Appartement trois pièces dans un complexe de nouvelle génération sur le boulevard "Cherni vrah"

Nous présentons un spacieux appartement trois pièces à vendre dans un complexe résidentiel de nouvelle génération dans le quartier « Krastova vada », sur le boulevard « Cherni vrah », à proximité du parc Sud, du Paradise Center et de la future station de métro.



Le bien est situé au 1er étage du bâtiment B, avec une exposition sud-ouest/nord-est et une surface nette de 91,98 m².



Disposition :

• entrée, toilettes ;

• salle de bain avec toilettes ;

• séjour avec cuisine et salle à manger ;

• deux chambres ;

• terrasse donnant sur le séjour.



L’appartement est vendu en état de finition - selon les normes BDS, avec possibilité de finition « clé en main » après délivrance de l’Acte 16.



Il est possible d’acheter des places de parking souterraines et des garages à des prix à partir de 50 000 euros / 97 791,5 BGN TTC.



Concept du complexe



Le projet allie architecture contemporaine, construction de haute qualité et environnement urbain moderne, conçu avec une attention particulière au confort, à la sécurité et à la qualité de vie. Le complexe comprend six bâtiments résidentiels et un bâtiment de bureaux innovant de classe « A », formant un environnement harmonieux pour vivre et travailler.



Ici, l’architecture, la nature et l’infrastructure urbaine se complètent harmonieusement. L’espace est organisé pour offrir non seulement un domicile confortable, mais aussi diverses commodités pour le quotidien de ses habitants. Ils disposent d’une cour intérieure richement végétalisée, d’une aire de jeux pour enfants, d’une salle de sport, de nombreuses zones de détente en plein air, ainsi que de commerces et d’une pharmacie.



Les logements sont conçus avec des plans fonctionnels, une hauteur sous plafond de 2,75 m et de grandes fenêtres françaises qui assurent une abondance de lumière naturelle et une vue sur Vitosha et la ville. Divers appartements avec une, deux, trois et quatre chambres sont proposés, adaptés aux différents besoins des futurs propriétaires.



À propos du complexe :

• réception représentative ;

• cour intérieure de 3000 m² avec une riche végétation, un miroir d’eau, des kiosques et des espaces de détente ;

• aire de jeux pour enfants ;

• salle de sport et zone SPA ;

• pharmacie, magasins et espaces commerciaux ;

• gestion professionnelle des installations et de la propriété ;

• systèmes intelligents de gestion du parking souterrain ;

• sécurité physique 24/7 et vidéosurveillance ;

• le bâtiment de bureaux sera certifié bâtiment vert LEED.



Construction et caractéristiques techniques :

• façade ventilée de nouvelle génération avec revêtement Laminam ;

• menuiserie aluminium Reynaers, avec triple vitrage et haute efficacité énergétique ;

• isolation thermique haute performance ;

• membrane d’isolation phonique contre les bruits d’impact et isolation entre les logements ;

• système d’égouts silencieux ;

• installation de gaz construite pour chaque bâtiment ;

• ascenseurs KONE de haute qualité ;

• parties communes luxueusement réalisées avec grès cérame et granit, éclairage design.



Stationnement :

• parking souterrain avec 370 places de stationnement et garages ;

• 16 stations de recharge pour véhicules électriques ;

• systèmes BMS et BAS pour la gestion du complexe ;

• vidéosurveillance ;

• barrières sectionnelles et portes à télécommande ;

• système de communication visuelle et signalisation installé.



Emplacement :

• à 150 m de la future station de métro ;

• à distance de marche de la station de métro "Vitosha" ;

• à 2 minutes de Fantastico et Lidl ;

• à proximité du parc Sud et du Paradise Center ;

• à 20 mètres de l’arrêt de bus des lignes A 64, A 93, A 98, A 122 ;

• accès rapide à la rocade, au centre-ville, à l’aéroport de Sofia et au parc naturel « Vitosha ».



Frais de maintenance :

• 1 euro/m² hors TVA par mois.



Bâtiment B – plans de paiement :

• Plan standard (30% / 30% / 30% / 10%) – contrat préliminaire ; 01.09.2026 ; 01.06.2027 ; 01.12.2027 ;

• Plan optimal (50% / 20% / 20% / 10%) – contrat préliminaire ; 01.09.2026 ; 01.06.2027 ; 01.12.2027 ;

• Plan d’investissement (90% / 10%) – contrat préliminaire ; 01.12.2027 ;

• Plan de crédit (30% / 70%) – contrat préliminaire ; 01.02.2028.



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