Stonehard Premier by LUXIMMO GROUP стъпва на пазара за недвижими имоти в Маями

Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP стартира дейност в Маями, Флорида и предлага възможност на своите клиенти да инвестират в недвижими имоти в една от най-динамичните и атрактивни световни дестинации. Маями е град с огромна  притегателна сила, изразяваща се във висок стандарт на живот, глобален престиж и силен инвестиционен потенциал.

Защо взехме стратегическото решение да стъпим на имотния пазар във “Вълшебния град”? Вследствие на обширен анализ на глобалния пазар на елитни имоти, ръководството на LUXIMMO GROUP селектира Маями като световна дестинация, предлагаща отлични инвестиционни възможности за клиенти и частни инвеститори с висок финансов статус и апетит към първокласни вложения.

Премиалните имоти ново строителство в Маями често се препродават на вторичния пазар или при “флипинг” с 30-40% над началната цена (capital appreciation), веднага след завършването на строителството, или дори още в процеса на изграждане. Средното годишно покачване на стойността на готовите (завършени) имоти в луксозния сегмент през последните години варира около 10%. Жилища от висок клас, особено в сгради с престижни брандове (брандирани резиденции) на крайбрежни локации, могат да носят годишен брутен наемен доход от 10%–12% при професионално управление. 

В следващите редове ще разгледаме икономическите и социалните фактори, които издигат дестинацията Маями на своеобразен инвестиционен пиедестал, както и ще се запознаем с конкретни стойностни нови проекти в процес на строителство. Също така ще опишем как можете да разширите инвестиционното си портфолио с недвижимости в Маями, ползвайки подкрепата на експертите на Stonehard PREMIER и LUXIMMO GROUP, специализиращи в областта на имотите в САЩ и Маями в частност.

Дестинацията Маями

Маями съчетава динамиката на световен финансов център с усещането за безкрайна ваканция. През последните години той се утвърди като предпочитано място за живот и инвестиции на заможни личности от цял свят - от международни предприемачи и световни звезди на шоубизнеса до частни инвеститори и дори дигитални номади.

Съчетавайки световно известни плажове, като Маями бийч, яхтени пристанища, модерна инфраструктура, голф игрища от ранга на PGA Tour, като Trump National Doral, The Biltmore и Crandon Golf, Маями предлага динамичен и неповторим начин на живот, който го е превърнал в емблематична световна локация през последните 30-40 години. Разнообразието от културни и спортни събития, като например Art Basel и Miami F1 Grand Prix, и международни кулинарни имена са една от причините за големия наплив от туристи, които за 2024 г. наброяват 28 млн., както и за личности с висока покупателна способност, търсещи да се релокират. 

Наскоро Altrata, водещ анализатор на инвестиционните пазари за лица в високо нетно богатство, публикува третото издание на доклада „Residential Real Estate 2025“. Проучването обхваща глобалните тенденции сред хора с над $30 милиона нетно състояние. Един от основните трендове, че Маями за първи път изпреварва Ню Йорк по популярност сред купувачите на втори домове.

Маями започва да се оформя като любима дестинация на световните звезди и хора с висока стойност на нетните активи още през 80-те години на XX век, но истинският му бум като световна икона на лукса, стилa и инвестициите започва през 90-те години и особено след 2000 г.

През 80-те години на ХХ век:

• Култовият сериал Маями Вайс (Miami Vice) поставя Маями на световната карта като модерен, екзотичен и бляскав град;

• Началото на трансформацията му в популярна дестинация за звезди и заможни хора.

През 90-те години на ХХ век:

• Ръст на луксозни недвижими имоти;

• Звезди като Глория Естефан и Джанет Джаксън започват да се установяват там;

• Утвърждаване на Саут Бийч като модна и културна сцена.

От 2000 год. до днес:

• Маями се превръща в глобален хъб за луксозен начин на живот: яхти, голф, висша мода, изкуство;

• През последните години световни знаменитости като Дейвид и Виктория Бекъм, Шакира, Джеф Безос, Енрике Иглесиас, Лионел Меси, както и много милиардери и Tech-предприемачи  направиха Маями свой дом.

• Маями става още по-популярна дестинация за финансовия елит, особено след пандемията

Не е трудно да се отгатне причината за сериозния интерес към Маями. Още първата глътка тропически въздух, донесен от крайморския бриз, е в състояние да направи всекиго почитател  на „Вълшебния град“, а с един поглед на офисните небостъргачи и ключовите корпоративни имена, които наблюдават града от високо и му печелят названието „Южния Уолстрийт“, са достатъчни, за да започнем да гледаме на града като затворена екосистема, където пълноценната почивка и професионалното развитие комбинират. Тук е целогодишно лято, което дава възможността денят да се посреща с плажна йога или крайбрежен джогинг, а да се изпраща на палуба или roof-top бар с коктейл в ръка.

Градът е врата към света, представлявайки своеобразна връзка между Северна и Южна Америка, като същевременно е отлично свързан с Европа, Азия и Близкия изток. Международното летище на града обслужва над 150 дестинации по света. Маями съчетава космополитната енергия на Ню Йорк и Лондон със спокойствието и лекотата на тропиците - рядко срещан баланс между интензивен ритъм и усещане за ваканция.

Маями се утвърждава като един от най-динамичните луксозни имотни пазари в света, благодарение на няколко стратегически фактора. На фона на глобална икономическа несигурност, Съединените щати остават стабилно убежище за световните капитали, а Маями - с комбинацията си от данъчни предимства, икономически растеж и международна свързаност, се причислява към водещите градове в страната. Данните от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) и Knight Frank показват, че Маями е сред топ дестинациите за международни купувачи в САЩ. На свой ред Financial Times класира града на челни позиции във FT-Nikkei Ranking като най-добър град в САЩ за чуждестранни инвестиции. Градът отчита постоянен ръст в търсенето на премиални имоти, както от местни купувачи, така и от чуждестранни инвеститори от Латинска Америка, Канада, Европа и Близкия Изток.

Сред най-атрактивните квартали се нареждат Brickell, Edgewater, Downtown, Coconut Grove и Miami Beach, като се наблюдава устойчиво покачване на цените и ограничено предлагане. Една от отличителните черти на Маями в сравнение с други водещи градове в САЩ е липсата на щатски подоходен данък, щатски данък върху капиталовите печалби и наследствен данък, което го прави особено привлекателен за лица с висока нетна стойност и предприемачи, търсещи максимална доходност, при минимално облагане.

В съпоставка с глобални луксозни пазари като Ню Йорк и Лондон, Маями продължава да предлага по-достъпни цени на недвижимите имоти, при запазване на висока възвращаемост и стабилен прираст на стойността (Capital Appreciation). Ако трябва да направим сравнение с другата гореща инвестиционна дестинация през последните години Дубай, Маями се откроява като вече развит, доказал се в устойчивостта си, напълно урегулиран пазар от над 30 години. Тропическата столица на Америка предлага, както стабилност и сигурност за инвеститорите, така и възможности за висока възвръщаемост – нещо рядко срещано при развитите и стабилни пазари в държави-световни лидери като САЩ.

Кои са знаковите нови проекти в Маями

Маями отдавна се е утвърдил като една от най-желаните локации за глобални премиум марки, които трансформират силуета на града чрез мащабни архитектурни шедьоври под формата на брандирани резиденции (Branded Residences). Тук ще представим накратко някои от най-впечатляващите новостроящи се жилищни проекти, подбрани и предлагани от Stonehard PREMIER by LUXIMMO. Подробно може да се запознаете с всеки от проектите ако посетите секцията Маями в нашия уебсайт www.StonehardPremier.bg.

1.     Waldorf Astoria Residences Miami 

С над 315 метра височина и разположен в сърцето на Downtown, този проект ще бъде най-високата сграда в Америка, южно от Ню Йорк. Изграждан от PMG, Waldorf Astoria предлага емблематичен дизайн и петзвездни хотелски удобства. Строителството напредва бързо – 19-ият етаж е достигнат през март 2025 г., а завършването се очаква през 2027 г. Цените в комплекса започват от 3.1 млн. долара за двустаен апартамент от 107 кв.м.

2.     The Well Bay Harbor Islands 

Това е първият проект на The Well, изцяло посветен на концепцията за уелнес живот. Резиденцията е почти завършена, с над 55% разпродадени имоти. Фокусът е върху постигане на по-добро здраве чрез средата на живот – от архитектурата до услугите и материалите. The Well се намира в спокоен и зелен район, предлагащ луксозна алтернатива на по-динамичните квартали.

The Well Bay Harbor Islands предлага двустайни жилища със стартова цена от 1.4 млн. долара за 100 кв.м. 

3.     Okan Tower 

С внушителните си 70 етажа, Okan Tower се оформя като една от най-емблематичните нови сгради в Маями. Проектът ще включва 399 жилища. Продажбите напредват – 62% от жилищата са продадени към март 2025 г, и се очаква да бъде завършен през 2027 г. Расположена в Arts & Entertainment District часта на Downtown, кулата ще има пряк достъп до културния център на града, съчетавайки бизнес пространства и релакс зони, достъпни за собствениците на жилища.

Стартовите цени в Okan Tower са 1.1 млн. долара за двустайни апартаменти, с обща площ 78 кв.м. Също така собствениците имат възможност за включване в програма за отдаване под наем, управлявана от веригата Hilton.

4.     Mercedes-Benz Places Miami 

Първият брандиран проект на Mercedes-Benz в Северна Америка е вече в етап на напредващо строителство и се очаква да бъде готов през 2027г. Комплексът включва две кули с общо 791 апартамента и хотелска част със 174 стаи. Жилищата са напълно обзаведени, а удобствата обхващат над 12 000 кв.м. - от co-working пространство с библиотека, през звукозаписно студио за подкасти и видео, до специално-произведен от Mercedes-Benz рейсинг симулатор. А за да получат  максимума от уникалния климат на Маями, собствениците ще имат на разположение roof-top бар и парк от 3000 кв.м. Продажбите отбелязаха рекорд още с пускането на първата кула през 2024г., продавайки 100 апартамента в рамките на 4 дни.

Ще можете да станете собственик на студио от 50 кв.м. в емблематичната Mercedes-Benz Places Miami срещу 638 хил. долара, а ако търсите да закупите по-голяма квадратура, апартаментите варират от 63-250 кв.м.

5.     Dolce & Gabbana Residences

Разположен в елитния квартал Brickell, това е първият по рода си жилищен проект на италианския моден бранд. Сградата ще бъде с 90 етажа и ще включва 259 напълно обзаведени жилища, като вече е разпродадена на около 37%. Предоставена е възможността за отдаване на жилищните имоти под наем краткосрочно или средносрочно чрез собствена хотелска програма (инхаус мениджмънт), когато собственикът не използва имота си лично, като по този начин генерира доход.

Двустайните апартаменти от около 124 кв.м. в Dolce & Gabbana Residences се предлагат на стартови цени от 2.1 млн. долара, а пентхаусите от около 514 кв. м. стартират от 14 млн. долара. 

 6.     Mandarin Oriental Residences Miami 

Разделен на две кули – южна (66 етажа) и северна (36 етажа), проектът съчетава световноизвестното обслужване на Mandarin Oriental с локация на първа линия на престижния остров - Brickell Key. Южната кула вече е 80% разпродадена, а втората кула предстои да бъде пусната на пазара, което представлява изключителна инвестиционна възможност за влизане в проекта на ранен етап. Само през първия месец от пускането в продажба, комплексът отбелязва приход от 150 млн. долара. Удобствата включват гурме заведения, бизнес салони и разнообразна уелнес зона, включително горска поляна за йога и градински площи за медитация.

Центите за тристайни жилища в Mandarin Oriental Residences Miami с разширени разпределения, просторни тераси и обща площ от около 330 кв.м. стартират от 5 млн. долара.

7.     Bentley Residences Miami 

Брандираната жилищна сграда бележи дебюта на емблематичната автомобилна марка Bentley в жилищното строителство и ще бъде едно от най-високите крайбрежни жилищни здания в САЩ. Проектът е в процес на изграждане от февруари 2024 г. и ще бъде завършен до края на 2027 г. Резиденциите са проектирани с акцент върху прецизна изработка и автомобилен лукс, характерен за марката вече повече от век.

Сградата разполага с иновативния автомобилен асансьор Dezervator, който отвежда както обитателите, така и техните автомобили до апартаментите им в 61-етажната сграда. Концепцията е наречена Sky Garage. Екстравагантният автомобилен асансьор е разработен и патентован първоначално за Porsche Design Tower Miami, луксозна жилищна сграда в Съни Айлс Бийч, Флорида, завършена през 2017г. Името идва от фамилията на строителния предприемач Гил Дезер (Gil Dezer), известен със своите екстравагантни и технологично напреднали проекти и страстта си към луксозните автомобили. Той често интегрира автомобилната култура в архитектурата – типичен пример е Sky Garage концепцията.

Архитектурата и интериорът са въплътили в себе си отличителния стил на Bentley - от диамантения мотив върху фасадата и подовете до прецизно подбраните естествени и устойчиви материали. Сградата е проектирана с грижа за околната среда съгласно стандартите на Florida Green Building Coalition, с фокус върху минимално въздействие върху крайбрежието и защита на местната фауна.

Цените в Bentley Residences Miami започват от 5.9 млн. долара за апартаменти, с площ от 490 кв.м.

8.     Cipriani Residences Miami 

Разположен в елитния Brickell, този 80-етажен проект включва 397 луксозни жилища. Съчетава италианска елегантност с потенциал за значителна възвращаемост. Cipriani Residences предлага богата гама от удобства в стил луксозен курорт – ресторант Cipriani с частни зони за хранене, салон за живущите (residents lounge), вътрешно кино, библиотека, фитнес център TechnoGym, спа център с терапии и басейни, зони за медитация, pickleball корт, симулатор за голф и изискан частен бар с панорамни гледки.

Известни личности като Лионел Меси са инвестирали в няколко имота, сред които и жилище с площ от 325 кв.м на стойност 7.5 милиона долара, което индикира за високо доверие в проекта, а така също и за доверие в имотния пазар на Маями.

Приблизителната начална цена за двустаен апартамент в Cipriani Residences Miami, с площ от 180 кв.м, e $1.8 млн. долара, като жилищата са с разширено разпределение, включващо допълнително помещение, което може да се използва за офис, стая за гости, кино салон или по друго предназначение, както и с просторни тераси.

Това е само част от нашето портфолио в Маями, което към момента включва над 20 луксозни проекта в процес на изграждане – и продължава да се разширява. Пълния списък можете да разгледате на нашия уебсайт, където ще откриете емблематични имена като: The Ritz-Carlton Residences, The St. Regis Residences, Pagani Residences, Casa Bella by B&B Italia, и други висок клас проекти с инвестиционен потенциал.

Как Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP може да Ви асистира в откриването на подходящ имот в Маями и неговото придобиване?

Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP е водещата българска агенция на имотния пазар в Маями, с портфолио от над 20 забележителни проекта в крайбрежния град, които имат също и висок инвестиционен потенциал. Изградили сме собствен екип от експерти по недвижими имоти, лицензирани за работа на американския пазар и с дългогодишен опит на него. Имаме екип базиран както в София, така и на място в Маями. 

Създали сме собствена мрежа от местни партньори в Маями - водещи строителни предприемачи, юридически съветници и адвокати, кредитни консултанти, финансови и данъчни консултанти, интериорни дизайнери и други специалисти, които са на разположение да окажат цялостно съдействие на нашите клиенти на локално ниво. Нашият водещ брокер за Маями е Иво Гълъбов, който консултира клиентите ни в Централния офис на компанията в София. Докато нашият главен брокер, базиран на място в САЩ е Йордан Бобчев. Той посреща клиентите ни в Маями и съдейства през целия процес на избор, покупка, финансиране, консултация по правни и данъчни въпроси, и управление на закупени недвижими имоти в Маями. 

Stonehard PREMIER съдейства на клиентите си по следните основни точки:

•  Експертно консултиране на клиентите ни относно възможностите за покупки на имоти и инвестиции. Консултантите ни са дългогодишни специалисти по имоти в САЩ с дълъг опит на местния пазар в Маями и Ню Йорк;

•  Осигуряване на предложения от имотния пазар, както под формата на нови проекти от утвърдени строителни предприемачи и брандирани резиденции, така и също намиране на подходящи имоти и инвестиционни възможности на вторичния пазар в Маями и района;

•    Финансиране – съдействие с местни банки за договаряне на ипотечни планове и условия, съобразени с профила и желанията на купувача;

• Договаряне – водене на преговори с водещи строителни компании в Маями за гарантиране на най-изгодните условия и гъвкави планове за плащане;

• Достъп до специални оферти – част от които не са публично обявени;

•  Гарантиране на пълна конфиденциалност – с дискретни, индивидуално организирани огледи и професионални юридически съветници;

• Обзавеждане, управление и отдаване под наем на закупените имоти – чрез помощта на местни партньори-дизайнери и мениджъри на имоти, както и инхаус програми за управление, достъпни в някои от сградите, които предлагаме.

Процесът по избор и покупка е напълно прозрачен и може да се осъществи дистанционно - от първоначалната консултация до подписването на финалните документи. Работим в пълен синхрон между екипа ни в София и лицензираните ни брокери в Маями, което гарантира безпроблемен и ефективен процес, дори без задължително да пътувате за огледи до Маями.

Купувачите не заплащат агентска комисиона при покупка на имоти ново строителство в Маями. Услугите ни са напълно безплатни за клиентите, а нашето възнаграждение се покрива изцяло от строително-предприемаческите компании, чиито проекти представляме.

Stonehard PREMIER by LUXIMMO предлага в Маями основно проекти и имоти ново строителство, но при интерес от страна на клиента можем да съдействаме също и за намиране на подходящ имот на вторичния пазар. При съдействие и обслужване на купувачи на имоти на вторичния пазар нашата агенция начислява задължително възнаграждение към клиента, което е по договаряне и в зависимост от обема и сложността на задачата.

Ако вече притежавате имот в Маями, който желаете да продадете, екипът на Stonehard PREMIER е насреща с професионално съдействие за организация на пълна маркетингова стратегия, насочена към успешната препродажба на имота. По всякакви въпроси, свързани с имоти в Маями или САЩ, може да се свързвате директно с нашия експерт Иво Гълъбов, базиран в гр. София, на тел. +359 882 263 255.

Може да разгледате пълното ни портфолио от проекти и имоти в Маями в нашия сайт, като последвате този линк.