Apartament cu trei camere, orientare sudică, în OKINAWA Boutique Residence, lângă "Șoseaua Simeonov"

Prezentăm în exclusivitate un apartament cu trei camere de vânzare în OKINAWA Boutique Residence, prima clădire din Bulgaria construită integral conform regulilor conceptului Healthy building în proiectare și construcție.



Certificat de finalizare Act 16 obținut!

Câștigător al premiului „Proprietatea Anului“ la Real Estate Awards 2026, organizat de Imoti.net!



Conceptul Healthy building - un mediu optim sănătos cu aer și apă curate în condiții urbane. „Construcția sănătoasă“ este soluția rațională pentru toate provocările mediului și schimbările climatice. Permite să trăim pe o insulă a salvării, care garantează o calitate superioară a vieții în locuințele noastre, reducând riscurile pentru sănătate și cheltuielile lunare ale proprietății.



Locație convenabilă și strategică



Clădirea este construită în cartierul "Malinova dolina", în vecinătatea unuia dintre cele mai mari magazine din lanțul de top "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence este situată pe a doua linie față de bd. "Șoseaua Simeonov", o arteră principală a capitalei Sofia, care leagă direct centrul orașului de cartierul "Simeonovo". Clădirea este convenabil poziționată aproape de stație de transport public, viitoare stație de metrou, universitățile din Student City, "Șoseaua de centură", centre comerciale Sofia Ring Mall și Paradise Center, Business Park Sofia, parcul natural Vitosha, grădinițe și școli.



Apartamentul este situat la etajul 3 și este compus din 2 dormitoare, living, 2 terase, 2 băi/toalete, antreu și spațiu pentru mașina de spălat. Proprietatea are o suprafață totală de 135,78 mp, din care suprafața construită este de 103,74 mp și un spațiu de depozitare suplimentar de 3,45 mp. Orientarea este est, sud-est și sud.



Există posibilitatea achiziționării unui loc de parcare subteran la prețul de 33.000 euro (64.541,40 lei).



Stadiu de finisare conform BDS („la șpaclu și șapă")



Proprietatea se predă în următoarea stare: toate instalațiile din locuință sunt realizate și montate, inclusiv instalația electrică, instalația sanitară, traseele pentru încălzire și climatizare cu centrală termică individuală pe gaz, pompă de căldură sau sistem multisplit cu aparate de aer condiționat cu freon, conform preferințelor cumpărătorului. Sunt montate suporturile pentru unitățile exterioare în locuri discrete pe balcoane, pentru a păstra estetica exterioară a clădirii și fațadei. Sunt instalate prize și întrerupătoare Schneider Electric. Ușa blindată italiană Dierre este montată la intrare.



Despre OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence păstrează optimismul, solicită curiozitate față de tehnologiile viitorului și modul în care o clădire influențează corpul uman. O concepție dedicată unui stil de viață sustenabil în mediul urban și unui dialog foarte personal cu acesta, vizând poziționarea corectă a omului modern în ea.



Iată cum au fost realizate unele dintre soluțiile pentru un mod de viață mai sănătos în OKINAWA Boutique Residence:



• Grădină japoneză - loc pentru meditație și relaxare



Grădinile japoneze sunt una dintre metodele dovedite cu un impact extrem de ridicat asupra sănătății mentale și rezilienței omului. Prin minimalismul caracteristic este simbolic reprezentat întregul univers într-un spațiu limitat, dar fără mijloacele expresive puternic contrastante caracteristice culturilor occidentale în grădinărit. Sunt folosite elemente care ajută la construirea legăturilor între individ, lumea sa interioară și univers.



• Apă filtrată



Clădirea este echipată cu un filtru central autopurificator, care garantează alimentarea apartamentelor cu apă potabilă purificată la cel mai înalt nivel.



• Ferestre de primă clasă



Ferestrele sunt de la brandul european de top Alumil, seria M 11 500 Aluterm Super Plus — sistem din aluminiu cu barieră termică largă întreruptă. Corespund celui mai înalt clasament conform specificațiilor europene privind izolația termică și fonică, etanșeitatea la aer și apă, conform testelor institutului ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Acest sistem este testat și certificat și de laboratorul EKANAL, autorizat oficial conform standardelor UE.



• Fațadă



Fațadă high-tech, respirabilă, combinând sistemul termoizolant Baumit cu tencuială minerală conform detaliului arhitectural din polistiren expandat EPS 10 cm și fațadă ventilată, suspendată pe structură de aluminiu, placată cu plăci ceramice de la producătorul italian de top Laminam, colecția Seta, cu motiv auriu. Plăcile Laminam își păstrează specificațiile chiar și expuse la căldură, raze UV și îngheț. Sunt rezistente la șocuri, pete și zgârieturi. În pachetul fațadei ventilate este integrată izolație de 10 cm din vată minerală bazaltică ROCKWOOL cu membrană parodifuză și antivânt, densitate 50 kg/m³, pierderi termice minime - λ = 0,035 W/mK. Fațada ventilată asigură izolație termică și permeabilitate la vapori excelente, reține umiditatea în exteriorul clădirii, reduce pierderile de căldură iarna și pătrunderea aerului cald vara, îmbunătățește hidroizolația și izolația fonică, protecția împotriva zăpezii, ploii și condensului pe partea interioară a pereților clădirii.



Partea fațadei acoperită cu Baumit este autopurtătoare și cu tendință scăzută de murdărire. Tencuiala este minerală și foarte permeabilă la vapori, cu cel mai înalt grad de protecție împotriva acumulării murdăriei pe suprafața clădirii.



• Părți comune



Finisajele pereților și tavanelor în părțile comune și apartamente sunt cu tencuială pe bază de var Baumit KlimaWhite.



Stratul final al pereților și tavanelor în părțile comune este vopsea Baumit KlimaColor - vopsea silicatică monocomponentă, permeabilă la vapori, cu acoperire bună, aproape fără miros, fără emisii, solvenți și conservanți. Se evită tencuielile pe bază de ciment folosite pe scară largă în majoritatea clădirilor. Astfel de tencuieli nu au fost aplicate în OKINAWA Boutique Residence, datorită efectelor negative multiple asupra microclimatului interior și sănătății locatarilor, precum etanșarea completă și imposibilitatea ca tencuiala să respire, emisiile de compuși organici volatili, mirosuri neplăcute și vapori iritanți care poluează aerul din locuință. Produsele Baumit Klima conțin var. Varul are efect preventiv, fiind alcalin.



Șapa peste încălzirea în pardoseală conține aditivi speciali pentru a îmbunătăți transferul termic și conductivitatea termică.



Este folosit un sulfosintetic solubil în apă pe bază de polimeri. Acesta permite prepararea șapelor REO-plastice de înaltă calitate, nu doar pentru rezistența lor mecanică ridicată, ci și pentru conductivitatea termică ridicată, impermeabilitate, duritate și stabilitate dimensională (elasticitate ridicată, contracție și deformare scăzute). Sub șapa pentru încălzirea în pardoseală se pune izolație care oprește răspândirea căldurii în jos. Suportul pentru încălzirea în pardoseală are și funcție de izolare fonică. Șapa nu necesită armare suplimentară.



Pardoselile din părțile comune ale clădirii, holuri, coridoare și scări sunt realizate cu plăci din piatră naturală — granit lustruit. Balustradele scărilor sunt din aluminiu ajurat, conform detaliului arhitectural vizibil în vizualizările 3D interioare ale clădirii. Sunt prevăzute uși din sticlă către holurile etajelor, etanșe la fum, cu autoînchidere. Pentru pardoselile balcoanelor și logiilor au fost alese gresie italiană antiderapantă. Terasele deschise au podea dublă și pardoseli din plăci ceramice italiene.



• Lifturi SCHINDLER.



Contactați brokerul responsabil pentru consultanță profesională și vizionare!