Dans une région montagneuse à l'air pur, au milieu d'un parc avec une végétation pérenne et des sources minérales, nous présentons un appartement de deux pièces à vendre dans Gloria Palace Residence – le seul complexe résidentiel de ce type à Sofia, disposant de son propre centre SPA avec eau minérale. Le complexe est situé sur le territoire du club diplomatique « Gloria Palace », au début du quartier « Gorna Banya » - l'un des quartiers élitistes en rapide développement aux pieds de Vitosha.



IL Y A L'ACTE 16 !



L'appartement se trouve au 4ème étage sur 6, avec une exposition ouest et une surface totale de 91,08 m², la surface construite est de 81,10 m². La répartition comprend une entrée, une salle de bain/toilettes, une chambre, un séjour avec cuisine et salle à manger, une terrasse.

*Les photos de l'offre sont des exemples, communes à l'ensemble du complexe.



Le logement est proposé avec une finition de qualité selon les normes BDS. Le bien dispose des dernières tendances en systèmes de chauffage et de climatisation, capables d'offrir un confort élevé même aux résidents les plus exigeants. Les fenêtres françaises et les hauts plafonds assurent un accès maximal à la lumière du soleil et dévoilent au mieux la vue sur la verdure environnante.



En supplément, une place de parking peut être achetée au prix de 35 000 euros (68454,05 BGN).



À propos du quartier



Le complexe est rapidement accessible via le boulevard « Tsar Boris III » et la rocade, qui est prévue pour être élargie. La nouvelle station de métro « Gorna Banya » est à distance de marche du complexe, et l'arrêt de bus est juste à côté, avec la ligne de bus n°260. Les résidents du complexe peuvent également profiter du tout nouveau bus électrique, qui s'arrête directement devant le complexe et à la station de métro, et fonctionne avec l'application mobile BUSINN, qui permet également de commander le service « transport urbain à la demande ».



Pour les enfants du quartier, il y a plusieurs jardins d'enfants et écoles primaires, dont le lycée italien, et parmi les établissements d'enseignement supérieur à proximité se trouve l'Université Nouvelle Bulgare. Pour faire des courses, il y a deux magasins bien approvisionnés, Fantastico, Kaufland, et un marché bio du vendredi au centre du quartier.

Concernant les centres médicaux dans la région - à distance de marche du complexe se trouve le SBAL d'orthopédie, et à proximité l'hôpital « Doverie ».



Outre l'eau minérale chaude curative, la région est connue pour son air pur, grâce aux courants d'air qui la traversent. Une station météorologique, qui surveillera en temps réel la qualité de l'air, sera installée dans le complexe et enverra des informations à tous les appartements.



Solutions architecturales et structure spatiale



Gloria Palace Residence n'a pas d'équivalent à Sofia. La construction du complexe a été réalisée sur une surface de 11 dka, sur laquelle seulement 6 bâtiments sont construits avec une grande distance entre eux, environ 8 600 m² étant prévus pour un parc avec plus de 150 espèces de végétation.



L'un des plus grands avantages de ce complexe, comparé à d'autres complexes neufs, est la végétalisation complète et pérenne déjà existante du club diplomatique. Le complexe abrite le plus grand séquoia de Sofia et un noyer centenaire, qui, avec d'autres grands arbres, offrent une ombre dense dans la cour et assurent une isolation phonique.



Équipements du complexe :

Centre SPA avec eau minérale, saunas, bains de vapeur, studios de massage, piscine intérieure pour enfants et adultes ;

La piscine extérieure fonctionnelle, également avec eau minérale, sera agrandie ;

Le restaurant du complexe organise des réceptions de mariage et proposera des « livraisons à domicile » pour tous les résidents du complexe ;

Quatre courts de tennis, où se tiennent des tournois de tennis du club diplomatique (en hiver, les courts sont couverts par un dôme) ;

15 stations de recharge pour véhicules électriques ;

Parking séparé spécialement pour les invités des résidents du complexe ;

Éclairage économe en énergie des espaces verts et plus de 2500 mètres de réseau d'allées ;

Trois aires de jeux pour enfants de différents groupes d'âge ;

Espace de travail partagé de type lounge, qui servira également aux contacts sociaux. Le complexe assure la tranquillité par une surveillance vidéo 24h/24, l'entretien des espaces communs, un arrosage automatisé et des parkings communs supplémentaires.



Les espaces verts offrent la possibilité de diverses activités en pleine nature – zones barbecue, installations sportives, zones de rencontre et de conversation, parc séparé pour chiens.



Caractéristiques techniques :

Briques céramiques extérieures Wienerberger Porotherm 25 N+F,

briques intérieures Wienerberger Porotherm 12 N+F + 2 cm de laine de roche + Wienerberger Porotherm 12 N+F ;

Isolation phonique ;

Hauteur sous plafond de 2,80 m, permettant une liberté dans les solutions d'intérieur ;

Châssis en aluminium avec triple vitrage ;

Caméras intelligentes, surveillant les comportements suspects, localisation d'incendie, inondations, objets dangereux, etc. ;

Contrôle d'accès ;

Dernières tendances en thermique et isolation phonique ;

Taux exceptionnellement bas de parties communes pour le complexe – 9,86 % ;

Zones spéciales pour les installations de chauffage et climatisation. Frais d'entretien - prix maximum 2,35 BGN ou 1,2 euro par m².



Nous attendons votre demande



Si vous souhaitez organiser une visite du bien qui vous intéresse ou visiter l'un de nos bureaux, veuillez nous contacter. Pour convenir d'un jour et d'une heure pour une rencontre ou une visite, vous pouvez appeler le numéro indiqué dans l'annonce ou envoyer une demande par courrier électronique. Notre consultant vous assistera avec tous les détails nécessaires et fixera un rendez-vous à votre convenance.



Vous cherchez le bien qui vous convient ?



N'hésitez pas à nous contacter et à nous parler de vos besoins et préférences. Notre équipe mènera une étude approfondie du marché pour vous proposer des biens correspondant exactement à vos critères. Nous disposons d'un portefeuille exceptionnel de logements de haute qualité et exclusifs, accessibles uniquement à nos clients. Pour être les premiers à recevoir des informations à leur sujet – contactez-nous.



Services supplémentaires



En tant que client précieux de notre société, vous aurez le privilège d'utiliser gratuitement les services de notre équipe juridique expérimentée. De plus, nous proposons des solutions complètes, incluant une assurance immobilière, une consultation financière gratuite, ainsi que des conditions avantageuses de financement. Nos services s'étendent également à la revente, à la location et à la gestion immobilière. Nous assurons des travaux de rénovation de haute qualité et l'ameublement par des entreprises spécialisées, qui font partie de notre groupe d'entreprises et sont nos partenaires professionnels de longue date.