Нулеви данъци, ясни правила: тайната на успешните имотни инвестиции в Дубай

Мислите да купите имот в Дубай?

Без значение дали търсите своя дом мечта в Дубай или сте опитен инвеститор, който желае да разшири портфолиото си, въпросът за данъците и таксите при покупка и притежание на имот е от съществено значение. Добрата новина е, че данъчната система в Дубай е изключително ясна и една от най-благоприятните за инвеститори в света.

В тази статия ще разгледаме основните данъци и такси, които е важно да знаете при покупка на имот в Дубай, за да можете да планирате стратегически и в съответствие с вашите цели.

Данъци върху недвижимите имоти в Дубай

За разлика от Лондон, Ню Йорк или Торонто, в Дубай няма годишен данък върху имотите. Това означава, че след като притежавате своя имот, няма да получавате годишна сметка само защото сте собственик – едно от най-големите предимства на инвестирането в недвижими имоти в Дубай и основна причина, поради която ОАЕ привличат инвеститори от целия свят.

Въпреки липсата на годишен данък върху имота, все пак има допълнителни разходи около покупката на имот, които ще разясним в следващите редове.

Еднократни такси при покупка на имот

Както вече споменахме, в Дубай няма ежегоден данък върху собствеността, но при самата покупка има няколко еднократни такси, които трябва да бъдат заплатени. Тези разходи са прозрачни, лесни за изчисляване и се заплащат само веднъж – по време на сделката.

Разбирането им предварително ще ви помогне да планирате бюджета си и да избегнете изненади при финализирането на покупката.

Такса за прехвърляне към Dubai Land Department (DLD)

При покупка на имот в Дубай се заплаща еднократна такса за прехвърляне в размер на 4% от покупната цена на имота към Департамента по земя на Дубай (DLD). Тази такса покрива административните разходи за регистриране на имота на ваше име и официалното прехвърляне на собствеността от продавача или инвеститора към вас.

Пример:
Ако цената на имота е 1 000 000 AED, таксата към DLD ще бъде 40 000 AED (4%).

Тази сума се заплаща само веднъж при покупката и не се дължи повторно, независимо колко дълго притежавате имота.

Такса за регистрация и издаване на нотариален акт

Освен основната такса за прехвърляне, ще се заплати и такса за регистрация, за да бъде имотът официално вписан на ваше име. Тази административна такса варира в зависимост от стойността на имота. Тя гарантира, че ще получите своя нотариален акт и че собствеността е официално документирана от властите.

Депозит за сигурност

По време на процеса на покупка се изисква депозит за сигурност, който също варира в зависимост етапа на строителство, в който се намира сградата към момента на заплащането му. 

Такси, свързани с ипотека (ако е приложимо).

Ако планирате да закупите имот в Дубай чрез ипотечен кредит, препоръчваме да се обърнете към българска банка, тъй като лихвените проценти в ОАЕ обикновено са по-високи от тези в България. Консултантите на SUPER CREDIT ще Ви окажат пълно съдействие през целия процес – от избора на подходяща финансова институция до финализирането на кредита – и ще Ви помогнат да вземете най-изгодните решения според Вашите цели.

Данък върху добавената стойност (ДДС)

ДДС в ОАЕ в момента е 5%, но неговото прилагане при покупка на имот зависи от типа на сделката:

Покупка директно от инвеститора (нов или в строеж)

Когато купувате директно от инвеститор за първи път, продажбата е освободена от ДДС. Това важи за:

• Напълно нови имоти off-plan;
  

• Току-що завършени имоти, продавани за първи път;
  

• Както жилищни, така и търговски имоти, закупени директно от инвеститор.
  
  

Покупка на вторичен пазар

При вторични продажби (resale) сделките с жилищни имоти също са освободени от ДДС.

* Важно е да отбележим, че част от търговските имоти, както и хотелските вериги подлежат на 5 % данък.

Облагаем ли е доходът от наем в Дубай?

Не. Доходът от наем в Дубай не се облага с данък. Независимо дали сте гражданин на ОАЕ или чуждестранен инвеститор, можете да получавате наемни приходи от вашия имот без да плащате данъци върху тях.

Други текущи разходи, свързани с имота

Макар че не са данъци, тези разходи са част от притежанието на имот в Дубай:

• Такси за поддръжка (Service Charges): годишни такси за общите части;
  

• DEWA (комунални услуги): такси за ток и вода и месечни сметки;
  

• Регистрация в Ejari: малка годишна такса (около 220 AED) за регистрация на договора за наем в RERA.
  
  

Защо данъчната система на Дубай привлича инвеститори?

Основните предимства включват:

• Няма годишен данък върху имота;
  

• Без данък върху дохода от наем;
  

• Без данък върху капиталовата печалба;
  

• Прозрачни и еднократни такси;
  

• Без данък върху наследството.
  
  

Заключение

Данъчната структура в Дубай е една от най-привлекателните в света за инвеститори в недвижими имоти.
Липсата на годишен данък върху собствеността, данък върху наемите и капиталовите печалби прави инвестициите финансово изгодни и предвидими.

Свържете се с нас за да Ви дадем повече информация и да направим професионална консултация относно покупката на имот в ОАЕ.