Appartement spacieux de trois pièces dans un immeuble neuf de luxe dans le quartier "Oborishte"

Nous présentons en exclusivité un appartement lumineux et spacieux de trois pièces, faisant partie d'un nombre limité de logements à Teatralna Park Residence, acquis par un client de LUXIMMO GROUP, qui choisit à nouveau de faire confiance à notre équipe pour leur mise en vente. Les logements se distinguent par certaines des meilleures orientations et répartitions fonctionnelles de l'immeuble, situés aux étages supérieurs et offrant de belles vues sur Vitosha, la partie théâtrale du quartier et le parc « Zaimov ». Les orientations sud et est favorables assurent une lumière naturelle et contribuent à la sensation d'espace et de confort. C'est une opportunité rare d'acquérir des biens soigneusement sélectionnés avec d'excellentes caractéristiques et un emplacement privilégié.



Emplacement

Le quartier « Oborishte » est l'un des quartiers les plus prestigieux et prisés de Sofia, combinant un emplacement central, un riche patrimoine culturel et une excellente infrastructure urbaine. Le quartier se distingue par sa proximité avec des monuments culturels et historiques emblématiques, des institutions de santé et d'éducation de premier plan, ainsi qu'une variété de théâtres et d'espaces culturels.



À distance de marche se trouvent le parc « Zaimov », le jardin autour de la cathédrale-mémorial « Saint Alexandre Nevski », l'église « Sainte Sophie », le bâtiment du Saint-Synode, le jardin « Docteurs Mémorial » et le jardin « Banska ». L'attrait du quartier est complété par une atmosphère urbaine paisible, des espaces verts et la possibilité de profiter pleinement de la vie urbaine à proximité immédiate du centre historique de la capitale.



L'appartement a une surface totale de 151,77 m², est situé au troisième étage et se compose comme suit :

• un salon spacieux avec cuisine et salle à manger ;

• deux chambres ;

• deux salles de bains ;

• une buanderie ;

• une terrasse.



L'appartement est vendu fini selon les normes BDS.



Teatralna Park Residence a été conçue comme un lieu offrant non seulement des logements, mais aussi confort et la sensation que tout ce qui est important est à portée de main dans le quotidien de ses habitants. L'immeuble dispose de :

• un hall d'entrée représentatif ;

• un parc intérieur privé ;

• des espaces intérieurs végétalisés ;

• des terrasses communes pour la détente et les loisirs ;

• un supermarché Kaufland ;

• un centre de beauté ;

• un café ;

• des commerces ;

• une salle de sport sur deux niveaux.



Caractéristiques techniques et niveau de finition

Revêtements de sol : les pièces et les sanitaires sont réalisés avec une chape, sans revêtements finis. Les terrasses et balcons sont équipés d'une étanchéité et d'un revêtement antidérapant, et les terrasses de toit utilisables disposent d'un double plancher surélevé.



Murs intérieurs et plafonds : les cloisons sont réalisées conformément au projet approuvé, en maçonnerie de briques et en construction sèche. Les murs et plafonds sont enduits de plâtre à base de plâtre ou de chaux-ciment, sans finitions ni peinture.



Portes : chaque appartement est équipé d'une porte d'entrée blindée.



Chauffage, ventilation et climatisation : une installation de chauffage avec radiateurs est mise en place, reliée à la station d'abonnement de « Toplofikatsiya ». Des sorties pour sèche-serviettes sont prévues dans les sanitaires, un système de ventilation pour les cuisines et sanitaires, ainsi que des conduits et câbles pour l'installation de climatiseurs individuels.



Plomberie et assainissement : les installations sont réalisées conformément à la documentation projet approuvée. Les appartements disposent de sorties pour l'alimentation en eau et l'assainissement, de compteurs individuels pour l'eau chaude et froide, ainsi que de systèmes pour l'évacuation des eaux pluviales et de la condensation des climatiseurs.



Caractéristiques de l'immeuble

• Structure : structure monolithique en béton armé avec système sans poutres. L'immeuble compte 14 étages hors sol et 3 niveaux souterrains ;

• Maçonneries : murs extérieurs en blocs de briques d'une épaisseur de 25 cm et cloisons intérieures conformément au projet ;

• Façade : système de façade suspendue avec profils en aluminium et triple vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique ;

• Toit : toit plat avec système multicouche d'étanchéité et d'isolation thermique en laine de roche ;

• Parties communes : hall d'entrée représentatif avec revêtements en pierre et grès cérame, éclairage moderne et aménagement intérieur selon un projet individuel dans les zones de réception et les parties communes spéciales ;

• Sécurité : systèmes de vidéosurveillance et contrôle d'accès à l'immeuble et aux garages souterrains ;

• Ascenseurs : ascenseurs électriques d'un fabricant européen de premier plan desservant tous les niveaux hors sol et souterrains ;

• Garages souterrains : places de parking avec revêtement en béton poli et accès automobile organisé par rampes d'entrée.



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