Južni trosoban stan u OKINAWA Boutique Residence, pored "Simeonovsko šose"

Ekskluzivno predstavljamo trosoban stan na prodaju u OKINAWA Boutique Residence, prvoj zgradi u Bugarskoj koja je izgrađena u potpunosti prema pravilima Healthy building koncepta u projektovanju i gradnji.



Dobijen Akt 16!

Nosilac nagrade „Nekretnina godine“ na Real Estate Awards 2026, koje organizuje Imoti.net!



Healthy building koncept - optimalno zdrava sredina sa čistim vazduhom i vodom u gradskim uslovima. "Zdrava gradnja" je razumno rešenje za sve izazove životne sredine i klimatske promene. Omogućava nam da živimo na ostrvu spasa koje garantuje kvalitetan boravak u našim domovima, smanjujući zdravstvene rizike i mesečne troškove nekretnine.



Praktična i ključna lokacija



Zgrada je izgrađena u kvartu "Malinova dolina", u neposrednoj blizini jednog od najvećih prodavnica vodeće lance "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence je smeštena na drugoj liniji od bulevara "Simeonovsko šose", koji je glavna saobraćajna arterija Sofije, direktno povezujući centar grada sa kvartom "Simeonovo". Zgrada je praktično locirana blizu stanice gradskog prevoza, buduće metro stanice, univerziteta u Studentskom gradu, "Okolovrštno šose", tržnih centara Sofia Ring Mall i Paradise Center, Biznis parka Sofija, prirodnog parka Vitoša, vrtića i škola.



Stan se nalazi na 3. spratu i sastoji se od 2 spavaće sobe, dnevnog boravka, 2 terase, 2 kupatila/WC-a, hodnika i mokrog čvora. Nekretnina ima ukupnu površinu od 135,78 m², od čega je korisna površina 103,74 m² i dodatno skladište od 3,45 m². Orijentacija je istok, jugoistok i jug.



Uz nekretninu postoji mogućnost kupovine podzemnog parking mesta po ceni od 33.000 evra (64.541,40 BGN).



Stepen završetka po BDS ("na glet i estrih")



Nekretnina se izdaje u sledećem stanju: sve instalacije u stanu su izvedene i postavljene, uključujući električne instalacije, vodovod i kanalizaciju, cevne razvodnike za grejanje i klimatizaciju na individualni gasni kotao, toplotnu pumpu ili multisplit sistem sa freonskim klima uređajima, prema željama kupca. Montirani su nosači za spoljne jedinice na prethodno određena, diskretna mesta na balkonima, radi očuvanja spoljnog izgleda zgrade i njene fasade. Postavljene su Schneider Electric utičnice i prekidači. Montirana je italijanska blindirana ulazna vrata Dierre.



O OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence čuva optimizam, zahteva radoznalost prema tehnologijama budućnosti i načinu na koji zgrada utiče na ljudsko telo. Koncept usmeren ka održivom životu u gradskoj sredini i ličnom dijalogu sa njom, sa ciljem pravilnog pozicioniranja modernog čoveka u njoj.



Evo kako su postignuta neka rešenja za zdraviji način života u OKINAWA Boutique Residence:



• Japanski vrt - mesto za meditaciju i relaksaciju



Japanski vrtovi su jedan od dokazanih metoda sa izuzetno visokim uticajem na mentalno zdravlje i otpornost čoveka. Kroz karakteristični minimalizam simbolično je predstavljena cela univerzuma u ograničenom prostoru, ali bez jakih kontrastnih izraza karakterističnih za zapadne kulture u baštovanstvu. Koriste se elementi koji pomažu u uspostavljanju veze između pojedinca, njegovog unutrašnjeg sveta i univerzuma.



• Filtrirana voda



Zgrada je opremljena centralnim samoprajućim filterom koji garantuje snabdevanje stanova pijaćom vodom prečišćenom do najvišeg stepena.



• Prvoklasna stolarija



Stolarija je vodećeg evropskog brenda Alumil, serija M 11 500 Aluterm Super Plus — aluminijumski sistem sa širokim prekidom termičkog mosta. Odgovara najvišem evropskom standardu u pogledu toplotne i zvučne izolacije, nepropusnosti za vazduh i vodu, prema testovima instituta ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Sistem je takođe testiran i sertifikovan od strane laboratorije EKANAL, zvanično ovlašćene po EU standardima.



• Fasada



Visokotehnološka, prozračna fasada, kombinacija termoizolacionog sistema Baumit sa mineralnom žbukom po arhitektonskom detalju od ekspandiranog polistirena EPS 10 cm i ventilirana, kačena na aluminijumsku konstrukciju, obložena keramičkim pločama vodećeg italijanskog proizvođača Laminam, iz kolekcije Seta, sa zlatnim motivom. Laminam ploče zadržavaju svoje specifikacije čak i kada su izložene toploti, UV zracima i smrzavanju. Otporne su na udarce, mrlje i ogrebotine. U ventiliranom fasadnom paketu ugrađena je izolacija od 10 cm kameno-mineralne vune marke ROCKWOOL sa paropropusnom i vetrozaštitnom membranom, gustine 50 kg/m³, minimalnim toplotnim gubicima - λ = 0,035 W/mK. Ventilirajuća fasada pruža odličnu toplotnu izolaciju i paropropusnost, zadržava vlagu van zgrade, smanjuje toplotne gubitke zimi i ulazak toplog vazduha leti, povećava hidroizolaciju i zvučnu izolaciju, zaštitu od snega, kiše i kondenzacije sa unutrašnje strane zidova zgrade.



Fasadni deo prekriven Baumitom je samočisteći i sa niskom sklonosti ka zaprljanju. Žbuka je mineralna i veoma paropropusna, sa najvišim stepenom zaštite od zadržavanja prljavštine na površini zgrade.



• Zajednički prostori



Završna obrada zidova i plafona u zajedničkim prostorijama i stanovima je krečnjačka žbuka Baumit KlimaWhite.



Završni sloj zidova i plafona u zajedničkim prostorijama je Baumit KlimaKolor - paropropusna, jednokomponentna, silikatna boja sa dobrom pokrivnošću, skoro bez mirisa, bez emisija, rastvarača i konzervansa. Izbegavamo široko korišćene cementne žbuke u većini zgrada. Takve nisu korišćene u OKINAWA Boutique Residence zbog brojnih negativnih efekata na unutrašnji mikroklimat prostora i zdravlje stanara, kao što su zatvaranje i nemogućnost disanja žbuke, emisije isparljivih organskih jedinjenja, neprijatni mirisi i iritirajući isparenja koja zagađuju kućni vazduh. Baumit Klima proizvodi sadrže kreč. Kreč ima preventivni efekat jer je alkalna supstanca.



Estrih preko podnog grejanja sadrži specijalne dodatke za poboljšanje toplotne provodljivosti i prenosa toplote.



Koristi se sulfosintetički vodorazrđivi polimerni premaz. Omogućava pripremu visokokvalitetnih REO-plastičnih podnih estriha, ne samo zbog visoke mehaničke otpornosti, već i zbog visoke toplotne provodljivosti, nepropusnosti, tvrdoće i stabilnosti dimenzija (visoka elastičnost, niska skupljivost i deformacija). Ispod estriha za podno grejanje postavlja se izolacija koja sprečava širenje toplote naniže. Podloga podnog grejanja ima i zvučnu izolaciju. Estrih ne zahteva dodatno armiranje.



Podne obloge u zajedničkim prostorijama, foajeu, hodnicima i stepeništima su od prirodnog kamena — poliranog granita. Ograde stepeništa su perforirane od aluminijuma, po arhitektonskom detalju vidljivom u 3D vizualizacijama enterijera zgrade. Predviđena su staklena vrata ka etažnim prostorijama, dimno-zaptivna i samozatvarajuća. Za podove na balkonima i lođama izabrani su italijanski granitogres, otporan na klizanje. Otvorene terase imaju izgrađen dvostruki pod i podne obloge od italijanskih keramičkih ploča.



• Liftovi SCHINDLER.



Kontaktirajte odgovornog agenta za profesionalnu konsultaciju i razgledanje!