Café au rez-de-chaussée dans un nouveau bâtiment avec Acte 16 près de Bulgaria Mall

Nous présentons un bien commercial avec le statut de café, situé au rez-de-chaussée d'un nouveau bâtiment avec Acte 16, juste à côté de Bulgaria Mall et des principales artères routières de Sofia – boulevard « Bulgaria » et boulevard « Todor Kableshkov ».



Le bien a une superficie totale de 88,59 m², dont 77,32 m² de surface nette et 11,27 m² de parties communes. L'espace est adapté pour un café, un café-bar, une pâtisserie ou un autre type d'activité de service, conforme au statut et aux caractéristiques des locaux.



Le café est proposé avec des travaux de finition qui seront réalisés après la vente, avec également l'installation prévue d'un climatiseur. Le chauffage est au gaz, avec chaudière à gaz et radiateurs.



Il est possible de louer un garage au prix de 150 euros/mois.


Emplacement



Le bâtiment se trouve dans le quartier « Manastirski livadi – est », à 5 minutes à pied du boulevard « Bulgaria » et du boulevard « Todor Kableshkov », à proximité immédiate de Bulgaria Mall, Billa, Jumbo, magasins, établissements de loisirs et de santé.



Juste en face du bâtiment, il y a une grande aire de jeux extérieure pour enfants.



Le quartier est une zone résidentielle active, avec un accès facile en voiture et un bon potentiel pour une activité commerciale destinée aux habitants, travailleurs et visiteurs de la zone.


À propos du bâtiment



Le bien fait partie d'un complexe résidentiel d'une surface construite totale de 6 000 m², situé sur un terrain de 2 086 m². Le complexe n'est pas clôturé et est librement adjacent aux blocs voisins.



Le bâtiment se distingue par une façade en pierre, une apparence représentative et des parties communes bien réalisées. Il comprend au total 48 appartements – deux, trois et quatre pièces, répartis en 3–4 par étage dans chaque entrée.



Le complexe dispose de 3 entrées – A, B et C, avec 5 étages résidentiels dans les sections des entrées A et C et 6 étages dans l'entrée B. Au rez-de-chaussée, il y a une clinique dentaire, 2 magasins et un café.



Le bloc dispose de places de parking en surface et souterraines, de garages souterrains avec portes et de garages au rez-de-chaussée donnant directement sur la rue.


Paramètres techniques du bâtiment :

• structure en béton armé ;

• briques Wienerberger ou Mladost ;

• isolation de façade Baumit – 10 cm ;

• ascenseurs KONE avec cabine de 7 places ;

• installation d'interphone installée ;

• revêtements des parties communes en pierre naturelle ;

• revêtement en pierre naturelle, enduit et isolation de 10 cm.


Avantages :

• café au rez-de-chaussée dans un nouveau bâtiment avec Acte 16 ;

• emplacement près de Bulgaria Mall, boulevard « Bulgaria » et boulevard « Todor Kableshkov » ;

• format commercial avec bonne applicabilité pour une activité de service dans un environnement résidentiel actif ;

• chauffage au gaz et installation prévue d'un climatiseur ;

• bâtiment représentatif avec façade en pierre, commerces au rez-de-chaussée et bonne infrastructure de stationnement.


Nous attendons votre demande



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