Nous présentons des appartements à vendre dans un complexe fermé au pied de Vitosha, dans le prestigieux quartier "Boyana". Le complexe se distingue par une haute qualité de construction, un environnement richement végétalisé et de belles vues sur la ville et la montagne.



IL Y A L'ACTE 16 !



Le quartier offre une atmosphère résidentielle calme, de beaux paysages naturels et un environnement écologique, grâce à sa proximité avec la montagne, ce qui en fait un lieu de vie privilégié. Il dispose d'écoles publiques et privées, de jardins d'enfants, de magasins, de restaurants et de toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable. L'accès à tous les points de la ville est rapide et facile, grâce à la proximité du boulevard "Bulgaria" et de la rocade.



Le complexe est de type fermé, s'étendant sur une superficie de 4 043 m², conçu avec une attention particulière à divers facteurs - mouvement solaire, orientation géographique et pente du terrain. Il se compose de 3 bâtiments avec une surface utile totale de 4 154 m², comprenant au total 31 appartements avec des pièces spacieuses et lumineuses, de grandes terrasses et de magnifiques vues sur la ville et Vitosha. Le stationnement est prévu avec 23 places de parking en surface et 37 places souterraines avec portes automatiques.



Les bâtiments sont répartis sur un total de 5 niveaux - un niveau souterrain et quatre étages résidentiels avec des appartements trois et quatre pièces disponibles à la vente en état de finition selon les normes BDS.



Il est possible d'acheter des garages individuels à partir de 27 000 €, des garages doubles à partir de 47 500 € et des places de parking à partir de 13 750 €.



Caractéristiques techniques :



structure - béton, armature, murs de soutènement, étanchéité, fondation en armature, dalles, colonnes et poutres porteuses en béton armé ;

murs extérieurs Wienerberger-Porotherm 25 N+F, murs intérieurs - Wienerberger-Porotherm 12 N+F, murs mitoyens - 12 N + 5 cm d'isolation phonique + 12 N ;

façade avec isolation thermique extérieure de 100 mm d'épaisseur, enduit minéral et panneaux, appuis extérieurs en calcaire, balustrades en verre trempé ;

toiture isolée avec 14 cm de laine de roche ;

parties communes en pierre naturelle et lames en aluminium ;

ascenseurs ThyssenKrupp ;

garage souterrain et cave avec béton poli, revêtement de sol à base de résine époxy ;

dans le garage souterrain, les places de parking sont de type fermé avec porte à enroulement, et il y a un parking autour du bâtiment ;



État de finition des biens :



murs en plâtre de gypse et ciment ;

sols dans le salon et l'entrée - isolation thermique et phonique XPS, chape en ciment ;

sols dans les sanitaires - isolation thermique et phonique XPS, chauffage au sol, étanchéité, chape en ciment ;

terrasses et balcons avec étanchéité et grès cérame ;

chaque appartement dispose d'un tableau électrique conforme, câblage et boîtes de distribution, sans prises ni luminaires ;

panneau interphone et verrouillage électrique à l'entrée du bâtiment, combiné interphone dans l'appartement et bouton de sonnette ;

câblage prêt pour internet et télévision par câble ;

tuyaux et raccords PPR pour plomberie, et pour les tuyaux anti-incendie, des tuyaux et raccords galvanisés sont utilisés ;

les colonnes d'évacuation verticales sont en tuyaux en polypropylène insonorisés, l'évacuation des eaux usées domestiques du bâtiment se fait par une canalisation horizontale suspendue, assurée par des tuyaux et raccords en PVC-U ;

porte d'entrée blindée - acier avec mécanisme et clé requis.



Le chauffage de chaque pièce dans les appartements se fait par des radiateurs en aluminium, et dans les salles de bains – par des sèche-serviettes chauffants. Chaque appartement est équipé de l'infrastructure pour une chaudière à condensation au gaz pour le chauffage, sans la chaudière elle-même. Dans le salon et la chambre principale, une infrastructure pour un système de climatisation sera fournie.



Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter le courtier responsable de l'offre.