Třípokojový byt č. 22 v L’Avenue Premium Residences

L’Avenue Premium Residences není jen obytný komplex — je to nová městská filozofie života, inspirovaná pařížským duchem Avenue Montaigne: sofistikovaná, klidná, elegantní, ale zároveň moderní a dynamická. Komplex staví do centra konceptu myšlenku, že domov má být odrazem identity, nikoli jen místem k bydlení. L’Avenue Premium Residences je uzavřený komplex, umístěný v nejvyšším segmentu trhu "Ultra-premium" a bude realizován podle nejvyšších světových standardů — v oblasti architektury, stavebních materiálů a technologií.



Plánované uvedení do provozu - začátek roku 2029.



Představujeme třípokojový byt, umístěný v 1. patře v budově 1, s celkovou plochou 155,82 m² (čistá plocha 125,23 m² + společné části 30,59 m²). Byt má orientaci na jihovýchod a severovýchod. Byt je nabízen v prvotřídním dokončení dle BDS, s vysoce kvalitními materiály a technologiemi: hliníková okna Schüco AWS 75 s trojitým zasklením Guardian Glass, vypínače a zásuvky Legrand, videotelefonní a zvonkový systém BTicino, bezpečnostní vstupní dveře Dierre, příprava na systém „chytrý dům“, vytápění s individuální tepelnou čerpadlem vzduch–voda, podlahové vytápění.



Dispozice bytu č. 22:

• vstupní hala – 10,61 m²;

• obývací pokoj s kuchyní a jídelnou – 42,60 m²;

• ložnice – 17,34 m²;

• druhá ložnice – 13,60 m²;

• koupelna s WC – 4,82 m²;

• koupelna s WC – 3,91 m²;

• prádelna – 3,29 m²;

• lodžie – 7,56 m².



Uvedená cena je bez DPH.



Lokace

L’Avenue Premium Residences se nachází na bulváru „Cherni vrh“, na místě bývalého autoservisu Motoexpert, za kruhovým objezdem na Okružní silnici, kde se doprava výrazně zklidňuje. Nachází se v elitní městské čtvrti „Dragalevci“, budovy nabídnou nádherné panoramatické výhledy na horu, stejně jako rychlý a snadný přístup ke všem každodenním službám. Blízkost klíčových dopravních tepen jako bulvár „Cherni vrh“, Okružní silnice a bulvár „Simeonovsko shose“ zajišťuje rychlé spojení s centrem města, Business Park Sofia, Vitoša a hlavními obchodními a podnikatelskými zónami. V blízkosti se nachází stanice metra „Vitoša“, Paradise Center, kancelářské a obchodní komplexy, stejně jako mnoho restaurací, fitness center a míst pro odpočinek. V dosahu několika minut chůze jsou dostupné mateřské školky, školy, supermarkety, zdravotnické a administrativní služby, což činí lokalitu zvláště vhodnou pro dynamické městské rodiny a profesionály.



Tým za L’Avenue

L’Avenue Premium Residences je realizován jako společný projekt zavedených investorů Taskov a Stojanov a ROI Capital architekta Iva Dikova, kteří přistupují s jasnou vizí a ambicí vytvořit projekt odpovídající vysokému potenciálu lokality. Při tvorbě konceptu byl sestaven tým předních odborníků v oblasti bytové výstavby. Hlavním dodavatelem je ELITE BUILDING COMPANY – společnost s pevnou pozicí v segmentu luxusní výstavby. Architektonický projekt vypracoval uznávaný bulharský architekt Kalin Dikov a jeho tým z Elite Project Group.



Inspirace a mise

L’Avenue Premium Residences byl vytvořen s cílem nabídnout více než kvalitní bytovou výstavbu v prestižní městské lokalitě – projekt představuje komplexní koncept života v podhůří Vitoši, kombinující blízkost přírody s klidem prostředí a rychlým přístupem do centra Sofie. Inspirace projektu je čerpána z atmosféry Paříže a filozofie Art de Vivre – umění dobře žít, která se odráží jak v životním stylu, tak v moderních standardech bytového prostředí. V tomto směru má vliv i spolupráce s mezinárodní společností BARNES, specializovanou na prestižní nemovitosti.



Architektonický koncept interpretuje ducha ikonického bulváru Avenue Montaigne – symbol elegance, rovnováhy a moderní dynamiky. V projektu jsou architektura, materiály a technologie spojeny v harmonii, aby vytvořily udržitelné prostředí s pocitem komfortu, stylu a dlouhodobé hodnoty. L’Avenue Premium Residences je umístěn jako jeden z nejvyšších tříd bytových komplexů v Sofii – s vyváženým a inteligentním luxusem, zaměřeným na lidi s vysokými nároky a hledající dlouhodobý domov v klidném rodinném prostředí. Projekt je navržen jako přirozené pokračování atmosféry čtvrti „Dragalevci“, zároveň přispívá k jejímu rozvoji a upevnění jako preferované rezidenční lokality.



Koncept budov

Na oploceném pozemku o téměř 8 dekaře budou umístěny 2 nízkopodlažní obytné budovy po 5 patrech. K dispozici je přibližně 110 bytů, které jsou předem navrženy pro snadné spojení sousedních bytů, s ohledem na zájem klientů o větší prostory. Nabízí se také několik bytů v přízemí s rozsáhlými zahradními terasami se zelení.



Parkování je řešeno podzemní garáží ve 2 úrovních, kde je dostatek parkovacích míst pro každý byt, přičemž obvykle lze koupit i 2 parkovací místa na byt. Celý pozemek je zajištěn podzemními komunikacemi, takže auta neprojíždějí po pozemku kolem budov. Tím zůstává dostatek místa pro velkou, bohatě zelenou zahradu, která doplňuje celkový koncept klidného života blízko hory. K dispozici je také jeden obchod – obchodní prostor, a malá zóna několika kanceláří.



Budovy jsou navrženy s inteligentními systémy přístupu a kontroly, videodohledem, energeticky úspornými řešeními, vynikající zvukovou izolací a funkcemi smart home, které usnadňují každodenní život. Společné prostory jsou řešeny s vybraným designem a vysoce kvalitními materiály, takže již při vstupu do lobby člověk pocítí kombinaci útulnosti a prestiže.



Byty

V budovách jsou nabízeny dvoupokojové, třípokojové a čtyřpokojové byty, navržené s jasným zaměřením na moderní životní styl a pocit komfortu. Prostory jsou světlé, prostorné a funkčně organizované, kombinující čistý design s možností personalizace podle individuálního stylu a potřeb budoucích obyvatel.



Při vývoji každého bytu je hlavním principem optimální využití ploch, aby byty nabízely logické, pohodlné a příjemné dispozice k bydlení. Plány jsou pečlivě promyšlené, s důrazem na přirozené světlo, dobré výhledy a vyvážené rozdělení místností, bez zbytečných nebo nefunkčních prostor.



Podstatným prvkem konceptu jsou také prostornější rozměry, které jsou patrné jak v obývacích a ložnicových zónách, tak i v exteriérových prostorách. Prostorné lodžie a zahradní terasy u bytů v přízemí přirozeně rozšiřují obytný prostor a vytvářejí dodatečný komfort a spojení s okolním prostředím.



Konstrukce a materiály:

• monolitická železobetonová konstrukce navržená pro seizmickou odolnost IX. stupně podle Medveděv–Šponhoyer–Karnik;

• vnější obvodové zdi z keramických bloků Wienerberger Porotherm 25 Profi (25 cm);

• vnitřní příčky – dvojitá zeď z Porotherm 12 cm s výplní 2 cm kamenné vlny pro vynikající tepelnou a zvukovou izolaci.



Okna a fasáda:

• vysoce kvalitní hliníková okna Schüco AWS 75 s trojitým zasklením Guardian Glass, teplými distančníky a vysokou energetickou účinností;

• u bytů v přízemí – zdvihací posuvné systémy Schüco série 80;

• fasáda s obkladem z přírodního kamene a kovovými aplikacemi na zavěšeném větraném systému;

• tepelná izolace z kamenné vlny – 15 cm;

• bohaté ambientní fasádní osvětlení se senzory den/noc;

• certifikát energetické účinnosti – třída A.



Elektroinstalace a technologie:

• provedení podle nejvyšších současných standardů;

• vypínače a zásuvky Legrand;

• videotelefonní a zvonkový systém BTicino;

• příprava na systém „chytrý dům“ v každém bytě;

• kontrolovaný přístup pomocí bezkontaktních RFID čipů;

• systém rozpoznávání registračních značek pro přístup do podzemních úrovní;

• signalizační a oznamovací systém s funkcí pozadového ozvučení.



Vodoinstalace:

• provedení podle moderních standardů, dokončeno do zátky;

• vertikální stoupačky z nerezové oceli Viega Sanpress Inox;

• horizontální rozvody s vícevrstvými trubkami Viega Smartpress;

• tichý kanalizační systém s trubkami Pipelife.



Vytápění a chlazení:

• individuální tepelná čerpadla vzduch–voda s pevnými pozicemi pro venkovní jednotky;

• stropní konvektory v obývacích pokojích a ložnicích;

• podlahové vytápění s položenými serpentinami v obývacích pokojích, ložnicích a koupelnách.



Vstupní dveře a společné prostory:

• vysoce kvalitní bezpečnostní vstupní dveře Dierre;

• společné prostory s podlahami z přírodního mramoru Dyno a vysoce odolným kobercem;

• stěny s vinylovými tapetami a stropy s dekorativními lištami;

• luxusní vstupní lobby s mramorem, MDF obklady, krbem a měkkým nábytkem;

• designové LED osvětlení;

• výtahy Schindler.



Parkování a přístup:

• sekční automatické garážové brány Novoferm;

• venkovní rampy z recyklovaného betonu;

• parkovací zóna s broušeným a leštěným betonem s epoxidovým povrchem;

• připravená infrastruktura pro nabíjecí stanice pro elektromobily.



Zeleň a prostředí:

• bohatá zeleň s různými druhy rostlin;

• parkové prostředí s alejemi, dětskými zónami a zahradním osvětlením;

• automatizovaný kapkový závlahový systém;

• vertikální terénní úpravy s řešeními od Semmelrock;

• harmonické začlenění zeleně do architektury a spojení s Vitošou;

• udržitelná krajina s úspornými systémy vody a energeticky efektivním osvětlením;

• zdravé, klidné a ekologicky odpovědné obytné prostředí.



L’Avenue Premium Residences stanovuje nový standard pro prémiové obytné prostředí, kde kvalita provedení, pozornost k detailu a celkový koncept jdou ruku v ruce. Projekt kombinuje vysoce kvalitní materiály, moderní technologie a architektonickou myšlenku inspirovanou osvědčenými světovými praktikami, aby nabídl udržitelné a hodnotné řešení v čase.



Kontaktujte nás pro prohlídku a konzultaci!