Appartement trois pièces orienté sud à OKINAWA Boutique Residence, près de "Simeonovsko shose"

Nous présentons en exclusivité un appartement trois pièces à vendre à OKINAWA Boutique Residence, le premier bâtiment en Bulgarie entièrement construit selon les règles du concept Healthy building en conception et construction.



Acte 16 obtenu !

Lauréat du prix « Bien immobilier de l'année » aux Real Estate Awards 2026, organisés par Imoti.net !



Le concept Healthy building - un environnement optimalement sain avec de l'air et de l'eau purifiés en milieu urbain. La « construction saine » est la solution raisonnable à tous les défis environnementaux et aux changements climatiques. Elle permet de vivre sur une île de salut garantissant une qualité de vie dans nos maisons, réduisant les risques sanitaires et les coûts mensuels du bien.



Emplacement pratique et stratégique



Le bâtiment est situé dans le quartier "Malinova dolina", à proximité de l'un des plus grands magasins de la chaîne leader "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence est implantée en deuxième ligne du boulevard "Simeonovsko shose", une artère principale de la capitale Sofia, reliant directement le centre-ville au quartier "Simeonovo". Le bâtiment est commodément situé près d'un arrêt de transport urbain, d'une future station de métro, des universités du quartier étudiant, du périphérique, des centres commerciaux Sofia Ring Mall et Paradise Center, du parc d'affaires Sofia, du parc naturel Vitosha, ainsi que des jardins d'enfants et écoles.



L'appartement se trouve au 3ème étage et comprend 2 chambres, un salon, 2 terrasses, 2 salles de bains/toilettes, une entrée et une buanderie. La surface totale est de 135,78 m², dont une surface construite de 103,74 m² et un espace de stockage supplémentaire de 3,45 m². L'exposition est est, sud-est et sud.



Il est possible d'acquérir une place de parking souterrain au prix de 33 000 euros (64 541,40 BGN).



Finition selon la norme BDS ("prêt à enduire et à chape")



Le bien est livré dans l'état suivant : toutes les installations dans l'appartement sont réalisées, y compris l'installation électrique, plomberie, conduits pour chauffage et climatisation avec chaudière gaz individuelle, pompe à chaleur ou système multisplit avec climatiseurs au fréon, selon les préférences de l'acheteur. Les supports pour les unités extérieures sont montés à des emplacements discrets sur les balcons afin de préserver l'esthétique extérieure du bâtiment et de sa façade. Les prises et interrupteurs sont de Schneider Electric. La porte d'entrée blindée italienne Dierre est installée.



À propos d'OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence incarne l'optimisme, exige curiosité envers les technologies du futur et la manière dont un bâtiment influence le corps humain. Un concept dédié à une vie durable en milieu urbain et un dialogue très personnel avec celui-ci, visant à positionner correctement l'homme moderne dans cet environnement.



Voici comment certaines solutions pour un mode de vie plus sain ont été mises en œuvre à OKINAWA Boutique Residence :



• Jardin japonais - lieu de méditation et de relaxation



Les jardins japonais sont une des méthodes éprouvées ayant un impact très élevé sur la santé mentale et la résilience humaine. Par leur minimalisme caractéristique, ils symbolisent l'univers entier dans un espace limité, sans les moyens d'expression fortement contrastés typiques des cultures occidentales en jardinage. Des éléments spécifiques sont utilisés pour créer des liens entre l'individu, son monde intérieur et l'univers.



• Eau filtrée



Le bâtiment est équipé d'un filtre central autonettoyant garantissant l'approvisionnement des appartements en eau potable purifiée au plus haut niveau.



• Menuiserie de première qualité



La menuiserie est de la marque européenne leader Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — système aluminium avec pont thermique large interrompu. Conforme à la classe la plus élevée selon les spécifications européennes pour isolation thermique et phonique, étanchéité à l'air et à l'eau, selon les tests de l'institut ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ce système est également testé et certifié par le laboratoire EKANAL, officiellement autorisé selon les normes de l'UE.



• Façade



Façade haute technologie et respirante, combinant un système d'isolation thermique Baumit avec enduit minéral selon détail architectural en polystyrène expansé EPS 10 cm et une façade ventilée suspendue sur structure aluminium, revêtue de plaques céramiques du fabricant italien leader Laminam, collection Seta, avec motif doré. Les plaques Laminam conservent leurs spécifications même exposées à la chaleur, aux rayons UV et au gel. Elles sont aussi résistantes aux chocs, taches et rayures. La façade suspendue intègre une isolation de 10 cm en laine minérale roche ROCKWOOL avec membrane pare-vapeur et coupe-vent, densité 50 kg/m³, pertes thermiques minimales - λ = 0,035 W/mK. La façade ventilée assure une excellente isolation thermique et perméabilité à la vapeur, retient l'humidité hors du bâtiment, réduit les pertes de chaleur en hiver et la pénétration d'air chaud en été, améliore l'étanchéité à l'eau et l'isolation phonique, protège contre la neige, la pluie et la condensation à l'intérieur des murs du bâtiment.



La partie façade recouverte de Baumit est autonettoyante et peu sujette à la salissure. L'enduit est minéral et très perméable à la vapeur, avec le plus haut degré de protection contre la rétention de saleté sur la surface du bâtiment.



• Parties communes



Les murs et plafonds des parties communes et des appartements sont finis avec un enduit à la chaux Baumit KlimaWhite.



La finition finale des murs et plafonds des parties communes est réalisée avec la peinture Baumit KlimaColor - peinture silicate monocomposante, perméable à la vapeur, avec bonne couvrance, presque sans odeur, sans émissions, solvants ni conservateurs. Nous évitons les enduits à base de ciment largement utilisés dans la plupart des bâtiments. Ceux-ci ne sont pas appliqués à OKINAWA Boutique Residence en raison de leurs nombreux effets négatifs sur le microclimat intérieur et la santé des habitants, tels que l'étanchéité excessive empêchant la respiration de l'enduit, émissions de composés organiques volatils, odeurs désagréables et vapeurs irritantes polluant l'air intérieur. Les produits Baumit Klima contiennent de la chaux, qui a un effet préventif car alcaline.



La chape au-dessus du chauffage au sol contient des additifs spéciaux pour améliorer la conduction et la transmission thermique.



Un dispersant sulfosynthétique à base polymère est utilisé. Il permet de préparer des chapes REO-plastiques de haute qualité, non seulement pour leur haute résistance mécanique, mais aussi pour leur conductivité thermique élevée, leur imperméabilité, leur dureté et stabilité dimensionnelle (grande élasticité, faible retrait et déformation). Sous la chape du chauffage au sol, une isolation est posée pour empêcher la diffusion de la chaleur vers le bas. Le support du chauffage au sol a aussi une fonction d'isolation phonique. La chape ne nécessite pas d'armature supplémentaire.



Les revêtements des parties communes, hall, couloirs et escaliers sont en dalles de pierre naturelle — granit poli. Les rampes d'escalier sont ajourées en aluminium, selon un détail architectural visible dans les visualisations 3D intérieures du bâtiment. Des portes vitrées coupe-feu, auto-fermantes, sont prévues vers les paliers d'étage. Pour les balcons et loggias, nous avons choisi un grès cérame italien antidérapant. Les terrasses découvertes ont un plancher double et des revêtements en carreaux céramiques italiens.



• Ascenseurs SCHINDLER.



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