Panoramatický čtyřpokojový penthouse ve v.z. Kinocentra, čtvrť "Boyana"

Exkluzivně představujeme super prostorný penthouse se dvěma velkými panoramatickými terasami a nádhernými výhledy na horu, v moderní nové budově s omezeným počtem prvotřídních bytů, v jedné z nejoblíbenějších jižních částí Sofie – v.z. Kinocentra, v městské části "Boyana". Byty jsou vytvořeny pro lidi, kteří hledají více prostoru, klid, čistý vzduch a kvalitnější životní prostředí na úpatí Vitoshy.



Plánované dokončení - září 2027



Lokalita kombinuje klid přírody s rychlým přístupem do centra města, přičemž oblast se vyznačuje nízkou zástavbou, zelení a klidným rodinným prostředím. V blízkosti je hora a pěší trasy, s rychlým přístupem na ulici "Leshnikova gora", a přímo naproti budově se nachází soukromá mateřská škola.



Byt č. 7 se nachází na celém 4. posledním patře budovy a nabízí prostor, soukromí a komfort, kombinované s funkčním rozdělením a výjimečnými venkovními prostory. Penthouse má celkovou plochu 173,24 m², z toho 155,97 m² čisté plochy a 17,27 m² společných částí.



Byt zaujme přímým přístupem výtahem do bytu a dvěma prostornými střešními terasami o ploše 49,91 m² každá, které odhalují krásné výhledy na horu a Sofii.



Terasám lze přizpůsobit:

• zónu pro grilování;

• venkovní fitness;

• relaxační zónu;

• prostor pro jógu;

• venkovní jídelnu a další.



Dispozice:

• prostorný obývací pokoj s jídelnou – 36,47 m²;

• ložnice 1 – 17,04 m², s přilehlou šatnou – 11,25 m² a vlastní koupelnou s toaletou – 4,09 m²;

• ložnice 2 – 17,03 m²;

• ložnice 3 – 15,99 m²;

• koupelna s toaletou – 4,09 m²;

• třetí koupelna s toaletou – 3,52 m²;

• chodba – 16,80 m²;

• prádelna – 2,60 m²;

• druhá šatna – 4,52 m²;

• dvě střešní terasy po 49,91 m².



Uvedená cena je bez DPH.



O budově



Budova je butiková, pouze se 7 byty, rozvinutá na čtyřech obytných patrech a suterénem s garážemi a parkovacími místy. Architektonický koncept kombinuje moderní vzhled, světlé fasády a zemité akcenty, skleněné zábradlí a teplé fasádní osvětlení, velká francouzská okna a široké terasy, zeleň.



Tří- a čtyřpokojové byty s prostornými venkovními prostory:

• Byt 1 – celková plocha 215,19 m², anglická zahrada 22,77 m² a zahrada 238,56 m²;

• Byt 2 – celková plocha 223,14 m² a zahrada 125,78 m²;

• Byt 3 – celková plocha 144,39 m² a přízemní terasa 62,78 m²;

• Byt 4 – celková plocha 133,80 m² a přízemní terasa 82,13 m²;

• Byt 5 – celková plocha 149,41 m², se dvěma balkony;

• Byt 6 – celková plocha 138,83 m², se dvěma balkony;

• Byt 7 (penthouse) – celková plocha 173,24 m² a dvě střešní terasy po 49,91 m².



K nemovitostem jsou k dispozici:

• venkovní parkovací místa za ceny od 25 000 eur / 48 895,75 Kč bez DPH;

• podzemní parkovací místa – 40 000 eur / 78 233,2 Kč bez DPH;

• garáže – 45 000 / 88 012,35 Kč eur bez DPH.



Technické parametry

• vnější a vnitřní zdi z vysoce kvalitních keramických bloků Wienerberger Porotherm, zajišťující vynikající tepelnou a zvukovou izolaci, energetickou efektivitu a dlouhou životnost konstrukce;

• vysoce kvalitní strojní sádrové omítky a cementové stěrky, provedené s prémiovými materiály pro bezvadně rovné povrchy a precizní základ pro interiérová řešení;

• základy s profesionálně provedeným hydro- a tepelnoizolačním systémem, zahrnujícím 10 cm XPS izolaci a dvouvrstvou hydroizolační membránu;

• kompletně vybudovaná instalace podlahového vytápění a elektrického tepelného čerpadla, zaručující vysoký komfort a rovnoměrné rozložení tepla;

• reprezentativní společné prostory dokončené podle designového projektu s vysoce kvalitním granitogresem, dekorativními povrchy, LED osvětlením a zavěšenými sádrokartonovými stropy;

• vysoce účinný fasádní systém s kombinovanou tepelnou izolací 15 cm EPS a kamennou vatou;

• fasáda s přírodními kamennými obklady a dekorativními architektonickými lamelami na zavěšené fasádní konstrukci;

• hliníková okna s pětikomorovým profilem, vysoce kvalitní kováním a dvojitým zasklením;

• střešní systém s 15 cm XPS tepelnou izolací a dvouvrstvou asfaltovou hydroizolací.



Kontaktujte nás pro prohlídku a konzultaci ohledně Vámi vybraného typu nemovitosti!