L’Avenue Premium Residences - complexe premium avec une construction de haute qualité dans un emplacement prestigieux

L’Avenue Premium Residences - la maison n’est pas seulement un lieu de vie, mais le reflet de l’identité



L’Avenue Premium Residences n’est pas simplement un complexe résidentiel — c’est une nouvelle philosophie urbaine de vie, inspirée par l’esprit parisien de l’Avenue Montaigne : raffiné, calme, élégant, mais à la fois moderne et dynamique. Le complexe place au centre de sa conception l’idée que la maison soit le reflet de l’identité, et pas seulement un lieu de vie.



Mise en service prévue : début 2029



Emplacement

L’Avenue Premium Residences est située sur le boulevard “Cherni vrah”, à l’emplacement de l’ancien garage Motoexpert, qui se trouve après le carrefour de la rocade, où le trafic devient nettement plus calme et paisible. Situés dans le quartier huppé de la capitale “Dragalevtsi”, les bâtiments offriront de magnifiques vues panoramiques sur la montagne, ainsi qu’un accès rapide et facile aux commodités nécessaires au quotidien. La proximité des axes routiers clés tels que le boulevard « Cherni vrah », la rocade et le boulevard « Simeonovsko shose » assure une liaison rapide avec le centre-ville, le Business Park Sofia, Vitosha, ainsi qu’avec les principales zones commerciales et d’affaires. À proximité immédiate se trouvent la station de métro « Vitosha », le Paradise Center, des complexes de bureaux et commerciaux, ainsi que de nombreux restaurants, centres de fitness et lieux de détente.

Le quartier offre un équilibre parfait entre confort urbain et tranquillité, et l’emplacement du complexe garantit des vues panoramiques sur Vitosha et le centre de Sofia.

À quelques minutes à pied se trouvent des jardins d’enfants, des écoles, des supermarchés, des services médicaux et administratifs, ce qui rend l’endroit particulièrement adapté aux familles urbaines dynamiques et aux professionnels.



L’équipe derrière L’Avenue

L’Avenue Premium Residences est réalisé en tant que projet conjoint des investisseurs établis Taskov et Stoyanov et de ROI Capital de l’architecte Ivo Dikov, qui abordent le projet avec une vision claire et une ambition de créer un projet répondant au fort potentiel de l’emplacement. Dans le processus d’élaboration du concept, une équipe de professionnels de premier plan dans le domaine de la construction résidentielle a été formée. L’entrepreneur principal est ELITE BUILDING COMPANY – une entreprise reconnue dans le segment de la construction de luxe. Le projet architectural a été développé par l’architecte bulgare respecté Kalin Dikov et son équipe d’Elit Project Group.



Inspiration et mission

L’Avenue Premium Residences a été créé avec l’idée d’offrir plus qu’une construction résidentielle de qualité dans un emplacement prestigieux de la capitale – le projet présente un concept global de vie au pied de Vitosha, combinant la proximité de la nature avec la tranquillité de l’environnement et un accès rapide au centre de Sofia.

L’inspiration du projet est puisée dans l’atmosphère de Paris et la philosophie Art de Vivre – l’art de bien vivre, qui se reflète à la fois dans le mode de vie et dans les standards contemporains de l’environnement résidentiel. Dans cette direction, la collaboration avec la société internationale BARNES, spécialisée dans les biens immobiliers prestigieux, a également influencé.



Le concept architectural interprète l’esprit de l’emblématique boulevard Avenue Montaigne – symbole d’élégance, d’équilibre et de dynamique contemporaine. Dans le projet, l’architecture, les matériaux et les technologies sont unis en harmonie pour créer un environnement durable avec une sensation de confort, de style et de valeur à long terme.

L’Avenue Premium Residences est positionné comme l’un des complexes résidentiels de la plus haute gamme à Sofia – avec un luxe mesuré et intelligent, destiné aux personnes ayant des exigences élevées et recherchant un domicile à long terme dans un environnement calme et familial.

Le projet est conçu comme une continuation naturelle de l’atmosphère du quartier "Dragalevtsi", tout en contribuant à son développement et à son affirmation comme emplacement résidentiel préféré.



Concept des bâtiments

Le complexe résidentiel est de type fermé et est positionné dans le segment le plus élevé du marché "Ultra-premium" et sera réalisé selon les normes mondiales les plus élevées — pour l’architecture, les matériaux de construction et les technologies.

Sur un terrain clôturé de près de 8 décars seront positionnés 2 bâtiments résidentiels de faible hauteur de 5 étages chacun. Environ 110 appartements sont disponibles, conçus à l’avance pour une facile fusion des logements adjacents, compte tenu de l’intérêt des clients pour des surfaces plus grandes. Plusieurs appartements au rez-de-chaussée avec de vastes terrasses-jardins végétalisées sont également proposés. Le stationnement est résolu avec un garage souterrain sur 2 niveaux, offrant suffisamment de places pour chaque appartement, avec la possibilité d’acheter généralement 2 places de parking par logement. L’ensemble du terrain est équipé de rues souterraines, de sorte que les voitures ne circulent pas autour des bâtiments. Cela laisse suffisamment d’espace pour un grand jardin richement végétalisé, complétant le concept global d’une vie paisible proche de la montagne. Un magasin – un local commercial – ainsi qu’une petite zone de plusieurs bureaux sont également disponibles.



Les bâtiments sont conçus avec des systèmes intelligents d’accès et de contrôle, de vidéosurveillance, des solutions écoénergétiques, une excellente isolation phonique et des fonctions de maison intelligente, facilitant le quotidien. Les parties communes sont réalisées avec un design soigné et des matériaux de haute qualité, de sorte qu’en entrant dans le hall, on ressente la combinaison de confort et de prestige.



Les appartements

Les bâtiments proposent des appartements de deux, trois et quatre pièces, conçus avec un accent clair sur le mode de vie contemporain et la sensation de confort. Les espaces sont lumineux, spacieux et fonctionnellement organisés, combinant un design épuré avec la possibilité de personnalisation selon le style individuel et les besoins des futurs habitants.



Lors de la conception de chaque logement, le principe directeur est l’utilisation optimale des surfaces, afin que les appartements offrent des répartitions logiques, confortables et agréables à vivre. Les plans sont soigneusement réfléchis, mettant l’accent sur la lumière naturelle, les belles vues et une répartition équilibrée des pièces, sans espaces superflus ou non fonctionnels.



Un élément essentiel du concept est également la généreuse surface, perceptible tant dans les zones de jour et de nuit que dans les espaces extérieurs. Les loggias spacieuses et les terrasses-jardins des appartements au rez-de-chaussée élargissent naturellement l’espace de vie et créent un confort supplémentaire ainsi qu’un lien avec l’environnement.



Construction et matériaux

• Structure monolithique en béton armé, conçue pour une résistance sismique de niveau IX selon l’échelle Medvedev-Shponhoyer-Karnik ;

• Murs extérieurs en blocs céramiques WIENERBERGER Porotherm – POROTHERM PROFI (25 cm) ;

• Murs intérieurs – double cloison en POROTHERM 12 cm avec remplissage de 2 cm de laine de roche pour une excellente isolation thermique et phonique.



Menuiserie et façade

• Menuiserie en aluminium de haute qualité SCHÜCO AWS 75 avec triple vitrage GUARDIAN, intercalaires « chauds » et hautes performances énergétiques ;

• Pour les appartements du rez-de-chaussée – systèmes coulissants à levage SCHÜCO série 80 ;

• Façade avec revêtement en pierre naturelle et applications métalliques sur un système ventilé suspendu ;

• Isolation thermique en laine de roche – 15 cm ;

• Éclairage d’ambiance riche en façade avec capteurs jour/nuit ;

• Certificat de performance énergétique – classe A.



Installations électriques et technologies

• Réalisation selon les normes contemporaines les plus élevées ;

• Interrupteurs et prises Legrand ;

• Système de vidéophone et sonnette Bticino ;

• Préparation pour système « maison intelligente » dans chaque appartement ;

• Accès contrôlé par puces RFID sans contact ;

• Système de reconnaissance des plaques d’immatriculation pour l’accès aux niveaux souterrains ;

• Système d’alarme avec fonction de sonorisation d’ambiance.



Installations sanitaires

• Réalisation selon les normes modernes, finition « prêt à raccorder » ;

• Colonnes montantes verticales en acier inoxydable Viega Sanpress Inox ;

• Distribution horizontale avec tuyaux multicouches Viega Smartpress ;

• Système d’évacuation silencieux avec tuyaux Pipelife.



Chauffage et climatisation

• Pompes à chaleur air-eau individuelles avec positions fixes pour les unités extérieures ;

• Convecteurs plafond dans les salons et chambres ;

• Chauffage au sol avec serpentin posé dans les salons, chambres et salles de bains.



Portes d’entrée et parties communes

• Portes blindées d’entrée DIERRE – haute gamme ;

• Parties communes avec revêtements en marbre naturel Dyno et moquette résistante ;

• Murs avec papiers peints vinyles et plafonds avec corniches décoratives ;

• Lobbies d’entrée luxueux avec marbre, lambris MDF, cheminée et mobilier doux ;

• Éclairage LED design ;

• Ascenseurs SCHINDLER.



Stationnement et accès

• Portes de garage automatiques sectionnelles NOVOFERM ;

• Rampes extérieures en béton lissé ;

• Zone de parking en béton poli et poncé avec revêtement époxy ;

• Infrastructure préparée pour stations de recharge de véhicules électriques.



Aménagement paysager et environnement

• Végétation riche avec diverses espèces végétales ;

• Environnement de parc avec allées, zones pour enfants et éclairage de jardin ;

• Système automatisé d’irrigation goutte à goutte ;

• Aménagement vertical avec solutions SEMMELROCK ;

• Intégration harmonieuse de la verdure dans l’architecture et lien avec Vitosha ;

• Paysage durable avec systèmes d’économie d’eau et éclairage écoénergétique ;

• Environnement résidentiel sain, paisible et écologiquement responsable.



L’Avenue Premium Residences établit une nouvelle norme pour un environnement résidentiel premium, où la qualité d’exécution, l’attention aux détails et le concept global vont de pair. Le projet combine des matériaux de haute qualité, des technologies modernes et une pensée architecturale inspirée des pratiques mondiales reconnues, pour offrir une solution durable et précieuse dans le temps. L’objectif est que chaque détail soit soigné et que le bâtiment serve d’exemple que même en Bulgarie, il est possible de construire à un niveau mondial et de réaliser des complexes résidentiels de si haute gamme.



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