Apartament cu trei camere, orientare sudică, în OKINAWA Boutique Residence, lângă "Șoseaua Simeonov"

Prezentăm în exclusivitate un apartament cu trei camere de vânzare în OKINAWA Boutique Residence, prima clădire din Bulgaria construită integral conform regulilor conceptului Healthy building în proiectare și construcție.



Obținut Act 16!

Câștigător al premiului „Proprietatea anului“ la Real Estate Awards 2026, organizate de Imoti.net!



Conceptul Healthy building - un mediu optim sănătos cu aer și apă curate în condiții urbane. „Construcția sănătoasă“ este soluția rațională pentru toate provocările mediului și schimbările climatice. Permite să trăim pe o insulă a salvării, care garantează o calitate superioară a vieții în locuințele noastre, reducând riscurile pentru sănătate și cheltuielile lunare ale proprietății.



Locație convenabilă și strategică



Clădirea este construită în cartierul "Malinova dolina", în vecinătatea unuia dintre cele mai mari magazine din lanțul de top "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence este situată pe a doua linie de la bulevardul "Șoseaua Simeonov", o arteră principală a capitalei Sofia, care leagă direct centrul orașului de cartierul "Simeonovo". Clădirea este convenabil poziționată aproape de stație de transport public, viitoare stație de metrou, universitățile din Student City, "Șoseaua de centură", centre comerciale Sofia Ring Mall și Paradise Center, Business Park Sofia, parcul natural Vitoșa, grădinițe și școli.



Apartamentul este situat la etajul 3 și este compus din 2 dormitoare, living, 2 terase, 2 băi/toalete, antreu și spațiu tehnic. Proprietatea are o suprafață totală de 135,78 mp, din care suprafața construită este de 103,74 mp și un spațiu de depozitare suplimentar de 3,45 mp. Orientarea este est, sud-est și sud.



Există posibilitatea achiziționării unui loc de parcare subteran la prețul de 33.000 euro (64.541,40 lei).



Stadiul finisajelor conform BDS („glet și șapă“)



Proprietatea se predă în următorul stadiu: toate instalațiile din locuință sunt realizate și montate, inclusiv instalația electrică, instalația sanitară, traseele pentru încălzire și climatizare cu centrală termică individuală pe gaz, pompă de căldură sau sistem multisplit cu aer condiționat, conform preferințelor cumpărătorului. Sunt montate suporturile pentru unitățile exterioare în locuri discrete pe balcoane, pentru a păstra estetica exterioară a clădirii și fațadei. Sunt instalate prize și întrerupătoare Schneider Electric. Ușa blindată italiană Dierre este montată.



Despre OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence păstrează optimismul, solicită curiozitate față de tehnologiile viitorului și modul în care o clădire influențează corpul uman. O concepție dedicată unui stil de viață durabil în mediul urban și unui dialog personal cu acesta, vizând poziționarea corectă a omului modern în acest context.



Iată cum au fost realizate unele dintre soluțiile pentru un mod de viață mai sănătos în OKINAWA Boutique Residence:



• Grădină japoneză - loc pentru meditație și relaxare



Grădinile japoneze sunt una dintre metodele dovedite cu un impact foarte ridicat asupra sănătății mentale și rezilienței omului. Prin minimalismul caracteristic este simbolic reprezentat întregul univers într-un spațiu limitat, fără mijloacele expresive contrastante puternice caracteristice culturilor occidentale în grădinărit. Sunt folosite elemente care ajută la construirea legăturilor între individ, lumea sa interioară și univers.



• Apă filtrată



Clădirea este echipată cu un filtru central autopurificator, care garantează alimentarea apartamentelor cu apă potabilă purificată la cel mai înalt nivel.



• Ferestre de primă clasă



Ferestrele sunt de la brandul european de top Alumil, seria M 11 500 Aluterm Super Plus — sistem de aluminiu cu barieră termică extinsă. Corespund celui mai înalt clasament conform specificațiilor europene privind izolația termică și fonică, etanșeitatea la aer și apă, conform testelor institutului ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Acest sistem este testat și certificat și de laboratorul EKANAL, autorizat oficial conform standardelor UE.



• Fațadă



Fațadă high-tech, respirabilă, combinând sistemul termoizolant Baumit cu tencuială minerală conform detaliilor arhitecturale din polistiren expandat EPS 10 cm și fațadă ventilată, suspendată pe structură de aluminiu, placată cu plăci ceramice de la producătorul italian de top Laminam, colecția Seta, cu motiv auriu. Plăcile Laminam își păstrează specificațiile chiar și expuse la căldură, radiații UV și îngheț. Sunt rezistente la șocuri, pete și zgârieturi. În pachetul fațadei ventilate este integrată izolație de 10 cm din vată minerală caserată ROCKWOOL cu membrană parodifuză și vântoasă, densitate 50 kg/m³, pierderi termice minime - λ = 0,035 W/mK. Fațada ventilată asigură izolație termică și permeabilitate la vapori excelente, reține umiditatea în afara clădirii, reduce pierderile de căldură iarna și pătrunderea aerului cald vara, îmbunătățește hidroizolația și izolația fonică, protecția împotriva zăpezii, ploii și condensului pe interiorul pereților clădirii.



Partea fațadei acoperită cu Baumit este autopcurățitoare și cu tendință redusă la murdărire. Tencuiala este minerală și foarte permeabilă la vapori, cu cel mai înalt grad de protecție împotriva acumulării murdăriei pe suprafața clădirii.



• Părți comune



Finisajele pereților și tavanelor în părțile comune și apartamente sunt cu tencuială pe bază de var Baumit KlimaWhite.



Finisajul final al pereților și tavanelor în părțile comune este Baumit KlimaColor - vopsea silicatică monocomponentă, permeabilă la vapori, cu acoperire bună, aproape fără miros, fără emisii, solvenți și conservanți. Se evită tencuielile pe bază de ciment folosite pe scară largă în majoritatea clădirilor, care au efecte negative asupra microclimatului interior și sănătății locatarilor, precum etanșarea completă și imposibilitatea tencuielii de a respira, emisiile de compuși organici volatili, mirosuri neplăcute și vapori iritanți care poluează aerul din casă. Produsele Baumit Klima conțin var, care are efect preventiv, fiind alcalin.



Șapa peste încălzirea în pardoseală conține aditivi speciali pentru îmbunătățirea transferului termic.



Este folosit un sulfosintetic solubil în apă pe bază de polimer. Acesta permite realizarea de șape REO-plastice de înaltă calitate, nu doar pentru rezistența mecanică ridicată, ci și pentru conductivitatea termică ridicată, impermeabilitate, duritate și stabilitate dimensională (elasticitate ridicată, contracție și deformare scăzute). Sub șapa pentru încălzirea în pardoseală se pune izolație care oprește răspândirea căldurii în jos. Suportul pentru încălzirea în pardoseală are și funcție de izolare fonică. Șapa nu necesită armare suplimentară.



Pardoselile în părțile comune ale clădirii, holuri, coridoare și scări sunt realizate cu plăci din piatră naturală — granit lustruit. Balustradele scărilor sunt din aluminiu cu design deschis, conform detaliilor arhitecturale vizibile în vizualizările 3D interioare ale clădirii. Sunt prevăzute uși din sticlă către holurile etajelor, etanșe la fum și autoînchizătoare. Pentru pardoselile balcoanelor și logiilor s-a ales granitogres italian, antiderapant. Terasele exterioare au pardoseli duble și placări cu plăci ceramice italiene.



• Lifturi SCHINDLER.



Contactați brokerul responsabil pentru consultanță profesională și vizionare!