčním komplexem, který společnost buduje.


Poplatek za údržbu:

- 1,00 € / m² obytné plochy včetně společných prostor;

- 0,40 € / m² plochy garáží a parkovacích míst včetně společných prostor.

Všechny ceny jsou bez DPH. Údržba zahrnuje 24hodinovou ostrahu a recepci, concierge, náklady na úklid, údržbu výtahů, zelených ploch, náklady na elektřinu, vodu a čisticí prostředky pro společné potřeby, úklid podzemního parkoviště a odklízení sněhu.