Maison avec trois chambres, jardin privé et deux places de parking à 25 minutes de Sofia

Nous présentons une maison de Type 3 à vendre dans un nouveau complexe résidentiel composé de 19 maisons individuelles, situé dans le village d'Aldomirovtsi, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 28 km au nord-ouest de Sofia.



Les maisons sont de trois types différents, conçues avec une attention particulière à la fonctionnalité, à l'efficacité énergétique et au mode de vie contemporain.



Acte 14 disponible ! Acte 16 pour la maison n°2 - 05.2027.



Le complexe est situé sur un versant sud, avec vue sur Vitosha, la Stara Planina et les montagnes de l'ouest de la Bulgarie. Il offre des maisons avec jardin et places de parking pour chacune, un excellent emplacement, un accès rapide à Sofia et un potentiel d'investissement exceptionnel, grâce à la future station de métro et à la liaison ferroviaire. Convient aussi bien pour une résidence permanente que pour un investissement à long terme.



Emplacement et connectivité des transports

Le village d'Aldomirovtsi est le deuxième plus grand de la municipalité de Slivnitsa et se distingue par un emplacement extrêmement pratique :

• 28 km de Sofia ;

• 4 km de Slivnitsa ;

• 7 km de Dragoman ;

• 27 km du poste-frontière Kalotina.

• À seulement 5 km de la future station de métro, faisant partie d'un important hub de transport intermodal dont la construction commence le 10 octobre 2023. La nouvelle station de métro sera située sur le boulevard „Pancho Vladigerov“, entre le dépôt „Obelya“ et la station de métro „Obelya“, et assurera une liaison directe entre la première et la deuxième ligne du métro.

• La construction d'une nouvelle gare ferroviaire au-dessus de la station de métro est également prévue, la ligne ferroviaire Dragoman – gare d'Aldomirovtsi – Slivnitsa aura une connexion directe avec le métro de Sofia, ce qui augmente considérablement le potentiel d'investissement de la région.



Maison n°2



Type 3 – maisons de 151 m² :

• Parcelles de 480 à 600 m² ;

• Surface construite : 150,96 m².



La maison n°2 a une surface construite de 151 m² et un jardin de 480 m².



Étage 1 :

• salon avec salle à manger et cuisine ;

• débarras ;

• salle de bain avec toilettes ;

• véranda.



Étage 2 :

• 3 chambres ;

• 2 salles de bain avec toilettes ;

• terrasse.



Nous proposons également deux autres types de maisons :



Type 1 – maisons de 96 m² :

• Parcelle : de 480 à 600 m² ;

• Surface construite : 95,72 m².



Un seul niveau :

• salon avec salle à manger et cuisine ;

• 2 chambres ;

• débarras ;

• salle de bain avec toilettes ;

• véranda couverte avec accès direct au jardin.



Type 2 – maisons de 127 m² :

• Parcelle : de 480 à 600 m² ;

• Surface construite : 127 m².



Étage 1 :

• salon avec salle à manger et cuisine ;

• débarras ;

• salle de bain avec toilettes ;

• véranda.



Étage 2 :

• 2 chambres ;

• salle de bain avec toilettes ;

• deux terrasses.



Caractéristiques des maisons :

• Structure porteuse en béton armé ;

• Menuiserie allemande en aluminium à 7 chambres, couleur grise ;

• Systèmes d'isolation thermique et hydrofuge conformes aux normes des maisons à basse consommation énergétique ;

• Façade en pierre naturelle et éléments décoratifs imitant le bois ;

• Chauffage prévu par pompe à chaleur (le système est en supplément) ;

• Clôtures intérieures entre les propriétés ;

• Jardins individuels prêts pour l'aménagement paysager.



Niveau de finition :

• Installations sanitaires jusqu'aux points avec tuyaux en polypropylène ;

• Station d'épuration individuelle pour chaque maison, avec possibilité d'utiliser l'eau pour l'arrosage ;

• Chape armée avec pose de tuyaux pour chauffage au sol hydraulique ;

• Murs – enduit et lissage ;

• Préparation pour Internet dans toutes les pièces ;

• Porte d'entrée avec rupture de pont thermique ;

• Détail architectural avec poutres en bois et revêtement du plafond au deuxième étage.



Environnement et mode de vie



Aldomirovtsi se distingue par son air pur, sa nature pittoresque et son relief vallonné, avec une altitude moyenne de 716 m.



À proximité se trouvent :

• réservoirs pour la pêche sportive – Radulovtsi, Bratushkovo, Izvor ;

• marais d'Aldomirovsko ;

• sentiers écologiques „Vojnishka pamet“ et „Cheshma“ ;

• forteresse Petlyuka ;

• village ethnique Bratushkovo ;

• base de wakeboard sur le réservoir „Bratushkovo“ ;

• terrain d'airsoft „Bojno pole“.



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