Čtyřpokojový byt v luxusním komplexu u Paradise Mall a stanice metra

Představujeme čtyřpokojový byt o rozloze 124,45 m², který se nachází v pátém patře rezidenčního komplexu nejvyšší třídy v nejrychleji se rozvíjející části čtvrti „Lozenec“ – čtvrť „Krustova vada“. Komplex disponuje krásným vnitřním parkem, SPA zónou s krytým bazénem, masážním studiem a fitness.

Byt se skládá z jižního obývacího pokoje s terasou a úžasným výhledem na Vitošu, rodičovské ložnice s vlastní koupelnou, dalších dvou ložnic, koupelny s toaletou a francouzského balkonu u každé místnosti.

Objekt má od poloviny roku 2023 vydané Osvědčení o užívání (Akt 16).

O komplexu
Komplex (s celkovou užitnou plochou 40 209 m²) se skládá z pěti budov. Čtyři obytné budovy („A“, „B“, „C“ a „D“) jsou umístěny na okraji pozemku a vytvářejí společný vnitroblok, který je upraven jako park navržený s ohledem na obyvatele a jejich děti. Rovnováha mezi zelení, odpočinkovými zónami a cestičkami poskytuje prostor pro plnohodnotný odpočinek, přičemž v centru komplexu je plánováno vybudování dětského hřiště pro děti od 2 do 13 let.

Budova „G“ je zcela podzemní a přístup k ní je zajištěn podzemní ulicí, která končí na obou koncích dvěma obousměrnými rampami.
Zajišťuje dopravní a komunikační přístup k podzemním garážím a parkovacím místům, přičemž každé z nich má spojení s vchody do budov. K některým z nich jsou navrženy i skladové prostory.

V komplexu je dále navržen SPA centrum s krytým plaveckým bazénem a fitness halou a recepce s funkcí concierge, které zajistí budoucím majitelům plnohodnotné 5hvězdičkové pohodlí, útulnost a komfort bydlení.

V bezprostřední blízkosti komplexu se nacházejí:
Stanice metra „Vitoša“ a zastávky autobusů a tramvají;
Paradise Mall a Billa;
Mateřské školky a školy – Mezinárodní obchodní škola, British School of Sofia Kindergarten, soukromá škola „Petar Beron“;
Sportovní zařízení – Silver City Sport Complex, MG Sport tenisový klub, sportovní centrum „Pulev“;
Nemocnice – Adžibadem City Clinic nemocnice Tokuda, Mbal „VITA“, MC „Robert Koch“;
Parky a zahrady – Zoologická zahrada, Lovecký park, Jižní park, Přírodní park „Vitoša“, Botanická zahrada.

Technické parametry:
Konstrukce – monolitická železobetonová skeletová beztrámová konstrukce s betonem třídy C20/25 a výztužnou ocelí třídy B500B. Tloušťka desky 22 cm, konstrukční výška podlaží 295 cm. Vnější stěny z cihel Wienerberger Porotherm 25 NF. Vnitřní příčky z cihel Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm kamenné vlny + 12 NF pro lepší tepelnou a zvukovou izolaci mezi místnostmi.
Fasáda – větraná zavěšená fasáda; tepelná izolace z 10 cm kamenné vlny. Paropropustná, vodotěsná a větruvzdorná membrána. Vrchní povrch kombinace z vracanského vápence „Krema extra“ a travertinu. Exteriérové osvětlení dle architektonického projektu.
Terasy a střechy – hydroizolační systém s materiály německé firmy "KÖSTER". Krytiny a oplechování z vysoce kvalitní měděné plechoviny u šikmých a oválných střech.
Vodoinstalace – budova má pitnou a užitkovou vodovodní instalaci. Protipožární vodovodní instalace z pozinkovaných trubek. Odvod odpadních vod do uliční kanalizace. Budova má kanalizační instalaci z třívrstvých polypropylenových trubek s tlumící vložkou. Zavěšená kanalizace pod deskou prvního podzemního podlaží z PVC silnostěnných spojek. Všechny zavěšené části instalace jsou izolovány mikroporézní gumou o tloušťce 1 cm. Tlaková kanalizace z vysokohustotních polyethylenových trubek PN10.
Vytápění, větrání a klimatizace – vedení plynových trubek k vývodu pro montáž plynového kotle v bytě a vedení trubek k vývodu pro montáž klimatizačního systému. Vyhrazené místo pro venkovní jednotky klimatizace v každém bytě. Nouzový ventilační systém v schodišťových prostorách a výtahových šachtách, odsávací instalace pro odvádění znečištěného vzduchu do podzemních úrovní.
Výtahy – nejnovější generace výtahových zařízení od světového lídra "Schindler" s tichým provozem a sníženou spotřebou energie. Zlepšená kvalita jízdy a vyšší bezpečnost.
Podlahy a obklady
Byty: Podlahová tepelná a zvuková izolace z kamenné vlny v obývacích pokojích a ložnicích s konečnou vrstvou z vyztužené cementové pískové stěrky. Strojně nanesená jemná sádrová a vápenocementová omítka na stěnách a stropech.
Lobby: Podlahová tepelná a zvuková izolace z kamenné vlny s vyztuženou cementovou pískovou stěrkou a konečnou vrstvou z exotického přírodního kamene.
Společné haly: Podlahová tepelná a zvuková izolace z kamenné vlny s vyztuženou cementovou pískovou stěrkou a konečnou vrstvou z vysoce kvalitního koberce v kombinaci s reliéfní sklotextilní tapetou – dle interiérového projektu.
Schodiště: Cementová písková stěrka a konečná vrstva z přírodního kamene – mramoru, v kombinaci s předstěnovým obložením z sádrokartonu a konečnou vrstvou vysoce kvalitního latexu na stěnách a stropech.
Parkoviště: Vysoce odolný leštěný beton s kovovými vlákny.
Okna – dřevěná okna s třívrstvým lepeným selektovaným profilem „Muenchinger“ Německo, tloušťka profilu 78 mm. Německé protivandalové kování „G-U“. Těsnění oken „Primo“ GmbH, povrchová laková úprava ve třech vrstvách od německé firmy „Rhenocoll“. Okapový žlab „Gutmann" s vynikající odvodňovací částí a žlábkem pro ochranu nejvíce náchylné dřevěné části proti vlhkosti. Trojsklo 34 mm s koeficientem prostupu tepla 0,7 UgW/m2K.
Dveře – vysoce kvalitní italské vstupní pancéřové dveře "Gasperotti" do každého bytu.
Instalace – Napájení budovy ze dvou nových samostatných trafostanic připojených k energetické síti. Hlavní elektroměrový rozvaděč (GET) umístěný v přízemí. Bytové elektrické rozvaděče vysoké třídy z plastu, nehořlavé, s průhlednými otevíracími dvířky. Instalace z kabelů SVT. V bytech jsou instalace s vodiči typu PVVM, vedené skrytě pod omítkami. Automatická požární signalizace pro suterény (úrovně -2,95 a -5,90 m) a společné prostory budovy (v přízemí a na patrech). Hromosvod a uzemnění. Nabíjecí stanice pro elektromobily.
Internetová instalace a instalace pro televizi do bodu v bytě. Videotelefonní systém a konvenční systém videodohledu založený na DVR zařízeních se softwarem pro monitoring a záznam, sada s monitory u ostrahy a recepce. Kabeláž v každém bytě s možností připojení na bezpečnostní systém (SOT).
Komplex je dílem spolehlivých renomovaných společností s bohatými zkušenostmi ve stavebnictví:

Stavebně-investiční společnost se etablovala jako vzor kvalitního a udržitelného provedení prémiových rezidenčních a veřejných budov, objektů v oblasti průmyslové a infrastrukturní výstavby. Mnohá ocenění a uznání z národních a mezinárodních soutěží jsou důkazem bezkompromisního přístupu při výběru a realizaci projektů v portfoliu společnosti, přičemž charakteristickým rysem je využívání a zavádění inovativních stavebních praktik, technologií a materiálů inspirovaných světovými příklady ve stavebnictví.

Projektantem objektu je jedna z předních architektonických firem v Bulharsku, dobře známá na domácím trhu. Již 20 let prokazuje svůj profesionalismus v oblasti urbanistického plánování, komplexního průzkumu a projektování rezidenčních komplexů, vícegeneračních a rodinných obytných budov, hotelů a hotelových komplexů, korporátních, obchodních a výrobních budov. Firma má zkušenosti i se spoluprací se zahraničními architektonickými kancelářemi.
Investor projektu je nově založená společnost, jejíž hlavní činností je projektování a výstavba obytných budov. Představený komplex je prvním uzavřeným rezidenčním komplexem, který společnost buduje.

Poplatek za údržbu:
- 1,00 €/m² obytné plochy včetně společných prostor;
- 0,40 €/m² plochy garáží a parkovacích míst včetně společných prostor.
Všechny ceny jsou bez DPH. Údržba zahrnuje 24hodinovou ostrahu a recepci, concierge, náklady na úklid, údržbu výtahů, zelených ploch, náklady na elektřinu, vodu a čisticí prostředky pro společné potřeby, úklid podzemního parkoviště a odklízení sněhu.