Prostorný třípokojový byt v luxusní nové budově v městské části "Geo Milev"

Představujeme prostorný třípokojový byt v luxusní nové obytné budově v jedné z nejoblíbenějších, zelených a klidných čtvrtí Sofie – městská část „Geo Milev“. Nemovitost je vynikající volbou jak pro osobní užívání, tak i pro investici.



Současná fáze výstavby je dokončená hrubá stavba – Akt 14.


Lokace



Budova se nachází v bezprostřední blízkosti parku „Geo Milev“, trhu „Sitňakovo“, Serdika Center a Sky City Mall. Oblast nabízí vynikající městskou infrastrukturu, kulturní instituce, školy, restaurace, obchody a vybavenost pro každodenní život. Další výhodou je blízkost budoucí stanice metra „Geo Milev“, která zvyšuje pohodlí a perspektivu oblasti.


Charakteristiky bytu:

• patro – 4. patro;

• zastavěná plocha – 101,11 m²;

• celková plocha – 121,63 m²;

• stupeň dokončení – dle BDS, s hliníkovými okny Reynaers/Schüco s trojitým zasklením, zaručující vysokou energetickou účinnost a optimální akustický komfort.



K nemovitosti je možnost zakoupení parkovacího místa nebo garáže s automatickou sekční vraty.


Dispozice nemovitosti:

• vstupní předsíň;

• prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem – 38 m²;

• dvě samostatné ložnice;

• koupelna s toaletou;

• samostatná toaleta;

• technická místnost;

• balkon.



Uvedená cena je bez DPH.


Platební schéma:

• 20 % při podpisu předběžné smlouvy;

• 80 % při převzetí Aktu 16.


Budova



Budova kombinuje moderní architekturu, materiály vysoké kvality a vynikající energetickou účinnost. Fasáda je realizována větraným systémem z širokoformátových keramických desek LAMINAM/TECHLAM a 15 cm kamenné minerální vaty ROCKWOOL, které zajišťují dobrou tepelnou a zvukovou izolaci, komfort a dlouhou životnost.



Vstupní prostor a společné části jsou vyhotoveny z prvotřídních materiálů – přírodní kámen, zrcadlové detaily a dekorativní prvky, které vytvářejí elegantní a reprezentativní atmosféru.



Prostor kolem budovy je upraven stylovou zelení a moderním parkovým uspořádáním. Obyvatelé budou mít k dispozici profesionálně udržované zelené plochy vhodné k odpočinku a klidu v srdci města. Údržba společných prostor, zelených ploch a kontrola přístupu jsou svěřeny specializované firmě.


Technické parametry:

• konstrukce – železobetonová skeletová beztrámová konstrukce, základová deska, bednicí systémy PERI/DOKA a certifikované betonové směsi;

• hydroizolace – dvouvrstvá asfaltová hydroizolace v základech a suterénu, vysoce kvalitní membrány a armované stěrky na střechy a terasy;

• střecha – teplá plochá střecha s parozábranou, XPS 15 cm, armovaná stěrka se spádem, dvouvrstvá UV membrána a skryté odvodnění s PVC trubkami a svody HL;

• fasáda – větraný fasádní systém s širokoformátovými keramickými deskami LAMINAM/TECHLAM a hliníkovými akcenty ALUMIL/REYNAERS;

• tepelná izolace – nehořlavá kamenná vata ROCKWOOL 15 cm, EPS/XPS 10–15 cm u erkerů a průchodů;

• okna – vysoce kvalitní hliníková okna Reynaers/Schüco s přerušeným tepelným mostem a trojitým zasklením s vysoce energetickým a nízkoemisním K-sklem;

• parapety – vnější parapety z přírodního kamene nebo LAMINAM/TECHLAM s okapnicí;

• stěny – keramické cihly Porotherm WIENERBERGER s maltou BAUMIT, dvojitá zděná konstrukce s 20 mm kamennou vatou mezi byty, sádrová omítka BAUMIT v bytech a vápenocementová v mokrých prostorách;

• zvuková izolace – FONAS TEX pod stěrkou a dvojitá zděná konstrukce Porotherm s kamennou vatou mezi byty a společnými prostory;

• elektroinstalace – kabely Gamakabel, Elkabel a EMKA, rozvaděče a jističe ABB, Schneider a Legrand, proudové chrániče a příprava na „chytrý dům“;

• slaboproudé instalace – FTP Cat 6e/6a a optická infrastruktura, kabeláž pro zabezpečovací systém a videotelefon FERMAX nebo podobný;

• terasy – XPS 10 cm, armovaná stěrka, dvouvrstvá hydroizolace, granitová dlažba „dvojitá podlaha“, dekorativní obklady LAMINAM/TECHLAM a skleněné zábradlí;

• výtah – OTIS, KONE nebo Schindler s luxusním interiérem, frekvenčním řízením a automatickým dojezdem na nejbližší zastávku při výpadku napájení;

• vytápění a klimatizace – centrální vytápění od „Toplofikacia Sofia“, trubky THIEMME, radiátory Jaga nebo podobné, koupelnové žebříky a vybudovaná infrastruktura pro klimatizaci;

• větrání – přirozené větrání v koupelnách a kuchyních s možností instalace ventilátorů;

• vstupní dveře – pancéřové dveře Dierre, Solid nebo podobné s vícebodovým zámkem, ocelové křídlo a spádový práh;

• parkovací místa a garáže – podzemní parkovací místa a garáže s broušeným betonem, přízemní garáže se sekčními automatickými vraty Hörmann/Novoferm;

• bezpečnost a údržba – kontrola přístupu, 24/7 video dohled, videotelefon FERMAX, automatizované LED osvětlení a profesionální údržba společných prostor a zelených ploch.



Kontaktujte nás pro prohlídku a konzultaci!